מכירות הדירות נחלשות, והקבלנים שוב מנסים לפתות את הרוכשים במבצעים
לפי נתוני האוצר, מכירות הדירות החדשות בשוק החופשי ירדו ביולי ב־5% לעומת אשתקד וב־22% לעומת יוני, בעוד שמכירות הדירות המסובסדות זינקו ב־46%; במקביל עלה שיעור העסקאות עם הטבות מימון מצד הקבלנים, ובאזור המרכז הן ניתנו ב־39% מהעסקאות שנבדקו
הדירות המסובסדות הצילו את הקבלנים בחודש יולי, בעוד שמכירות הדירות החדשות עלו ב־9% לעומת יולי אשתקד. הגידול כולו נבע ממכירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. בשוק החופשי, לעומת זאת, מכירות הקבלנים המשיכו לרדת. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש יולי, שפורסמה היום (ה').
בסך הכל נמכרו ביולי 2,968 דירות חדשות, לעומת 2,723 ביולי 2025 — עלייה של 9%. אלא שמתוך כלל המכירות, 1,110 דירות נמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות, זינוק של 46% לעומת יולי אשתקד. בניכוי הדירות המסובסדות, מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב־1,858 דירות בלבד — ירידה של 5% לעומת יולי 2025 וצניחה של 22% לעומת יוני 2026. כלומר, אילולא הזינוק במכירות המסובסדות, מכירות הדירות החדשות היו מציגות ביולי ירידה ולא עלייה.
הפער בין שני השווקים בולט גם בתמונה המצטברת של השנה. מתחילת 2026 נרכשו 6,231 דירות במסגרת תוכניות הסבסוד, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, מספר העסקאות בשוק החופשי עלה בתקופה הזו ב־1% בלבד.
החולשה אינה מוגבלת למכירות הקבלנים. בסך הכל נרכשו ביולי 6,582 דירות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה), כלומר בניכוי העסקאות המסובסדות. מדובר בירידה של 9% לעומת יולי אשתקד ושל 13% לעומת יוני. לפי האוצר, מדובר באחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי יולי מאז תחילת שנות ה־2000. רק ביולי 2023 וביולי 2002 נמכרו פחות דירות בשוק החופשי. הנתון חריג במיוחד, בהתחשב בגידול במספר משקי הבית בישראל. באוצר מציינים כי מספר משקי הבית כיום גבוה בכ־60% לעומת 2002, בעוד שמספר העסקאות בשוק החופשי ביולי 2026 היה גבוה רק ב־18% לעומת יולי 2002.
גם שוק היד השנייה נחלש. ביולי נמכרו 4,724 דירות יד שנייה, ירידה של 11% לעומת יולי אשתקד ושל 9% לעומת יוני. באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה במיוחד של 36%, עם 239 עסקאות בלבד.
תמונה דומה עולה גם מסקירת הלמ״ס שפורסמה היום, שלפיה ביולי נמכרו כ־7,600 דירות חדשות ויד שנייה - ירידה של כ־14% לעומת יוני, שהיה החודש החזק ביותר מתחילת השנה. עם זאת, במבט על שלושת החודשים מאי-יולי נרשמה עלייה של 20.8% במספר העסקאות לעומת פברואר-אפריל. במקביל, מלאי הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים המשיך להיות גבוה ועמד בסוף יולי על כ־85 אלף דירות, שהם 26.9 חודשי היצע; יותר ממחצית מהמלאי מרוכז במחוזות תל אביב והמרכז.
בדרום מרגישים את הירידה
לפי האוצר, החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בדרום. באזור באר שבע נמכרו ביולי 311 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 18% לעומת יולי אשתקד. מתחילת השנה נמכרו באזור 1,974 דירות, ירידה של 25% — הירידה החדה ביותר מבין אזורי המיסוי. בבאר שבע עצמה נמכרו בינואר–יולי רק 170 דירות חדשות בשוק החופשי, לעומת 281 בתקופה המקבילה ב־2025 ו־666 ב־2024. מדובר בירידה של 74% בתוך שנתיים.
במקביל, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בעיר הגיע בסוף יולי לכ־1,100 דירות, עלייה של 15% לעומת יולי 2025. בקצב המכירות הנוכחי מדובר במלאי של כ־38 חודשי מכירה, לעומת 20 חודשים לפני שנה ו־12 חודשים בלבד ביולי 2024. גם באופקים ובנתיבות נרשמו ירידות חדות. באופקים נמכרו מתחילת השנה 205 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 52%, ובנתיבות 539 דירות — ירידה של 30%.
על רקע החולשה בשוק החופשי, מתחילה להסתמן שוב עלייה בשימוש בהטבות מימון מצד הקבלנים. בחודש יולי דווח על הטבת מימון ב־27% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת אזורי המס שבהם האוצר עוקב אחר הנתון (בעסקאות שבהן מועד המסירה הוא שנה ומעלה). מדובר בעלייה של 4% לעומת יוני, לאחר עלייה של 3% בין מאי ליוני. עם זאת, שיעור ההטבות עדיין נמוך ב-10% לעומת יולי 2025.
באזור המרכז שיעור העסקאות עם הטבות מימון הגיע ל־39%. באזור נתניה דווח על הטבה בכשליש ממכירות הדירות "על הנייר", ובכלל מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור עמד השיעור על 44%. בבאר שבע, לעומת זאת, שיעור העסקאות עם הטבת מימון ירד ל־19%, לעומת 38% ביולי 2025. באוצר מקשרים את הירידה החדה בשימוש בהטבות המימון באזור גם לירידה החדה במכירות הקבלנים.
הזינוק במכירות המסובסדות אינו אירוע נקודתי. ביולי נרכשו כאמור 1,110 דירות במסגרת תוכניות הסבסוד — זה החודש השלישי ברציפות שבו מספר הרכישות המסובסדות חצה את רף 1,000 הדירות. לשם השוואה, בכל שנת 2025 היו רק שני חודשים שבהם נרכשו יותר מ־1,000 דירות מסובסדות. מהנתונים עולה כי 36% מהרכישות המסובסדות ביולי התרכזו בקריית גת, במחיר ממוצע של 1.34 מיליון שקל. במגדל העמק נרכשו מעט יותר מ־100 דירות במחיר ממוצע של 1.16 מיליון שקל, וברכסים כ־80 דירות במחיר ממוצע של 1.29 מיליון שקל.
גם בנתוני רוכשי הדירה הראשונה ניכרת ההשפעה של הסבסוד. ביולי רכשו 4,505 משקי בית את דירתם הראשונה, עלייה של 4% לעומת יולי אשתקד. אבל בשוק החופשי בלבד רכשו רוכשי הדירה הראשונה 3,395 דירות — ירידה של 5%. משקלם של משפרי הדיור הצטמצם גם כן: 2,040 משפרי דיור ביצעו רכישה ביולי, ירידה של 18% לעומת יולי אשתקד ושל 17% לעומת יוני.
