שפל במכירת דירות באפריל: ההייטקיסטים כבר לא קונים בת"א, מכירות יד שנייה צנחו ב־59%
הירידה במכירת דירות יד שניה וחדשות המשיכה גם בחודש אפריל, עם מכירה של כ-5,000 דירות בלבד; לראשונה, הירידה במכירת הדירות מיד שניה עקפה את זו של הדירות החדשות; בת"א נמכרו רק 86 דירות מיד שניה ברקע לירידה ברכישות עובדי ההייטק; ומי כן קנו דירה בעיר? מי שמרוויחים 900 אלף שקל בשנה
שוק הדירות ממשיך להתנהל תחת עננה כבדה של קושי רב במכירות, עם ירידה נוספת במכירת הדירות גם בחודש אפריל 2026. מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה, כי בחודש זה נרכשו בסך הכל 5,081 דירות, יד שניה וחדשות, ירידה של 19% בהשוואה לאפריל 2025, ובהשוואה לחודש הקודם (מרץ), זוהי ירידה של 31%. בשבוע הראשון של חודש אפריל ישראל הייתה עדיין במהלך מלחמת שאגת הארי, אך היה זה השבוע של חג הפסח, בעוד ירידות חדות נרשמו גם בהשוואה לחודש מרץ שכולו התנהל תחת המלחמה. עדיין, לפי נתוני האוצר, זהו היקף מכירות חודשי נמוך במיוחד לחודש אפריל מאז שנות האלפיים. רק ב-4 מקרים נרשמו מכירות נמוכות יותר בחודש זה.
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן, דירה בהנחה וכו'), ירידה של 11% בהשוואה לאפריל 2025, וירידה של 25% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-1,366 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לאפריל 2025, וירידה חדה של 37% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי, נמצאו ירידות חדות באזור באר שבע, המרכז ורחובות, עם ירידות חדות בשיעורים שבין 30%-45%. מנגד, באזור ת"א נרשם גידול חד במכירות הקבלנים בשוק החופשי, והן הסתכמו ב-314 דירות. לפי האוצר, גידול זה הושפע בין היתר ממימוש אופציות באחד הפרויקטים בת"א.
לצד שוק הדירות החדשות, מסתמן, כי לראשונה זה תקופה ארוכה, שוק הדירות מיד שניה סובל עוד יותר מזה של הדירות החדשות. בסך הכל נמכרו באפריל 2,974 דירות, ירידה של 24% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה ברכישות יד שניה בולטת במיוחד באזור ת"א, ובפרט בעיר ת"א עצמה. כך בחודש אפריל 26 נרכשו רק 86 דירות יד שניה בעיר, ירידה חדה של 59% בהשוואה לאפריל אשתקד. בארבעת החודשים הראשונים של 2026 נרשמה ירידה של 34% ברכישות אלו בת"א, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. זהו שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית, בממוצע ארצי נרשמה ירידה של 6% בלבד.
הסקירה מוצאת קשר בין הירידה ברכישות דירות יד שניה בת"א, לבין שכיחות המועסקים מענף ההייטק מקרב הרוכשים. לפי הסקירה, משיעור של 26% באפריל 2025 ירד היקף הרכישות של מועסקי ההייטק לשיעור של 11% בלבד באפריל השנה. כמו כן, נמצא כי רמות השכר השנתי של הרוכשים באפריל אשתקד נמוכות משמעותית מאלו שרכשו באפריל השנה, 540 אלף שקל לעומת 900 אלף שקל. עוד עולה מהסקירה כי מבחינה של מספר חודשים, ניכר כי רוב (כשני שליש) רוכשי הדירה בתל אביב, מתגוררים בעיר.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-751 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לאפריל 2025, וירידה חדה של 43% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות, עמד משקל המשקיעים על 15%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וללא שינוי משמעותי בהשוואה לאפריל אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-922 דירות, ירידה של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. גם תושבי החוץ לא הושיעו את הענף, ומספרם אף ירד בחודש אפריל ל-77 דירות בלבד, לעומת 106 דירות באפריל שנה שעברה, ו-177 דירות במרץ 2026.
עוד רמז לחשש של רוכשי הדירות ניתן לראות בירידה ברכישות משפרי הדיור. בחודש אפריל הם רכשו 1,266 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לאפריל אשתקד, וירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם . ירידה זו בלטה במיוחד בבאר שבע (40%), ובת"א נרשמה ירידה קלה של כ-2%. משקלם של משפרי הדיור מסך העסקאות היה נמוך יותר מהחודש הקודם ב-3 נקודות האחוז.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב- 3,064 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 12% בהשוואה לאפריל 2025, וירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה ב-2323 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם.
לצד הירידה במכירות, ניתן לראות גם ירידה בהיקף הטבות המימון, בחודש אפריל עמד שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון על 21% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי (בחמשת האזורים שנבחנו על ידי האוצר, בעסקאות עם מסירה של שנה ומעלה ממועד החתימה) שיעור זה נמוך ב-2% בהשוואה לחודש הקודם, אך בהשוואה לאפריל 2025 זוהי ירידה חדה של 17%. אזור המרכז ממשיך לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של הטבות מימון (35%).
