האם עיריית תל אביב תחזיר תשלומי היטל השבחה לבעלי הדירות?
עו"ד רן ברא"ז, שותף מנהל במשרד לוי טילר ברא"ז ושות', מסביר כיצד פסיקה חדשה של בית המשפט העליון תחסוך לבעלי דירות מאות אלפי שקלים ותאפשר דרישת החזרים
פסיקה חדשה של בית המשפט העליון משנה את חוקי המשחק בנושא היטל השבחה. בית המשפט דחה את ערעור העיריות וקבע שיש לכלול את שווי זכויות תמ"א 38 בחישוב היטל ההשבחה במקרים של תוכניות התחדשות עירונית אחרות, כמו תוכנית הרובעים בתל אביב. ההשפעה היא ישירה על הכיס של אלפי בעלי דירות.
ברא"ז מסביר את המשמעות בדוגמה פשוטה: אדם שקנה דירה ב-2004 במיליון שקלים, ולאחר אישור תמ"א 38 שוויה עלה לשני מיליון. כעת, עם תוכנית הרובעים, שוויה שלושה מיליון. בעבר, העירייה הייתה מחשבת את ההשבחה בין מיליון לשלושה מיליון. בית המשפט קבע שצריך לחשב רק מהשווי שנקבע בעקבות תמ"א 38 - כלומר משני מיליון לשלושה מיליון.
התוצאה המעשית היא חיסכון של מאות אלפי שקלים לבעלי דירות במכירה. יכול להיות אפילו מצב שהיטל ההשבחה יהיה אפס או קרוב מאוד לאפס.
והחדשות הטובות לא נגמרות כאן. בית המשפט קבע שהחישוב שביצעה העירייה מנוגד לדין, ולכן מי ששילם היטל השבחה ביתר זכאי לדרוש החזר.
ברא"ז צופה השפעה ישירה על שוק ההתחדשות העירונית: הרבה בעלי דירות נמנעו ממכירה בגלל החשש מהיטל השבחה. הפסיקה הזו מסירה את אי הוודאות ואנחנו כבר רואים עלייה במכירת דירות יד שנייה.
האם גם אתם זכאים להחזר היטל השבחה? צפו בכתבה המלאה וגלו בעצמכם >>
