סגור

פורטל פיננסי

כלכליסט ברשת

ערוצי כלכליסט

יצירת קשר

המהדורה הדיגיטלית

24/7

כלכליסט

נתניהו חתם: איציק לארי מונה ליו"ר מפעל הפיס

טראמפ: "סין הפרה לגמריי ההבנות בנושא הסחר, לא נהיה יותר נחמדים"

המשטרה פתחה בחקירה נגד נדב ארגמן בחשד לסחיטה באיומים של ראש הממשלה

אמון הצרכנים בסין בשפל, הממשלה מציגה סובסידיות לבזבוזים

לכל הכתבות

היטל השבחה

רונית אלפר ו צבי שוב

היטל השבחה בשימוש חורג: מה מנכים ומה לא?

21.06.26|צבי שוב ורונית אלפר, בשיתוף duns 100

היכן עובר הגבול בין עלויות התאמה לעלויות השבה, ומה המשמעות לבעלי נכסים?

שכונה ג' באר שבע 15.7.24

המוכרים בהלם: מכרו דירה ב-845 אלף שקל - וקיבלו היטל השבחה של מאות אלפים

31.05.26|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: בני זוג שמכרו דירת 30 מ"ר בשכונה ג' בבאר שבע תמורת 845 אלף שקל, הופתעו לקבל שומת היטל השבחה בגובה 667 אלף שקל. השומה מבוססת על תוכנית התחדשות עירונית שאושרה במתחם. עו"ד של המוכרים: "היטל השבחה נועד למסות מי שהתעשר מאישור תוכנית. במקרה הזה המוכרים חתמו על הסכם תמ"א והעבירו ליזם את כל זכויות הבנייה העודפות"

ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, מנכ"ל משותף ב-ז.כ מחקר וסקרים

הגענו לתקרת זכוכית - למה פרויקטי פינוי-בינוי תקועים בישראל

09.12.25|בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

שמאי המקרקעין ארז כהן מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומסביר למה פתרונות מהירים כמו מס רכוש לא יפתרו את משבר הדיור, ומה באמת מונע מפרויקטים להתקדם

קריית אריה אזור תעשיה

נדחה ערר עיריית פתח תקווה: לא יוטלו היטלי השבחה בשל תוכנית קריית אריה

27.11.25|גיא נרדי

השופט אבי גורמן מבית המשפט המחוזי בלוד דחה את ערר עיריית פתח תקווה והיועמ"ש, וקבע שהתוכנית לא מקצה זכויות ודאיות למגרשים ספציפיים ולכן לא ייצרה "אירוע מס". היועמ"שית טענה כי ההחלטה סותרת את החוק, אך השופט קיבל את עמדת ועדת הערר לפיה לא יוטל היטל השבחה בשלב זה

עו"ד רן ברא"ז, שותף מנהל משרד עו"ד לוי טילר ברא"ז ושות'

האם עיריית תל אביב תחזיר תשלומי היטל השבחה לבעלי הדירות?

27.10.25|בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

עו"ד רן ברא"ז, שותף מנהל במשרד לוי טילר ברא"ז ושות', מסביר כיצד פסיקה חדשה של בית המשפט העליון תחסוך לבעלי דירות מאות אלפי שקלים ותאפשר דרישת החזרים

שי צפדיה קבוצת ריאליטי

בעקבות דו"ח S&P: האם שוק הנדל"ן הישראלי באמת קפוא?

22.10.25|שי צפדיה

רחוב קלישר 21 תל אביב

ועדת הערר דחתה תביעת עיריית ת"א לחשב היטל השבחה לפי תוכנית שלא מומשה

21.10.25|גיא נרדי

שומת ההשבחה שהוועדה המקומית ת"א קבעה לבניין ברחוב קלישר 21 הייתה 2 מיליון שקל. ועדת הערר קיבלה את המלצת השמאי המכריע, ובעלי הזכויות בבניין ישלמו רק 230 אלף שקל

שכונת רחביה ירושלים 2012

פסק הדין שטלטל את עולם הנדל"ן: על מי הוא ישפיע וכמה ירוויחו התושבים

19.10.25|גיא נרדי

בית המשפט העליון קבע כי בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 ברובעים 3 ו-4 בת"א ובשכונת רחביה בירושלים לא ישלמו היטל השבחה או ישלמו סכום מינורי בלבד. היכן יחול פסק הדין, מה יעשו העיריות ומה יקרה לפרויקטים של התחדשות עירונית? כלכליסט עושה סדר

פרויקט תמ"א ב רובע 4 תל אביב

הפסד כבד לעיריות ת"א וירושלים: לא ייהנו מהיטל השבחה בשורת פרויקטי תמ"א 38

16.10.25|גיא נרדי

ביהמ"ש העליון דחה את ערעור העיריות וקבע: בעת חישוב היטל ההשבחה תיבדק עליית שווי המקרקעין אחרי תמ"א 38 - הפוטרת מההיטל; בכך יתבטל בפועל ההיטל ברובעים 3 ו-4 בת"א וברחביה בירושלים; השופט אלכס שטיין: "עליית הערך אשר נובעת מתמ"א 38 אינה מכוננת אירוע מס המוגדר בחוק כהיטל השבחה"; העיריות צפויות לאבד מאות מיליוני שקלים

דני טרשנסקי , רון חולדאי ו קובי ארדיטי

72% בפלורנטין ופטור ביפו ד': כך נראית מפת היטלי ההשבחה סביב המטרו בת"א

16.09.25|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: הוועדה המקומית תל אביב קבעה כי בכמחצית מ־24 אזורי ההשפעה סביב תחנות המטרו שנקבעו, ייגבה היטל השבחה בשיעור המקסימלי של 72%, לרבות בשכונות חלשות יחסית כמו נווה שאנן. ברוב שכונות הדרום הוחלט על שיעור מופחת של 50%. אחד היזמים מזהיר: "שיעורי המס וההיטל ישפיעו מהותית על היכולת להוביל התחדשות ליד המטרו"

מאיה אשכנזי על רקע הדמיה של הפרויקט בגבעת שמואל

פער של 1.7 מיליון שקל בהיטל השבחה הוביל לביקורת חריפה של ועדת הערר

02.09.25|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: במקרה חריג נדרשה ועדת הערר המחוזית להכריע בין שתי שומות מכריעות שסתרו זו את זו ויצרו פער משמעותי של עשרות אחוזים בהיטל ההשבחה. בהחלטתה מתחה הוועדה ביקורת על הצדדים שפנו למינוי שמאית מכריעה נוספת, ואף על השמאית השנייה עצמה, שלדעתה לא היה מקום כלל שתידרש לעריכת שומה נוספת – מה גם ששומתה נדחתה לבסוף

בלי עדכון של מנגנון היטל ההשבחה - ההתחדשות העירונית תיתקע

26.08.25|עומר גוגנהיים, בשיתוף duns 100

חישוב תיאורטי ומנותק מהמציאות של היטל ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי עלול להביא לדרישות כספיות מנותקות, לעכב מיזמים ולפגוע בדיירים

עו"ד רועי חרש ממשרד חרש ששון ושות'

היטל השבחה בדיעבד? הפסיקה שמחייבת חשיבה חוזית חדשה

24.07.25|בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

עו"ד רועי חרש ממשרד חרש ששון ושות' מתייחס לפסק דין תקדימי בתל אביב המאפשר גביית היטל השבחה על תוכניות ישנות במועד הוצאת היתר

שטח 2 ברחוב הרב יצחק טייב חי בשכונת הר נוף ב ירושלים מיועד לבנייה

פטנט ירושלמי לתוספת דירות: כך בונים עוד מגדלים בבירה

25.05.25|גיא נרדי

בירושלים מקודמות עוד ועוד תוכניות בנייה על שטחים ירוקים או כאלה שיש עליהם מבני ציבור. התושבים מתנגדים, אך העירייה, שנהנית מהיטלי השבחה, טוענת שהציבור דווקא יוצא נשכר

בתים הרוסים שרופים צילום אויר מעל קיבוץ בארי אחרי ה 7.10

ועדת הערר קבעה: קיבוץ בארי לא ישלם היטל השבחה על שינוי יעוד הקרקע

11.05.25|דותן לוי

בשנה וחצי האחרונות התנהלו דיונים בנוגע לדרישת המועצה האזורית לחייב את קיבוץ בארי ואת מושב ישע, שניהם ישובי קו העימות בהיטלי השבחה; הוועדה הבהירה כי ללא קשר לאסון שעבר הקיבוץ, במקרה של שינוי משמעותי ביעוד הקרקע התשלומים ממילא עוברים לרמ"י והיא מעבירה לרשויות

יו"ר ועדת הערר מחוז תל אביב סילביה רביד

לידיעת בעלי הנכסים: תוכנית ותיקה בתל אביב מפחיתה היטלי השבחה בסכומי עתק

06.05.25|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: החלטה תקדימית של ועדת הערר המחוזית קובעת כי מספר הקומות שנקבעו בתוכנית מ-1982 שהגדירה את גובה הבנייה המותר בת"א, ייחשב כמאושר לצורך חישוב היטלי השבחה, ולא לפי מספר הקומות שנבנו בפועל. המשמעות: הרחבה משמעותית של השטחים הפטורים מהיטל השבחה בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38

עו"ד טל יצחק אזרואל ועו"ד עדי מוסקוביץ

היטלי פיתוח על שטחי קרקע ובניה ותיקים ומפותחים בעת מכר או היתר בניה – האמנם חוקי?!

21.04.25|טל יצחק אזרואל ועדי מוסקוביץ, בשיתוף duns 100

כשהעירייה דופקת בדלת: הפרדוקס המשפטי של גביית היטלי פיתוח על נכסים ותיקים

יו"ר ועדת הערר חיפה עו"ד הדר מנצורי דוד

ועדת הערר הפחיתה שומה - אלמוג תחסוך מיליונים בפרויקט הענק בחיפה

15.04.25|דורון ברויטמן, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: ועדת הערר המחוזית קבעה כי יש לנכות מגובה היטל ההשבחה את עלות הקמת תחנת טיפת חלב בשטח של 500 מ"ר, שתועבר לרשות המקומית – במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בנווה דוד הכולל כ-440 יחידות דיור. לעומת זאת, נדחתה הבקשה לניכוי עלות מקלט ציבורי, שנבנה כתחליף למקלט שנהרס בעבודות

עו"ד ד"ר קייס נאסר

כיצד מעריכים שווי מקרקעין בהליכי תכנון ובנייה?

23.03.25|קייס נאסר, בשיתוף duns 100

תיקים של פיצויי מקרקעין והיטלי השבחה מציפים את ועדות הערר ובתי המשפט, והערכת שווי מקרקעין היא אחת הסוגיות העקרוניות העכשוויות בתחום. כיצד מעריכים שווי מקרקעין בישראל ומהם האתגרים בשיטה הנוהגת שמשפיעה על שוק הנדל"ן בישראל

בית לשימור בשדרות רוטשילד תל אביב

הפסיקה שמסעירה את ת"א: איך יושפעו בעלי בניינים לשימור?

10.03.25|גיא נרדי

בית המשפט ביטל החלטה של ועדת הערר המחוזית בתל אביב שפטרה בעלי מבנים לשימור מתשלום היטל השבחה וקבע כי כל מקרה ייבחן לגופו. מהן המשמעויות של פסק הדין? כלכליסט עושה סדר

עוד כתבות