סגור

התגיות החמות

היום

7 באוקטובר AI AINKER אופיר שמואל

השבוע

דה זראסאי BYD

החודש

הקברניט ניצן סדן ביירות

היטל השבחה

עו"ד ד"ר קייס נאסר

כיצד מעריכים שווי מקרקעין בהליכי תכנון ובנייה?

23.03.25|קייס נאסר, בשיתוף duns 100

תיקים של פיצויי מקרקעין והיטלי השבחה מציפים את ועדות הערר ובתי המשפט, והערכת שווי מקרקעין היא אחת הסוגיות העקרוניות העכשוויות בתחום. כיצד מעריכים שווי מקרקעין בישראל ומהם האתגרים בשיטה הנוהגת שמשפיעה על שוק הנדל"ן בישראל

בית לשימור בשדרות רוטשילד תל אביב

הפסיקה שמסעירה את ת"א: איך יושפעו בעלי בניינים לשימור?

10.03.25|גיא נרדי

בית המשפט ביטל החלטה של ועדת הערר המחוזית בתל אביב שפטרה בעלי מבנים לשימור מתשלום היטל השבחה וקבע כי כל מקרה ייבחן לגופו. מהן המשמעויות של פסק הדין? כלכליסט עושה סדר

בניין שימור בניינים שימור תל אביב

בית המשפט הכריע: היטלי השבחה למבנים לשימור בת"א ייבחנו באופן פרטני

09.03.25|גיא נרדי

בית המשפט לעניינים מנהליים ביטל את החלטת ועדת הערר המחוזית שפטרה בעלי מבנים לשימור מתשלום היטל השבחה. "קיצור הדרך אותו בחרה ועדת הערר לעשות הינו גס מדי ובוטה מדי", קבע השופט. עם זאת, הוא דחה את טענת העירייה ל"מיתוג" וקבע כי "הכללת נכס בתוכנית השימור לא גרמה לעליית ערך הנכס"

האם ניתן למכור דירה מעל מחיר השוק?

משרד המשפטים מציע: לא ייגבה היטל השבחה בעת מכירת דירה

20.02.25|אמיתי גזית

על פי ההצעה, יקודם תיקון לחוק ולפיו רק היתר בנייה יהיה כרוך בתשלום היטל השבחה, במקום גם בעת מכירת דירה כפי שנדרש היום. הנימוק: מוכרי דירות משלמים כיום על השבחה גם אם לא נהנו ממנה

שאלת הקרקע בהתישבות אינה רק כלכלית – היא הכרה בזהות ובמורשת

13.02.25|אבי שניידר

מנאום בריכות השחייה של בגין, דרך בג"ץ הקשת המזרחית ועד פס"ד ההיסטורי השבוע בנושא מס השבחה בקיבוצים – הוכרע כי הקרקע בהתיישבות אינה רק משאב כלכלי היא משאב סימבולי

קיבוץ דפנה השומם

"רוצים לגור בצניעות": קיבוצים לא יידרשו לשלם היטל השבחה על שיוך דירות לחברים

12.02.25|גיא נרדי

בית המשפט העליון קיבל את ערעורם של 17 קיבוצים בצפון, וקבע כי אינם חייבים בהיטל השבחה לאחר שיוך הדירות לחבריהם. השופטת דפנה ברק ארז: "הקיבוצים לא זכו בהתעשרות בהיבט המימוני הישיר, שהוא העומד במרכזם של דיני היטל ההשבחה"

תמ"א 38 חולון רחוב הציונות 29-39

היועמ"שית לבג"ץ: "פטור מהיטל השבחה במכירת דירה בעקבות תמ"א 38 מנוגד לחוק"

22.01.25|נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן

שנה לאחר שבית המשפט המחוזי פסק שאין לנטרל את ההשבחה שיצרה תמ"א 38 במסגרת חישוב "המצב הקודם", ובכך הפחית באופן משמעותי את היטלי ההשבחה בתוכנית הרובעים, הביעה היועמ"שית את תמיכתה בבקשת הערעור שהגישה עיריית ת"א לבית המשפט העליון. בעמדתה ציינה כי "פסק הדין מעורר קשיים משמעותיים, הן מבחינת יישומו בפועל והן מבחינת השלכותיו"

מימין עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב

היטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת"

21.11.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?

ארז כהן, משפטן ושמאי - ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ

המחלוקת סביב ביטול היטל ההשבחה: יעילות מול הכנסות הרשויות

26.09.24|בשיתוף מרכז הנדל"ן

ארז כהן, משפטן ושמאי - ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר את המורכבות של הרפורמה המוצעת לביטול היטל ההשבחה ומציע פתרונות לייעול המערכת הקיימת

הפטריארך תיאופילוס השלישי שכונת טלביה ירושלים

ירושלים דורשת 120 מיליון שקל מהכנסייה היוונית

05.08.24|אמיתי גזית

העירייה שכחה לגבות מהכנסייה היטל השבחה לפני שמונה שנים, ומאז שטח של 520 דונם כבר עבר שתי ידיים. אז מי אמור לשלם את המס? המחלוקת תתברר בוועדת הערר

עו"ד מורן גור 2023

האם מחר נתעורר למציאות חדשה בה אין תמ"א 38 בעיר תל אביב

29.07.24|מורן גור, בשיתוף duns 100

בהיעדר חלופה אמיתית לתמ"א 38 בתל אביב, האם בכל זאת תסתיים תמ"א 38 בעיר ולא תיהיה עוד כדאיות כלכלית בעקבות היטלי השבחה והיבטים שיכבידו על כתפי היזמים ? ארגז הכלים, מה ניתן לעשות והאם ההחלטה סופית

גב ים נערכת למיקסום הזכויות ו פינוי מאות דיירים ב קרית ים קריית ים

אושר לקריאה ראשונה: אפשר לדלג על שמאי מכריע בערר על היטלי השבחה עד 70 אלף שקל

21.07.24|גיא נרדי

החוק החדש אמור לפתור את הסירבול הגדול שעליו הצביע מבקר המדינה, בעירעור על שומות היטלי השבחה. על פי החוק כיום, החייב בהיטל השבחה נדרש לפנות לשמאי מכריע על מנת שיקבע את סכום חיוב היטל ההשבחה

אתר בנייה בשכונת הרקפות ב ראשון לציון

העירייה דורשת מכם היטל השבחה? סיכוי גבוה שתשלמו יותר מדי

16.07.24|גיא נרדי

ב-57 מתוך 60 המקרים שבדק מבקר המדינה נמצא כי פנייה לשמאי מכריע הביאה להפחתה ממוצעת של 36% בסכום החיוב - כשלעיתים הפער אף הגיע למיליוני שקלים. הדו"ח הצביע גם על פער עצום בין רשויות חזקות לחלשות ובין מרכז לפריפריה בהכנסות מהיטלי השבחה

אחרי העיכובים: חוק המטרו אושר לקריאה שנייה ושלישית

16.07.24|גיא נרדי

ועדת הפנים אישרה את החוק שייצר את התשתית החוקית להקמת רכבת תחתית בגוש דן. בין היתר אושר כי היטל ההשבחה בסביבת המטרו יעמוד על 60% עד 2030, כי בעלי נכסים גדולים בסביבת המטרו ישלמו היטל שנתי וכי בעלי עסקים באזור יזכו לפיצוי. נציגת לשכת עורכי הדין: "מגבלת הזמן להיטל המופחת אופטימית מדי". לשכת המסחר: "נראה הרבה עסקים נסגרים"

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

פטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה

18.06.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

הרחבת סמכויותיהן של ועדות ערר לתכנון ובניה היא קריטית

09.05.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף Dun's 100

בשנים האחרונות, התעורר שיח לעניין סמכויותיה של ועדות ערר לתכנון ובניה, האם הן רשאיות לחרוג מהוראות חוק התכנון והבנייה או שמא יש להיצמד לד' אמותיו של החוק. הגבלת הסמכויות השיפוטיות של ועדות הערר תפגע במתן מענה מהיר, יעיל ומקצועי לעותרים

הסיפור שלא סופר: ההפתעה המשמעותית שמסתתרת בתוך תזכיר לתיקון חוק התכנון והבניה

01.05.24|תומר גור

בעוד שלפי הצהרות מנסחיו התזכיר לתיקון חוק התכנון והבניה בענייני היטל השבחה מיועד לייצר ודאות בכל מה שנוגע למועד התשלום, נוסח התיקון המוצע דרמטי הרבה יותר ועשוי להעלות באופן מהותי את גובה ההיטל עצמו

עו"ד צבי שוב ו עו"ד רונית אלפר

האם רק שיקול תכנוני יקבע אם הקרקע שלכם תיכלל בתוכנית משביחה?

16.04.24|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

במשך שנים הנחת המוצא בקרב העוסקים בתכנון ובניה הייתה, שתוכנית אינה מכשיר פיצוי, אך המציאות התכנונית בישראל מוכיחה שגם המדינה והרשויות עצמן סבורות שצריך לבחון כל מקרה ותוכנית לגופה

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב וארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן

פסיקה תקדימית: השפעת תמ"א 38 על ערך המקרקעין בחישוב היטלי השבחה

28.03.24|תומר הדר

עו"ד שרון טל, יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב, מבהירה כיצד הפסיקה החדשה תשפיע על ערך המקרקעין לפני אישור תוכניות מכוח תמ"א 38, ודנה בשאלה האם היא חלה באופן שווה על כל הערים בארץ. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, בוחן מקרים בהם עיריית תל אביב דרשה ממוכרי דירות סכומים גבוהים של היטל השבחה, ומציע דרכים לצמצם את גובה ההיטל

האחים צחי חג'ג' ועידו חג'ג'

מסלול VIP לתשלום היטל השבחה: נחשף הסכם בין עיריית בת ים לחברה בבעלות האחים חג'ג'

06.03.24|דותן לוי

בניגוד לחוק ותוך שהיא מפלה יזמים אחרים אישרה עיריית בת ים מתווה תשלום מיוחד להיטל ההשבחה ומסלול שמאפשר להעביר את ההחלטה על גובה השומה לבורר; ועדת הערר המחוזית דחתה את הבקשה: "יש לשרש ולעקר מציאות במסגרתה מתייחסת הוועדה המקומית ליזם א' בשונה מיזם ב'"

עוד כתבות