האוצר: צניחה של 35% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בספטמבר
שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר: לפי סקירת הכלכלן הראשי, חלה ירידה של 17% במספר העסקאות בספטמבר בהשוואה לאשתקד. במכירות הקבלנים חלה ירידה של 25%, אך בניכוי עסקאות שהתבצעו במסגרת תוכניות דיור ממשלתיות - הירידה חדה יותר, בין היתר הודות למגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון
ההאטה בשוק הדיור נמשכת: בספטמבר נרכשו רק 6,925 דירות, ירידה של 17% בהשוואה לספטמבר אשתקד ושל 9% לעומת החודש הקודם (אוגוסט) - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה היום (ד').
כשמסתכלים רק על עסקאות שהתבצעו בשוק החופשי (כלומר לא בתוכניות דיור ממשלתיות כמו דירה בהנחה או מחיר למשתכן), הירידה חדה אף יותר - מדובר ב-6,048 דירות בלבד, ירידה של 19% לעומת אשתקד.
מי שמשכו את קצב העסקאות כלפי מטה הם הקבלנים: בסך הכל נמכרו בספטמבר רק 2,671 דירות חדשות, ירידה של 25% לעומת אשתקד ו-15.8% לעומת החודש שעבר. בשוק החופשי, נמכרו רק 1,794 דירות חדשות - צניחה של של 35.4% לעומת השנה שעברה ו-15% לעומת החודש שעבר. אפשר לראות קושי גם במכירת דירות מיד שנייה, אם כי כאן הירידה מתונה יותר: בסך הכל נמכרו בספטמבר 4,254 דירות יד שנייה - ירידה של 10% לעומת שנה שעברה ו-4.6% לעומת החודש שעבר.
הסקירה כוללת גם ניתוח של השפעת מבצעי המימון, שבהם חברות הבנייה מאפשרות לשלם את רוב מחיר הדירה עם קבלת המפתח. במרץ השנה בנק ישראל הטיל מגבלות על המבצעים האלה. בניתוח של 15 ערים נמצא כי בחודשים אפריל עד ספטמבר נרשמה כמעט בכולן ירידה במספר הדירות שנמכרו בהשוואה לתקופה שקדמה למגבלות (נובמבר 2024 עד מרץ השנה). למעשה, מבין הערים שנבדקו, רק בבני ברק נראתה יציבות במספר הדירות שנמכרו.
כמעט בכל הערים הללו נרשמה ירידה גם בשיעור העסקאות עם הטבות מימון, פרט לחמש - נתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת - בהן דווקא נרשם גידול בשיעור העסקאות עם הטבת המימון. אלא שגם המבצעים האלה לא הספיקו, ובכל אחת מהערים האלה נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו. בקרית גת, למשל, צנחו המכירות מ-120 דירות לכ-20, ובנתיבות מ-150 ל-100.
