דו"ח הביניים בהיטל ההשבחה: השינויים בשומות וההשלכות על השוק
אילו שינויים בהיטל ההשבחה מיועדים ליישום מיידי? מדוע ההמלצה בעניין פינוי-בינוי לא התקבלה, ואיך זה משפיע על השוק? צפו בהסבר מפי ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, מנכ"ל משותף בז.כ מחקר וסקרים ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
מנגנון היטל ההשבחה, מס בשיעור 50% מעליית הערך שנובעת מאישור תוכנית, סובל שנים מחוסר ודאות, פערים אדירים בשומות ומהליכי ערר מסורבלים. דו"ח ביניים של צוות בין-משרדי מבקש לפתור את הפלונטר, וארז כהן מסביר את עיקריו.
ההמלצה המיידית המרכזית עוסקת בעיתוי החיוב: במקום שבו יש ספק אם תאושר זכות, כמו בתמ"א 38, נדחה אירוע המס למועד ודאי יותר, ורק במצבים של ודאות מלאה נשמר המצב הקיים.
אך דווקא נושא כואב לא זכה לפתרון לדברי כהן. כשאדם מוכר דירה לאחר שאושרה תוכנית פינוי-בינוי אך טרם הגיע שלב ההיתר, מושת עליו היטל שיכול להגיע בתל אביב לחצי מיליון שקל ויותר. כהן ביקש לדחות את התשלום למועד ההיתר, אך ההמלצה נדחתה, ולדבריו נותרנו עם בעיה כואבת.
בנוגע לעבודה השמאית, הדו"ח ממליץ לרשויות לפרסם "לוח שומה" סמוך לאישור התוכנית, כדי לתת ליזמים ודאות. הבעיה: עלות גבוהה שרשויות רבות יימנעו ממנה.
בשורה התחתונה, כהן מציין שהדו"ח יסודי ומקיף על פני 95 עמודים, אך לא נתן די דגש ליישום ואינו מספק פתרון סופי.
מה משתנה בהיטל ההשבחה ואיך זה משפיע עליכם – כל התשובות בכתבה המלאה >>>
