סגור

ניוזלטר פודקאסט כלכליסט TV כלכליסט ביוטיוב מינוי לעיתון מינוי דיגיטלי שירות לקוחות

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

IBI S&P 500 איחוד האמירויות

השבוע

THAAD איראן קלע דוד

החודש

הקברניט ניצן סדן כטב"מים איראניים

מכירת דירות

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

הלהטוטים של הקבלנים מסתירים את מצבו האמיתי של שוק הנדל"ן

16.02.26|דותן לוי

הנתונים שפורסמו על מכירת הדירות החדשות בשנת 2025 מצביעים על מגמות סותרות: מצד אחד עלייה במשכנתאות לדירות חדשות ובמחירים שלהן על פי הלמ"ס, מצד שני ירידה במחירים בשטח ובמכירות של הקבלנים. השוק הפך למשוכלל יותר ועלול לבלבל את הרוכשים, בין היתר בשל תרגילי הקבלנים שמסווים את ירידות המחיר

נוף הגליל 3.12.25

מהרצליה עד נוף הגליל: אלו הערים היחידות שבהן הגדילו הקבלנים את המכירות ב-2025

12.02.26|גיא נרדי

לפי נתוני הלמ"ס, למרות ירידה של 25.5% במכירות הדירות החדשות ברחבי הארץ, חמש ערים בלבד הצליחו לשבור את המגמה ולרשום עלייה. באר יעקב מובילה עם קפיצה של 59.8%, בעוד שבשדרות נרשמה עלייה סמלית של 1.9% בלבד

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

המשבר העמוק: הקבלנים מכרו רק 22 אלף דירות ב-2025 - צניחה של 34% לעומת 2024

11.02.26|אמיתי גזית

על פי סקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר, שנת 2025 היתה אחת החלשות עבור הקבלנים בעשרים השנים האחרונות. בדצמבר נמכרו רק 2,504 דירות בשוק החופשי. בתוך כך, אלפי עסקאות מתבטלות ובאר שבע צפויה להוביל בביטולים

מגדל אלפא של אקרו נדל"ן לא הדמיה

מכירות אקרו עלו בזכות פרויקט חדש, אך רחוקות מהיקפי השנה שעברה

24.11.25|אמיר פרגר

החברה שמתמקדת בשוק המגורים בתל אביב מכרה 38 דירות ברבעון השלישי, פי שלושה מהכמות ברבעון הקודם - בעיקר הודות לפרויקט החדש WHITE; עם זאת, מדובר בצניחה של 84% ביחס לרבעון המקביל ב-2024; הרווח הנקי קפץ בזכות עסקאות תעסוקה ושיערוכים

מגזין נדל"ן 2025 - בנייה בשכונת האומה ב ירושלים

האוצר: צניחה של 35% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בספטמבר

12.11.25|אמיתי גזית

שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר: לפי סקירת הכלכלן הראשי, חלה ירידה של 17% במספר העסקאות בספטמבר בהשוואה לאשתקד. במכירות הקבלנים חלה ירידה של 25%, אך בניכוי עסקאות שהתבצעו במסגרת תוכניות דיור ממשלתיות - הירידה חדה יותר, בין היתר הודות למגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון

מגזין נדל"ן 2025 - אורי יוניסי ראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי

"לא נראה ירידות מחירים בשיעור דו־ספרתי כמו שהכלכלנים חזו. זה לא האירוע"

28.10.25|שקד גרין ערבה

ראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי בחמש השנים האחרונות אורי יוניסי הצית קרב יצרי בין הבנקים לאחר ש"נגנב" ממזרחי־טפחות והצליח להגדיל משמעותית את התיק של לאומי. בריאיון פרישה הוא מסביר למה ירידת מחירי הדירות היא "אירוע נקודתי", טוען כי ההתערבות במבצעי 20/80 נכונה אבל בהלוואות הבלון אין סיכון, ובטוח כי הגיע הזמן לאשר לקיחת משכנתאות ליותר מ־30 שנה: "לקוח שנשאר בשכירות לא טוב לאף אחד"

"דווקא בגלל המשבר בענף, כעת יש הזדמנויות טובות לרכוש דירה למגורים או השקעה"

27.10.25|בשיתוף מערכת duns 100

המשבר בשוק הנדל"ן מייצר לא מעט הזדמנויות, שלדברי, אפי חכם, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת 'בן שלום יזמות ובניה', כלל לא בטוח שיחזרו. חכם מסביר בפודקאסט את מצב שוק הנדל"ן ומפרט מדוע לדעתו זה הזמן הנכון לרכוש דירה

פרויקט בנייה שכונת הפארק באר שבע

מכת הדירות החדשות: צניחה של 28% במכירות בחודשי הקיץ לעומת 2024

23.10.25|גיא נרדי

דוח הלמ"ס חושף את עומק המשבר בשוק הנדל"ן: בעוד שבדירות היד השנייה הירידה מתונה יחסית ועומדת על 7.3%, הדירות החדשות ממשיכות לצנוח. המלאי הבלתי נמכר עלה ל-83,360 דירות, כאשר תל אביב וירושלים מובילות עם למעלה מ-18 אלף דירות תקועות

מגזין נדל"ן 2.3.25 התחדשות עירונית ארמון הנציב ירושלים

קצב העסקאות ממשיך לדשדש: מכירות הקבלנים צנחו ב-34% ביולי לעומת אשתקד

14.09.25|אמיתי גזית

לפי נתוני הלמ"ס, ביולי נמכרו 8,140 דירות (חדשות ויד שנייה) - ירידה של כ-16% לעומת אשתקד. יותר מ-82 אלף דירות חדשות על המדף - 10,000 מתוכן בתל אביב

פרויקט פיכמן של מיי טאון Mytown מייטאון

מסימני משבר הנדל"ן בתל אביב: מיי טאון לא מכרה אף דירה מתחילת השנה

27.08.25|אמיר פרגר

חברת האג"ח שעוסקת בהתחדשות העירונית מקימה ומשווקת 12 פרויקטים בעיר. היעדר המכירות בפרויקטים שכבר בביצוע פגע גם בתוצאות. ההכנסות בינואר-יוני צנחו ב־32%, וההפסד העמיק לכמעט 11 מיליון שקל

פרויקט בנייה שכונת הפארק באר שבע

בחסות מגבלות בנק ישראל – שפל במכירת דירות במאי

09.07.25|גיא נרדי

ההגבלות שהוטלו על מבצעי המימון של הקבלנים המשיכו לצנן את מכירת הדירות החדשות, שנפלו ב־44% במאי לעומת החודש המקביל אשתקד, כך לפי סקירת הכלכלן הראשי. נתוני יוני צפויים להיות קשים יותר, בהשפעת המלחמה מול איראן

פרוייקטים של בנייה חדשה ב צפון תל אביב

אפריל רע לקבלנים: מגבלות בנק ישראל הביאו לשפל במכירת דירות חדשות מאז פרוץ המלחמה

15.06.25|אמיתי גזית

המדיניות החדשה של בנק ישראל נגד מבצעי ה-80/20 פגעה קשות בקבלנים, עם צניחה של 33% במכירות דירות חדשות לעומת השנה שעברה. שוק היד השנייה גם מתקשה, עם ירידה של 9% במכירות. מלאי הדירות הלא מכורות זינק ביותר מ-20% לעומת השנה שעברה

אזור בנייה בעיר נתניה

הטבות המימון הוגבלו - ומכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-43%

11.06.25|דותן לוי

נתוני אפריל מראים כי החלטת בנק ישראל להגביל מבצעי 20/80 נתנה את אותותיה על שוק הנדל"ן, כשבערים כמו נתניה, תל אביב, באר שבע וחדרה נרשמו ירידות חדות בשיעור העסקאות מסוג זה מתוך כלל העסקאות. נתונים ראשוניים ממאי מצביעים על המשך המגמה השלילית

פרויקט של אאורה

רבעון מוצלח לאאורה: מכרה 210 דירות - בעיקר בפריפריה

26.05.25|גיא נרדי

הרווח הנקי של אאורה ירד ב-11% בעקבות רישום חד-פעמי ברבעון המקביל אשתקד. חברת הנדל"ן, מקדמת כיום 166 פרויקטים הכוללים 77 אלף דירות, בשלבים שונים של תכנון וביצוע

בנייה ב באר שבע 7.5.23

צניחה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון. הובילו את הירידות: ת"א, חיפה וב"ש

14.05.25|דותן לוי

מנתוני הלמ"ס עולה כי מכירת דירות חדשות ירדה ב-23.1% בהשוואה לרבעון הקודם, בזמן שמכירת דירות יד שנייה עלתה ב-10.4%. בערים חיפה, תל אביב ובאר שבע נרשמה צניחה חדה של למעלה מ-40% במכירות הקבלנים. מלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו מתקרב ל-80 אלף, גידול של 17.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד

בנייה ב כוכב הצפון צפון תל אביב

עוד לפני הקפאת מבצעי המימון - מכירת הדירות בירידה

10.04.25|דותן לוי

במרץ הודיע בנק ישראל על הפסקת מבצעי המימון מסוג 80/20 שהיה הקטר שהניע את מכירת הדירות מעליית הריביות; מיוני 2024 ועד לפברואר 2025 מכירת הדירות החדשות ירדה בקצב ממוצע של 2.3% בחודש ומנובמבר 2024 מכירות הדירות מיד שנייה ירדו בקצב של 1.6% בחודש

מימין: תום שקד, מארק זאבי וליאת דנינו, על רקע קריית שמונה

המגמה מתהפכת: מחוז הצפון הוא היחידי שבו חלה עלייה בביקוש לדירות בתחילת 2025

10.03.25|דורון ברויטמן, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: לאחר הפסקת האש בנובמבר 2024, נרשמה בינואר עלייה של 6.3% בביקוש לדירות בצפון, בעוד שבשאר המחוזות חלה ירידה ממוצעת של 14.44%. המגמה נמשכה גם בפברואר עם עלייה מזערית בצפון וירידה ארצית ממוצעת של 4.5%. מומחים מייחסים את ההתאוששות לשיפור במצב הביטחוני ולזיהוי פוטנציאל להתאוששות כלכלית מהירה באזור

אפי שקדי, בעלי חברת אפי קפיטל

סוד ההצלחה בשוק מאתגר: אלף דירות נמכרו תוך שנה

10.03.25|תומר הדר

אפי שקדי, בעלי חברת אפי קפיטל, חושף את הגורמים שאפשרו לחברתו למכור למעלה מאלף דירות בשנה מאתגרת. עם צבר של 9,000 דירות ו-4,200 יחידות בביצוע, שקדי מדגיש את יתרון הפריסה הארצית והמחירים הנגישים יחסית (1.5-2.5 מיליון ש"ח). כחברה המשלבת יזמות וביצוע, הוא מציין את הערכים המובילים: בטיחות, חדשנות ואיכות, ומסביר כיצד הלוואות קבלן בריבית מופחתת מסייעות להתמודד עם אתגרי השוק

תנופת הפיתוח שעוברת על באר שבע ממשיכה להתרחב

מכירת דירות בנובמבר: באר שבע הובילה, ת״א ורחובות נחלשו

14.01.25|דותן לוי

ההובלה של העיר בנגב נחשבת לחדשה יחסית (מהשנתיים האחרונות), כאשר לפי בדיקת הכלכלן הראשי באוצר מאז תחילת שנות האלפיים ועד 2022, האזורים שהובילו את מכירות הקבלנים בשוק החופשי היו אזורי המרכז. הלמ"ס: בתמונה הרחבה רואים ירידה במכירות

שמואל שוב וטל גליקסמן

מדוע כדאי להצמיד חוזה של עסקאות מכר למדד המחירים לצרכן

06.01.25|שמואל שוב וטל גליקסמן, בשיתוף duns 100

בימים של אינפלציה גוברת, דיוק בניסוח חוזים והתייחסות מפורשת להצמדה למדד הופכים לחיוניים יותר מתמיד

עוד כתבות