מכת הדירות החדשות: צניחה של 28% במכירות בחודשי הקיץ לעומת 2024
דוח הלמ"ס חושף את עומק המשבר בשוק הנדל"ן: בעוד שבדירות היד השנייה הירידה מתונה יחסית ועומדת על 7.3%, הדירות החדשות ממשיכות לצנוח. המלאי הבלתי נמכר עלה ל-83,360 דירות, כאשר תל אביב וירושלים מובילות עם למעלה מ-18 אלף דירות תקועות
דו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודשים יוני-אוגוסט שהתפרסם היום (ה') חשף שוב את מגמת הירידה במכירת דירות - המאפיינת את תקופת המלחמה בכלל ואת השנה האחרונה בפרט. אם לדייק, בשלושת חודשי הקיץ, יוני-אוגוסט, יש ירידה של 1.7% במכירת דירות - זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד בה הייתה ירידה של 16.2%.
36.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט היו חדשות, כ-29% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) ירידה של 28.1%.
63.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט 2025 הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 1.1%, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נרשמה ירידה של 7.3%.
מבחינה גאוגרפית-בשלושת החודשים יוני-אוגוסט מובילים מחוזות מרכז (24.2%) ודרום (22.5%). הערים המובילות במכירת דירות חדשות בתקופה זו הן אופקים (501), תל אביב-יפו (498), נתניה (432) ולוד (416). בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים ( 909), חיפה (891) ובאר שבע (728).
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף חודש אוגוסט 2025 עמד על כ-83,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע (שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.4 חודשים. נרשמה עלייה של 1% בהשוואה לחודש יולי במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (אוגוסט 2024) חלה עלייה של 20.9%.
32% מהדירות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב (26,660 דירות) ו-23.7% במחוז המרכז (19,780 דירות). בין הערים, העיר תל אביב-יפו מובילה עם כ-10,420 דירות חדשות שנותרו למכירה, אחריה ירושלים עם כ-8,235 דירות. מבין הערים הגדולות (שמונות יותר מ-100 אלף תושבים), הערים שבהן יש את המלאי הכי קטן של דירות חדשות הן באר שבע (907), חדרה (657) וכפר סבא (419).
