מבצעים ושדה דב: זו הסיבה האמיתית לזינוק במכירת דירות חדשות במאי
כ-8,400 דירות נמכרו במאי, זינוק של 23% לעומת החודש המקביל אשתקד, אך לפי הכלכלן הראשי באוצר והלמ"ס מדובר בעיקר בתופעה חד-פעמית. חלק ניכר מהעלייה נובע מכ-700 דירות בפרויקט של גינדי החזקות בשדה דב שנקלטו רק עכשיו ברשות המיסים, ומגידול בשיעור העסקאות עם הטבות מימון
התאוששות במכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה נרשמה בחודש מאי השנה, אולם מוקדם לקבוע אם זה שינוי מגמה או תופעה חד פעמית בעקבות כמה עסקאות ודיווחים יוצאי דופן. כך על פי שתי סקירות שפורסמו היום על ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
במאי נרכשו כ-8,400 דירות חדשות ומיד שנייה, גידול של 23% לעומת החודש המקביל אשתקד, שהיה אחד מחודשי מאי החלשים מתחילת שנות האלפיים. בהשוואה לאפריל נרשם זינוק של 63% במספר העסקאות, אבל את זה אפשר לייחס לחג פסח שצויין באפריל ולכן היו בו מעט ימי עבודה.
1,201 מהדירות החדשות נרכשו במסגרת תוכנית שבה הדירות בהנחה מסובסדת על ידי הממשלה, כגון מחיר למשתכן והגרסאות החדשות שלה. כך שבמחיר שוק חופשי נמכרו במאי 7,045 דירות, וזה גידול של 17% לעומת מאי שנה שעברה, ו-62% לעומת אפריל השנה.
את הגידול במכירות דחפו הדירות החדשות, ולכך יש שני הסברים: הטבות המימון ועסקאות לרכישת מאות דירות בשני פרויקטים בתל אביב שנקלטו במאי ברשות המיסים, אחד מהם של גינדי החזקות בשדה דב.
על אף העלייה בקצב המכירות במאי 2026 ביחס לחודשים קודמים, הוא עדיין מדורג בשליש התחתון בהשוואה של כמות העסקאות בחודשי מאי מתחילת שנות האלפיים.
כאמור, הגידול במספר העסקאות הוא תוצאה של זינוק במספר הדירות שהקבלנים מכרו: גידול של 51% לעומת מאי שנה שעברה, ו-72% לעומת אפריל שבו נחגג פסח. 2,412 מהדירות נמכרו בשוק חופשי, היתר במבצעי דירה בהנחה או מחיר למשתכן.
לגידול במספר העסקאות שביצעו הקבלנים יש כמה הסברים: ראשית, קרנות ריט, גופים שהמניות שלהן נסחרות בבורסה והם יכולים לקנות מקבצי דירות, רכשו במאי 100 דירות עם הטבת מימון ותרמו לעלייה במספר העסקאות. בנוסף, באזור תל אביב המדשדש נרשמה קפיצה במספר העסקאות - 481 במאי השנה לעומת 150 במאי שנה שעברה. אולם 44% מהעסקאות הן בשני פרויקטים. כך שמבצעים נקודתיים הם אלה שהובילו לעלייה, ולפחות בשלב זה אין אינדיקציה לשינוי מגמה. הכלכלן הראשי לא חושף את זהות הקבלנים, אולם נראה כי אחד הפרויקטים שהוביל לעלייה במספר העסקאות הוא של חברת גינדי החזקות בשדה דב. בפרויקט הזה נמכרו כ-700 דירות בסך הכל. אולם אלה עסקאות שנחתמו במהלך יוני יולי בשנה שעברה, והוגדרו אז אופציה לרכישת דירה. הן הפכו לחוזה מכר רק עם קבלת היתר הבנייה השנה, לכן רק בחודשים מרץ, אפריל ומאי השנה העסקאות נקלטו ברשות המיסים ומופיעות בנתונים. כלומר חלק גדול מהגידול במכירות הוא טכני ולא אמיתי ומקורו בעסקאות שבוצעו בשנה שעברה.
הסבר נוסף לעלייה במספר העסקאות הוא גידול בשיעור הטבות המימון: כלומר האפשרות לשלם במעמד החתימה רק כ-10-20% משווי הדירה, ואת היתרה במועד קבלת המפתח. במרץ שנה שעברה בנק ישראל הטיל מגבלות על המתווה הזה, בגלל הסיכונים הכרוכים בו ובחלוף הזמן נראתה ירידה בשיעור העסקאות עם הטבת מימון, וירידה בכלל במספר הדירות שנרכשו. אולם מסקירת הכלכלן הראשי מתברר כי באזור ירושלים 43% מהעסקאות שנחתמו במאי הם עם הטבת מימון, ובאזור המרכז 37% מהעסקאות. אלה שיעורים גבוהים יותר מאשר אלה שעליהן דווח בסקירות קודמות. גם התופעה החד פעמית הזו תורמת לגידול במספר הדירות החדשות שקבלנים מכרו.
גם במכירות של דירות יד שנייה נרשמה התאוששות, אך מתונה בהרבה. במאי השנה נמכרו 4'633 דירות יד שנייה, גידול של 7% לעומת מאי שנה שעבר ו-56% לעומת אפריל שבו כאמור ציינו את פסח.
על אף ההתאוששות הקלה במכירות עדיין יש כ-84 אלף דירות לא מכורות, נתון שאינו רחוק בהרבה משיא היסטורי שנרשם בינואר השנה. כ-55% מהדירות הלא מכורות הן במחוזות מרכז ותל אביב, בעיר תל אביב עצמה היו במאי 9,800 דירות לא מכורות, בירושלים מעל עשרות אלפים.
