מהרצליה עד נוף הגליל: אלו הערים היחידות שבהן הגדילו הקבלנים את המכירות ב-2025
לפי נתוני הלמ"ס, למרות ירידה של 25.5% במכירות הדירות החדשות ברחבי הארץ, חמש ערים בלבד הצליחו לשבור את המגמה ולרשום עלייה. באר יעקב מובילה עם קפיצה של 59.8%, בעוד שבשדרות נרשמה עלייה סמלית של 1.9% בלבד
90,690 דירות נמכרו ב-2025 - ירידה של כ-12% לעומת 2024 ועלייה של כ-27% לעומת 2023 - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. 37.5% מסך הדירות שנמכרו (כ-34 אלף) הן דירות חדשות - ירידה של 25.5% מ-2024 ועלייה של 24% לעומת 2023. כ-30% מהדירות החדשות (10,160) נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות כמו דירה בהנחה, מחיר למשתכן וכו'). 62.5% (56,660) מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה - ירידה מתונה של 1% לעומת 2024 ועלייה של 28.6% לעומת 2023.
ברבעון הרביעי של 2025 נמכרו כ-21,710 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לרבעון השלישי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הרביעי של 2024), מדובר בירידה של 14.7%. 39.9% (כ-8,670) מהדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות חדשות, וכ-33.9% מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. 60.1% (כ-13 אלף) מהדירות שנמכרו ברבעון הרביעי הן דירות יד שנייה - ירידה של 12.1% לעומת הרבעון השלישי. יצוין כי בדצמבר לבדו נמרו 8,800 דירות - יותר מאשר בכל אחד מחודשי 2025. מתוכן, כ-42% (3,680) חדשות.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע. לעומת זאת, ממאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יולי 2024 המגמה התהפכה, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 0.8% בחודש.
המחוזות המובילים בסך הדירות שנמכרו הם מרכז (24.8%) ודרום ( 21.3%). מחוז דרום מוביל עם מכירת הדירות החדשות ב-2025 עם 7,897 דירות. אחריו מחוז ת"א, עם 6,205 דירות. במחוז ירושלים נמכרו הכי מעט דירות חדשות ב-2025, עם 2,555 דירות. בהשוואה לשנת 2024 ניכרת מגמת ירידה במכירת דירות חדשות בכל המחוזות בטווח שבין 17.6% (מחוז מרכז) ל-38.6% (מחוז ירושלים).
הערים המובילות במכירת דירות חדשות ב-2025 הן תל אביב-יפו, אופקים וירושלים. מצד שני, ניכרת מגמת ירידה ברורה גם בערים אלה. בת"א נמכרו ב-2025 2,372 דירות, לעומת 3,110 ב-2024; באופקים נמכרו 2,103 דירות לעומת 2,103; בירושלים נמכרו 1,911 דירות לעומת 2,957. הערים שבהן נמכרו הכי מעט דירות חדשות ב-2025 הן נוף הגליל ( 535), טבריה (571) ובית שמש (590). בניגוד למגמת הירידה הארצית בהשוואה לשנת 2024, היו גם ערים שבהן נרשמה עלייה במכירות הקבלנים: באר יעקב (59.8%), הרצליה (49.7%), נוף הגליל (36.5%) ואלעד (17.2%) נמשכה מגמת עלייה. בשדרות נרשמה עלייה קלה של 1.9%.
הערים המובילות במכירת דירות יד 2 ב-2025 הן ירושלים (3,727), חיפה (3,632) וב"ש (2,961). הערים שבהן נמכרו הכי מעט דירות יד 2 הן ראש העין (591), חריש (537) ועכו (510).
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בחודש דצמבר 2025 עמד על כ-86,090 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 29.2 חודשים. על פניו, מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע חודשי ההיצע לחודש, אלא שהמגמה נבלמה בחודשיים האחרונים של 2025. 30.8% מהדירות שנותרו למכירה הן במחוז תל אביב (26,510 דירות) ו-24.9% במחוז המרכז (21,450 דירות). הערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים) המובילות במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה הן ירושלים (10,230 דירות) ות"א (9,710 דירות). הערים האחרות, שאינן "גדולות", שמובילות במלאי הדירות החדשות הלא מכורות הן לוד (2,720) וקריית גת (2,190).
מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים, אופטימי: "בניגוד לאווירת הנכאים השוררת בקרב הציבור בדבר מכירת דירות, אנחנו רואים תמונה קצת יותר מורכבת. ביחס לשנת 2024 יש ירידה לא מהותית של כ-12%. זה לא אומר שליזמים קל למכור בעת הזאת, ואין ספק שהם צריכים להיות יצירתיים. בשורה התחתונה, אין קיפאון מוחלט. אני מעריך כי ניצני ההתאוששות בחודש דצמבר, המלווים בירידת הריבית, מסמנים על התאוששות".
