שוק הדיור בשפל: מכירת דירות מיד שנייה צנחה בכ-38% בתוך חודש
חודש אפריל הציג נתוני מכירה עגומים עם ירידות של כ-28% במכירת דירות חדשות; בת"א ובירושלים יש כ-20 אלף דירות לא מכורות; ברקע להטבות המס בערים כמו נתיבות ואופקים, באר שבע נדחקה לתחתית מכירת הדירות החדשות
נתוני המכירות של הדירות בישראל (חדשות ויד שנייה) דשדשו בחודשים האחרונים סביב היקפי מכירה של 7,000-9,000 דירות לחודש, אך מגמה זו נשברה בחודש אפריל 2026, עם צניחה נוספת במכירת הדירות, כאשר בחודש זה נמכרו בסך הכל 5,120 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א'). נתון זה מורכב מ-42.1% דירות חדשות - כ-2,160 דירות (מתוך הדירות החדשות כ-34.4% דירות נמכרו במסגרת תוכניות מחיר למשתכן). ו-57.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,960 דירות. נתונים אלה מצביעים על ירידה של 38% במכירת דירות מיד שנייה, וירידה של כ-28% במכירת דירות יד שנייה בתוך חודש.
חודש אפריל האחרון היה חודש של חגים, וכן בשבוע הראשון של החודש (עד ל-8 באפריל) ישראל הייתה עדיין במצב מלחמה במסגרת מבצע שאגת הארי. אך גם אם משווים לחודש מרץ שהיה כולו חודש של מלחמה הנתונים נמוכים משמעותית מבעבר. בחודש מרץ נמכרו 2,990 דירות חדשות, מהן 620 דירות במבצעי מחיר למשתכן ודומיהם, וכן נמכרו 4,770 דירות מיד שנייה.
בטווח של שלושה חודשים, (פברואר-אפריל 2026), נמכרו כ-20,610 דירות, ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026), ואילו בניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר בשיעור של 4.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025), נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 10.9% ו-8.2%, בהתאמה.
39.1% מהדירות שנמכרו בשלושת החודשים הן דירות חדשות, כ-8,050 דירות, כ-26.1% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026), ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – עלייה של 2.9%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) נרשמה ירידה של 7.4% בנתון המקורי וירידה של 3.3% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.
60.9% מסך הדירות שנמכרו בחודשים פברואר-אפריל 2026 הן דירות יד שנייה, כ-12,560 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 17.7%, ובניכוי עונתיות – ירידה מתונה יותר של 8.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות – 12.9% ו-11.1%, בהתאמה.
המדינה דחקה את באר שבע לתחתית טבלת המכירות
בחלוקה לערים, ניתן לראות כי ת"א וירושלים מובילות במכירת דירות חדשות בשלושת חודשים האחרונים, עם 877 ו-495 דירות, ירידות של מעל 9% בשתי הערים בהשוואה לשלושת חודשים הקודמים. העיר במקום השלישי – קריית גת, עם 393 דירות, אחריה נתניה עם 388 דירות, ואשקלון עם 367 דירות. בכל שלוש הערים הללו מדובר בזינוק במכירות (85%, 63%, 128%, בהתאמה). הזינוק במכירות וההתמקמות של ערים כמו קריית גת, נתיבות ואופקים בצמרת הטבלה, היא בין היתר תוצאה של שילוב של מכירות נמוכות בערים הגדולות, ופיתוח מואץ ושיווק אגרסיבי של שכונות מגורים שלמות בערים כמו קריית גת, נתיבות ואופקים. אך ישנה סיבה נוספת ובולטת והן הטבות המס שהמדינה העניקה לערים הללו, לעומת באר שבע שלא זכתה להן. מהלך זה של המדינה מרוקן הלכה למעשה את העיר באר שבע שתושביה עוברים לערים השכנות כדי ליהנות מההטבות.
גם שוק היד שנייה הציג נתונים מפתיעים, כאשר ת"א נדחקת למקום הרביעי, אחרי ירושלים שבה נמכרו 868 דירות, חיפה עם 805 דירות, ובאר שבע עם 576 דירות. בשלש הערים הללו נרשמו ירידות של 15%-19% בהשוואה לשלושת חודשים הקודמים, אך בת"א המכירה של 456 דירות בלבד משקפת את הירידה החדה ביותר מבין הערים בטבלה, בשיעור של 46.5%. בכל הערים נרשמו ירידות במכירת הדירות מיד שנייה, למעט הרצליה ( עלייה של 7.4%) וכפר סבא (0.7%).
מלאי הדירות הלא מכורות הגיע בסוף אפריל 2026 ל-84 אלף דירות, וזמן המכירה שיחלוף עד שכולן ימכרו היה 29.5 חודשים. גם אם ניתן לראות התייצבות מסוימת במלאי הדירות הלא מכורות, כאשר מסתכלים על היקפי הדירות בתוך הערים הגדולות מדובר במספרים משמעותיים. בת"א ובירושלים יש כיום יחד כ-20 אלף דירות לא מכורות, והעיר שלאחר מכן היא בת ים עם 4,891 דירות, וחיפה עם 4,455 דירות לא מכורות.
