סגור

ניוזלטר פודקאסט כלכליסט TV כלכליסט ביוטיוב מינוי לעיתון מינוי דיגיטלי שירות לקוחות

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

AI At Bay BDO BVI ON

השבוע

THAAD איראן קלע דוד

החודש

הקברניט ניצן סדן כטב"מים איראניים

קבלנים

מלכודת האשראי בנדל"ן: מה עושים כשהדירה הישנה לא נמכרת והקבלן דורש את יתרת התשלום?

מלכודת האשראי בנדל"ן: מה עושים כשהדירה הישנה לא נמכרת והקבלן דורש את יתרת התשלום?

26.02.26|בשיתוף עורך דין דניאל שגב

תוכניות המימון המפתות של הקבלנים שאפשרו לרכוש דירה במינימום הון עצמי, מגיעות לשלב התשלום. אלא ששנתיים אחרי, הריבית הקיימת והקיפאון בשוק היד השנייה הופכים את החלום למלכודת נזילות מסוכנת. עו"ד דניאל שגב מנתח את המשבר השקט, מסביר את השלכות המס הקריטיות ומזהיר: "מי שלא יתכנן את היציאה עכשיו, עלול לאבד מאות אלפי שקלים"

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

המשבר העמוק: הקבלנים מכרו רק 22 אלף דירות ב-2025 - צניחה של 34% לעומת 2024

11.02.26|אמיתי גזית

על פי סקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר, שנת 2025 היתה אחת החלשות עבור הקבלנים בעשרים השנים האחרונות. בדצמבר נמכרו רק 2,504 דירות בשוק החופשי. בתוך כך, אלפי עסקאות מתבטלות ובאר שבע צפויה להוביל בביטולים

פרויקטים של מחיר למשתכן ב עפולה

מכה לרשות המסים: תחזיר מס רכישה במאות מיליוני שקלים לקבלני מחיר למשתכן

06.02.26|אמיתי גזית

בפסק דין תקדימי קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה את ערעורה של חברת אשדר וקבע שחברות שזכו במכרזי מחיר למשתכן לא רכשו "זכות במקרקעין", ולכן אינן חייבות במס רכישה

רות לוי, מנכ"לית חברת עדית

השותפה האסטרטגית שמעניקה לקבלנים וליזמי הנדל"ן שקט נפשי ומעטפת מקצועית רחבה

29.01.26|בשיתוף עדית מימון

קבלנים ויזמי נדל"ן רגילים שגוף מימון שואל אותם קודם כל "כמה כסף אתם צריכים?", אבל בחברת עדית מימון ( Idit Finance ) השאלה הראשונה היא בכלל "האם העסקה הזו נכונה עבורכם?". עם שילוב נדיר של הון עצמי משמעותי, מומחיות משפטית ופיננסית וראייה ארוכת טווח, החברה מעניקה מעטפת שחוסכת ליזמים טעויות של מיליונים. הכירו את רות לוי, המנכ"לית שמובילה גישה חדשה בעולם המימון החוץ-בנקאי

מרכז ניהול התנועה של נתיבי ישראל

נתיבי ישראל מנמיכה את הסף: תאפשר גם לקבלנים בלי רקע בתחבורה להשתלב בפרויקטים

25.12.25|חופית כהן אולאי

החברה הממשלתית מבטלת את הדרישה להוכחת ניסיון בפרויקט בודד ובצבר פרויקטים, זאת במטרה להגדיל את מספר הקבלנים המתחרים במכרזים. המהלך נועד לשבור את המונופול של עשרות קבלנים ששולטים בשוק, ולאפשר למאות קבלנים נוספים להתמודד על פרויקטים בהיקף של מעל 7 מיליארד שקל בשנה

בניינים בנייה ב באר יעקב

בקצב המכירות הנוכחי, ייקח 6 שנים למכור את כל הדירות החדשות בתל אביב

16.12.25|דותן לוי

ההאטה במכירות הקבלנים הובילה להיווצרות מלאי עצום של דירות חדשות שלא נרכשו. בבאר יעקב ובבת ים ייקח יותר מ־11 שנים למכור הכל, כששתיהן גם מובילות בהיקפי הירידה במכירות. הקבלנים בת"א וברמת גן יזדקקו ל־6 שנים כדי למכור את המלאי. רק בשתי ערים מתוך 24, המכירות עלו בהשוואה ל־2024

שכונת רמת יורם ב נתיבות

קונספציית הנדל"ן נסדקת, וההחזר החודשי של הרוכשים הוכפל תוך חמש שנים

14.12.25|דותן לוי

נתוני חודש אוקטובר הצביעו על שפל במכירת דירות חדשות; ההנחה המקובלת כי הביקוש יתעורר מבלי להוריד מחיר נתקלת במציאות אחרת; גם אחרי הורדת הריבית המימון יקר, וההחזר החודשי מזנק; המסקנה: הקוסמטיקה של הטבות לרוכשים כבר לא משכנעת אותם והם ימתינו לירידות מחיר נוספות

אתר בנייה אשקלון עיר היין מנוף מנופים

צניחה חופשית בשוק הדיור: הקבלנים מכרו רק אלף דירות באוקטובר

10.12.25|דותן לוי

הניסיונות של היזמים להכניס רוכשים חדשים לשוק נכשלו: מכירת דירות חדשות צנחה ב־42% בשוק החופשי לעומת ספטמבר. ירידות דומות נרשמו גם בשוק היד השנייה, ובקרב משפרי דיור ומשקיעים. זהו אחד החודשים החלשים ביותר ב־20 השנים האחרונות מלבד אוקטובר 23'

חן שרייבר רואה חשבון

החשש: הקבלנים עלולים להתמוטט

09.12.25|חן שרייבר

שופט בג“ץ עופר גרוסקופף ו קרקע המריבה בשכונת עץ החיים ירושלים

בג"ץ יכריע האם בתי הדין הרבניים ישיגו דריסת רגל גם בעולם הנדל"ן

02.11.25|עמיר קורץ

שתי חברות בנייה רכשו לפני כעשור קרקעות בירושלים מעמותה חרדית. העמותה נכנסה לפירוק והנאמן דרש לבטל את העסקה בטענה ש"הנכס הוא הקדש". ביה"ד הרבני הסכים ולקח לעצמו סמכויות החלטה ופיקוח על הקרקע. החברות עתרו לבג"ץ, שיכריע האם לבתי הדין הרבניים תהיה דריסת רגל נדל"נית

מגזין נדל"ן 2025 - אורי יוניסי ראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי

"לא נראה ירידות מחירים בשיעור דו־ספרתי כמו שהכלכלנים חזו. זה לא האירוע"

28.10.25|שקד גרין ערבה

ראש חטיבת המשכנתאות של בנק לאומי בחמש השנים האחרונות אורי יוניסי הצית קרב יצרי בין הבנקים לאחר ש"נגנב" ממזרחי־טפחות והצליח להגדיל משמעותית את התיק של לאומי. בריאיון פרישה הוא מסביר למה ירידת מחירי הדירות היא "אירוע נקודתי", טוען כי ההתערבות במבצעי 20/80 נכונה אבל בהלוואות הבלון אין סיכון, ובטוח כי הגיע הזמן לאשר לקיחת משכנתאות ליותר מ־30 שנה: "לקוח שנשאר בשכירות לא טוב לאף אחד"

בניינים אתר בנייה ב עיר רמלה

הקונספציה קרסה: טירוף מכירת הדירות נעצר

31.08.25|דותן לוי

ההבנה שמחירי הנדל"ן יכולים גם לרדת מתחילה לחלחל, והיא תטלטל את השוק; בנתונים הנוכחיים, זו תהיה הפתעה אם הציבור יחזור לשוק במלוא העוצמה, כפי שקרה במשברים קודמים

פרויקט כרמיאלה של צמח המרמן ב כרמיאל דירות חדשות

ריבית, מלחמה, הגבלת מבצעים וייאוש: מכירת הדירות צנחה ב־50%

31.08.25|דותן לוי

דו"חות חברות הנדל"ן חושפים ירידה מתמשכת של עשרות אחוזים במכירת דירות חדשות; הריבית, הגבלת המבצעים, המלחמה שלא נגמרת וחוסר הוודאות מרחיקים רוכשים ממשרדי המכירות; עד כה יזמים נמנעו מהוזלות דרסטיות, אך ברמות המחיר הנוכחיות ומול ציבור שכבר לא תמיד יש לו יכולת או רצון, אולי התפיסה תשתנה

שטח בנייה פרוייקט בניית שכונות ב אור יהודה

הכלכלן הראשי: מכירות הקבלנים בצניחה - ירדו מאז יוני 2024 ב-50%

10.08.25|דותן לוי

באוצר מעריכים כי למבצע "עם כלביא" היתה השפעה על המכירות החלשות. הירידות בשוק היד שנייה היו מתונות יותר מבדירות חדשות. על פי הערכה, להגבלת הטבות המימון שהעניקו הקבלנים היתה השפעה

עו"ד אילון עישר ממשרד סימון עישר דסקל ושות'

המדינה מסירה אחריות, והקבלנים עומדים לבד

30.07.25|אילון עישר

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

עתירת הקבלנים לבג"ץ נדחתה: המלחמה לא תהווה סיבה מוצדקת לאיחור במסירת דירות

29.07.25|גיא נרדי

לפיכך לא התקבלה בקשתם של הקבלנים לפטור אותם מאכיפה בגין דחייה במסירת דירה, כלומר מתשלום עקב אי קיום ההתחייבות בגלל המלחמה; המשמעות היא שצפויות תביעות רבות בבתי במשפט בגין איחור במסירה, כפי שמאפשר חוק המכר

עו"ד אודליה פורר-ויצמן

המדינה משתמשת בסמכותה וגורעת קבלנים מרשימת הקבלנים המוכרים, בהסתמך על מידע מודיעיני שהתקבל ממשטרת ישראל

09.06.25| אודליה פורר-ויצמן, בשיתוף duns 100

בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב קבע כי לוועדה הבין-משרדית לקביעת סדרי מסירת עבודות הממשלה לקבלנים יש סמכות לגרוע קבלנים מרשימת הקבלנים המוכרים – גם אם לא הוגש נגדם כתב אישום

באר יעקב פרויקט בנייה דירות עגורן

הקבלנים לבג"ץ: לחייב את המדינה לגבש מתווה פיצויים לענף בגלל המלחמה

20.05.25|אמיתי גזית

לטענת הקבלים, בשל המלחמה נוצר עיכוב של תשעה חודשים בממוצע במסירת דירות, והם נדרשים את הפיצויים לרוכשים. להערכתם, הנזק לענף הבנייה מפרוץ המלחמה נאמד ב-131 מיליארד שקל, בגלל מחדלים של הממשלה

אמיר ירון נגיד בנק ישראל על רקע בנייה

“קבלנים מצאו קומבינות כדי לעקוף את מגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון״

15.05.25|דותן לוי

בנק ישראל הגביל את מבצעי 80-20 שבהם הרוכש משלם את רוב התשלום רק בסוף הפרויקט? הקבלנים מצאו פטנטים חדשים: סבסוד ריבית המשכנתא של הלקוח ל־20 שנה ופנייה מוגברת למימון חוץ־בנקאי שאין עליו מגבלות

אשקלון פרויקט בנייה של חברת אפגד

מי אשם במחירי הדיור הגבוהים? צוות בראשות אבי שמחון יבחן את מעורבות הבנקים

13.05.25|שלמה טייטלבאום

בנק ישראל מתנגד ליוזמה של קבינט הדיור: "התערבות לא מבוקרת בהסכמי מימון עלולה להביא לייקור האשראי ולצמצום היצע הדיור"; שמחון: "הבנקים מונעים תחרות בשוק"

עוד כתבות