ההתאוששות נבלמה: מכירות הדירות ירדו ב־14% ביולי
לפי הלמ"ס, ביולי נמכרו 7,600 דירות, לעומת 8,810 ביוני; הירידה הייתה חדה במיוחד בשוק הדירות החדשות, שבו מכירות הקבלנים בשוק החופשי נפלו ב־26%. עם זאת, במאי–יולי נרשמה עלייה של 20.8% במספר העסקאות לעומת שלושת החודשים הקודמים. מלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה – כ־85 אלף דירות
ההתאוששות בשוק הדיור שנרשמה ביוני נבלמה מעט בחודש יולי, שבו נמכרו 7,600 דירות, לעומת 8,810 ביוני – ירידה של כ-13.7%. יוני היה החודש החזק ביותר במכירות מתחילת השנה, אך השוק לא חזר על הישג זה ביולי.
הירידה בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות. ביולי נמכרו כ-2,930 דירות חדשות, לעומת כ-3,670 ביוני – ירידה של כ-20%. נתון זה כולל את הדירות שנמכרו בשוק החופשי ואת הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן, דירה בהנחה וכו'). אך כשמפרידים את שני הנתונים מגלים כי הפגיעה במכירות הקבלנים בשוק החופשי הייתה אפילו גדולה יותר. ביולי, 37.9% ממכירות הדירות החדשות היו במחיר מסובסד, כלומר כ-1,110 דירות. בניכוי העסקאות האלה, מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי הסתכמו בכ-1,820 דירות - ירידה של כ-26% בתוך חודש לעומת 2,460 דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי ביוני. גם בשוק היד השנייה נרשמה ירידה, אך מתונה יותר: ביולי נמכרו כ-4,670 דירות יד שנייה, לעומת כ-5,135 ביוני – ירידה של כ-9%.
עם זאת, כשמסתכלים על שלושת החודשים האחרונים, מתקבלת תמונה חיובית יותר. בין מאי ליולי נמכרו 25,160 דירות - עלייה של 20.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, פברואר–אפריל. ההתאוששות בתקופה הזו הייתה חזקה במיוחד בשוק הדירות החדשות: במאי–יולי נמכרו כ-10,470 דירות חדשות - עלייה של 30.4% לעומת פברואר–אפריל. בשוק היד השנייה נמכרו כ-14,690 דירות - עלייה של 14.8%.
גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה. מספר העסקאות במאי–יולי היה גבוה ב-14.6% לעומת מאי–יולי 2025. מכירות הדירות החדשות זינקו ב-42%, בעוד שמכירות דירות יד שנייה עלו ב-0.8% בלבד.
ההתאוששות במכירות הקבלנים לא הייתה אחידה בין הערים. תל אביב-יפו הובילה במספר הדירות החדשות שנמכרו במאי–יולי, עם 1,157 עסקאות, עלייה של 22.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. באשדוד ובקריית גת נרשמו זינוקים חדים במיוחד, של 270% ו-123% בהתאמה, בעוד שבחיפה המכירות עלו ב-58%. מנגד, בירושלים נרשמה ירידה של 6.3% במכירות הדירות החדשות.
גם בשוק היד השנייה נרשמה עלייה במכירות ברוב הערים, אך בעוצמות שונות. בין הערים הגדולות בולטת פתח תקווה, שבה נמכרו 515 דירות יד שנייה במאי–יולי - עלייה של 26.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בתל אביב-יפו נמכרו 573 דירות - עלייה של 21.7%; בבאר שבע 688 דירות - עלייה של 17%; ובחיפה 879 דירות - עלייה של 8%. בירושלים, שהובילה במספר העסקאות, נמכרו 937 דירות - עלייה של 4.1%. לצד זאת, בערים כמו ראשון לציון וחריש נרשמו שיעורי גידול גבוהים יותר, אם כי במספרי עסקאות נמוכים יותר.
למרות העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים ממשיך להיות גבוה. בסוף יולי עמד המלאי על כ-84,990 דירות, המשקפות 26.9 חודשי היצע (משך הזמן שייקח למכור את כל הדירות) – כמעט ללא שינוי לעומת סוף יוני, אז עמד המלאי על כ-84,820 דירות. המלאי מרוכז בעיקר במחוזות תל אביב והמרכז, שבהם נמצאות יחד יותר ממחצית מהדירות הלא מכורות: כ-26,170 דירות במחוז תל אביב וכ-20,990 במחוז המרכז. ברמת הערים, ירושלים מובילה עם כ-10,100 דירות חדשות שנותרו לא מכורות, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720 דירות.
