הקיפאון נמשך: צניחה במכירת הדירות בספטמבר, הטבות המימון בשיא
הכלכלן הראשי פרסם סקירה שמחזקת את ממצאי הלמ"ס מהבוקר, לפיה ההתאוששות הזמנית בשוק הדיור נבלמה. בספטמבר נמכרו רק 2,669 דירות חדשות, ורק בשלושה חודשי ספטמבר מאז תחילת שנות האלפיים נרשמו פחות עסקאות. במקביל, שיעור העסקאות שבהן ניתנו הטבות מימון זינק ל־45%, לעומת 30% באוגוסט, וברמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2025
סקירת הנדל"ן החודשית שפרסם היום הכלכלן הראשי במשרד האוצר מחזקת את הממצאים של הלמ"ס שפורסמו הבוקר, ומלמדים על המשך קיפאון בשוק הדיור. בלמ"ס הוצגה סקירה של הרבעון השלישי של השנה, ואילו הכלכלן הראשי מנתח רק את חודש ספטמבר.
מקור הנתונים של שני הגופים הוא רשות המיסים. בשורה התחתונה על פי סקירת האוצר מתחילת שנות האלפיים רק בחודשי ספטמבר 2002, 2018 ו-2023 היו פחות עסקאות מאשר זה של השנה. מספר הדירות החדשות ויד שנייה שנמכרו בספטמבר היה נמוך ב־10% לעומת ספטמבר 2025 וב־17% לעומת אוגוסט השנה. מתוך כלל העסקאות, הקבלנים מכרו 2,669 דירות חדשות בלבד, ירידה של 20.6% לעומת אוגוסט. במיוחד בולט אזור תל אביב שבו נרשמה ירידה של 34% במספר הדירות שקבלנים מכרו לעומת אוגוסט שנה שעברה.
כ-870 מהדירות נמכרו במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית כגון דירה בהנחה, כך שבמחיר שוק נמכרו רק כ-1,800 דירות. בספטמבר היו עסקאות למכירת 3,577 דירות יד שנייה, ירידה של 16% לעומת ספטמבר שנה שעברה, ו-14% לעומת אוגוסט השנה.
לאור הקושי של חברות הבנייה למכור דירות חזרו מבצעי המימון שבהם אפשר לשלם רק 20% או פחות ממחיר הדירה במעמד החתימה על החוזה ואת היתרה עם קבלת הדירה.
לפי הסקירה בספטמבר ניתנו הטבות מימון ב-45% מהעסקאות למכירת דירות חדשות בשוק החופשי שנבדקו, לעומת 30% באוגוסט. זהו השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2025, ערב כניסת מגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעים מהסוג הזה. הבדיקה מתמקדת בחמישה אזורי מיסוי מקרקעין — המרכז, תל אביב, חדרה, נתניה ובאר שבע — ובעסקאות שבהן המסירה צפויה בעוד שנה לפחות. באזור באר שבע זינק שיעור העסקאות עם הטבות מימון מ־22% באוגוסט ל־58% בספטמבר, ובאזור תל אביב הוא עלה מ־21% ל־34%. בחדרה נרשם השיעור הגבוה ביותר, 74%. באוצר מעריכים שהתרחבות ההטבות סייעה למכירות הקבלנים בשוק החופשי, שנותרו ברמה דומה לזו שבספטמבר אשתקד.
לאור הממצאים האלה, לא מפתיע כי יש שחיקה חדה בתזרים המזומנים של הקבלנים. התקבולים בפועל ממכירת דירות, לפני ניכוי תשומות, הסתכמו ב־5.2 מיליארד שקל — ירידה ריאלית של 5% בהשוואה לספטמבר 2025. לאחר ניכוי תשומות מצב חברות הבנייה עוד יותר מורכב, משום שנותרו להם בפועל 338 מיליון שקל וזו כבר ירידה של 45% לעומת ספטמבר שנה שעברה.
