מכה לרשות המסים: תחזיר מס רכישה במאות מיליוני שקלים לקבלני מחיר למשתכן
בפסק דין תקדימי קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה את ערעורה של חברת אשדר וקבע שחברות שזכו במכרזי מחיר למשתכן לא רכשו "זכות במקרקעין", ולכן אינן חייבות במס רכישה
פסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בחיפה מחייב את רשות המסים להשיב לחברות בנייה מס בהיקף מצטבר של מאות מיליוני שקלים. אתמול (ה') קיבלה השופטת אורית ויינשטיין את ערעורה של חברת אשדר וקבעה כי חברות שזכו במכרזי “מחיר למשתכן” לא נחשבות ככאלה שרכשו “זכות במקרקעין” ולכן לא צריכות לשלם מס רכישה על הקרקע. לפי פסק הדין, מערך ההתקשרויות מול המדינה הכולל חוזי חכירה, תנאים מיוחדים, וחוזי בנייה ופיקוח של חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון, מגביל את יכולת היזמים לעשות שימוש עצמאי בקרקע או להפיק ממנה רווח כלכלי מלא.
בהחלטתו אימץ בית המשפט את עמדת אשדר כי היזמים סיפקו שירותי בנייה למדינה, ולא רכשו קרקע במובן המשפטי. ההכרעה צפויה לשמש תקדים גם לתיקים דומים שהתנהלו בשנים האחרונות, לאחר שסוכם כי תוצאת ההליך הנוכחי תחול על מחלוקות נוספות בין הקבלנים לרשות המסים. פסק הדין מאשר חוות דעת חשבונאית שהוכנה כבר ב־2019 על ידי BDO ישראל, לפיה אין מקום לגביית מס רכישה בפרויקטים מסוג זה. את אשדר ייצגו עורכי הדין ליאור נוימן, גיא ורטהיים וטל שבו ממשרד ש. הורוביץ ושות’, לצד עו״ד ורו״ח טל פלמבאום ועו״ד צבי חמיש.
המתכונת המורחבת של תוכנית מחיר למשתכן הושקה בשנת 2015. בתוכנית זו ובתוכניות שהחליפו אותה זכאים מחוסרי דיור שזוכים בהגרלה לרכוש דירה בהנחה, לעתים של מאות אלפי שקלים ביחס למחיר השוק. המדינה מסבסדת חלק ממערכת הקרקע ומכתיבה לחברות הבנייה את מחיר הדירות, ואת תנאי ההתקשרות עם הזכאים. עד עתה זכו בהגרלות כ-140 אלף משקי בית. על פי החוק היבש, יזמים שזוכים במכרז קונים זכות במקרקעין ומשלמים 6% משווי הקרקע. אולם על פי התקדים המדינה לא צריכה לגבות מס רכישה לזוכים במכרזי מחיר למשתכן על גרסאותיה.
