צניחה חופשית בשוק הדיור: הקבלנים מכרו רק אלף דירות באוקטובר
הניסיונות של היזמים להכניס רוכשים חדשים לשוק נכשלו: מכירת דירות חדשות צנחה ב־42% בשוק החופשי לעומת ספטמבר. ירידות דומות נרשמו גם בשוק היד השנייה, ובקרב משפרי דיור ומשקיעים. זהו אחד החודשים החלשים ביותר ב־20 השנים האחרונות מלבד אוקטובר 23'
צניחה חדה נרשמה במכירת הדירות בחודש אוקטובר, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר לענף הנדל"ן שפורסמו היום (ד'). בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בסך הכל (דירות חדשות ויד שנייה), כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של ,12% לעומת אוקטובר 2024, ובהשוואה לחודש הקודם זו כבר ירידה של 35% בהיקף העסקאות שבוצעו.
הירידה בולטת במספר העסקאות שבוצעו בשוק החופשי שמספרן עמד על 3,639 דירות, ירידה של 40% בהשוואה לחודש הקודם.
פלח השוק של יד שנייה, ששמר על ירידות מתונות יותר מאלה של שוק הדירות החדשות, רשם אף הוא האצה בירידות במהלך החודש, עם ירידה של 39% בהשוואה לחודש הקודם, זאת לאחר שגם בספטמבר נרשמה ירידה בשיעור של כ־25% לעומת אוגוסט.
פלח השוק של רוכשי דירה ראשונה ירד גם הוא בחדות בשיעור של 30% לעומת החודש הקודם, מה שמעיד על כך שכל הניסיונות של היזמים להכניס רוכשים לשוק לא מצליחים והרוכשים ממשיכים לשבת על הגדר ביתר שאת.
צלילה בבאר שבע ובאשקלון
גם בשוק משפרי הדיור חלה ירידה ברכישת דירות בשיעור של 44% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר נמצא כי רמה זו באוקטובר השנה היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר מקדים אותו רק אוקטובר 23'.
בחודש אוקטובר הסתכמו מכירות הקבלנים ב־1,917 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 14%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב־1,038 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 23'. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 29% בהיקף הדירות החדשות שנמכרו וירידה של 42% במכירות אלו בשוק החופשי בלבד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי הירידה החדה במכירות בחודש אוקטובר הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזור טבריה, שבו מספר הדירות שנמכרו הגיע ל־27, אך עדיין מדובר בעלייה בהשוואה לעבר.
באופן חריג הוביל אזור המרכז את המכירות הללו באוקטובר, עם 203 דירות שנמכרו, רמה המהווה עדיין ירידה של 23% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. כמו כן, מתוך כלל הדירות שנרכשו באזור זה, עשרות דירות נרכשו על ידי קרן ריט.
ניתוח של המכירות באזור הדרום מצא כי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מתחילת השנה (ינואר־אוקטובר), רק בקריית גת נרשמה עלייה במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, 311 דירות, לעומת 253 אשתקד. בנתיבות, אשר הובילה מכירות אלו השנה, נרשמה ירידה מתונה במכירות, עם 970 דירות שנמכרו בה, ירידה של 2% בהשוואה לינואר-אוקטובר אשתקד. בשש הערים האחרות הבולטות באזור זה נרשמה ירידה חדה במכירות באותה תקופה, כאשר בולטת במיוחד באר שבע, שבה נמכרו 361 דירות חדשות בשוק החופשי מתחילת השנה, לעומת 844 דירות בינואר-אוקטובר אשתקד. אשקלון בולטת אף היא, עם 430 דירות שנמכרו השנה, ירידה של 44% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש אוקטובר על 6 מיליארד שקל, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זוהי ירידה מתונה יחסית וההסבר לכך הוא בין היתר בקבלת תשלומים נדחים על עסקאות של דירות שנמכרו על הנייר.
עסקאות יד שנייה בחודש אוקטובר הגיעו ל־2,601 דירות, וגם במקרה זה מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר 2023. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה במספר העסקאות בפלח שוק זה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם עלייה של 17%, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה מאוד של עסקאות.
שני פלחי שוק נוספים שבהם נרשמו ירידות, רכישות משפרי הדיור שהסתכמו ב־1,018 דירות, ירידה חדה של 29% בהשוואה לאוקטובר 2024, וירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב־2,741 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 4% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם.
"נמשיך לראות דשדוש מסוים"
מבצעי המימון שהיו הקטר העיקרי שמשך את הרוכשים אל השוק, ירדו מעט בהשוואה לחודש הקודם, ושכיחות הטבות המימון הגיעה ל־26% בחמשת האזורים שנבדקו. שיעור נמוך משמעותית בהשוואה לרמת השיא שנרשמה במרץ 2025, אך גם בהשוואה לחודשים קודמים מדובר בירידה. בפילוח הטבות המימון לפי אזורים בלטה עלייה באזור ת"א שם הגיע שיעור ההטבות ל־39% מכלל המכירות, עלייה של 9% בהשוואה לחודש הקודם וגבוה מחודש מרץ 2025 שבו הגיעו הטבות המימון לשיא. עם זאת, מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי באזור זה באוקטובר נמוך יותר ממחצית מרמתן במרץ 2025.
באזור באר שבע בלטה הירידה בשכיחות הטבות המימון אשר הגיעו לשיעור של 28% בלבד, לעומת 43% בחודש הקודם ושיעור של 60% בחודש מרץ השנה. פלח המשקיעים מדשדש גם הוא, ורכישות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב־759 דירות בלבד, ירידה של 36% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי של רכישות המשקיעים נמצא כי הירידה ברכישות הקיפה שמונה מתוך עשרה אזורי מיסוי מקרקעין. אזור המרכז בולט עם זינוק חריג של 75% ברכישות אלו שהסתכמו ב־149 דירות, אולם שליש מהרכישות בוצעו על ידי קרן ריט. מנגד, ירידה חדה בשיעור של 35% נרשמה ברכישות המשקיעים באזור באר שבע, כאשר אלו הסתכמו ב־80 דירות בלבד.
נחמה בוגין, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין, ציינה כי ״המגמה של ההאטה בכמות מכירת הדירות ניכרת בדו״חות השונים, החל מסקירת האוצר וכלה גם בדו״חות הבורסאיים של חברות הנדל״ן".
לדבריה, "אוקטובר היה בחציו עם חגים ולכן קשה להתייחס אליו כחודש שבאמת מייצג את מצב השוק. נראה כי דווקא נובמבר מציג היפוך מגמה מסוים והתעוררות בקרב רכישת הדירות. אני סבורה כי נמשיך לראות דשדוש מסוים שימשיך איתנו עד לאמצע הרבעון הראשון של 2026, לאחריו במידה ולא יהיו שינויים מדיניים נראה התפרצות של הביקושים הכלואים הקיימים כיום״.
