סגור
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.

כל הכתבות בתיוג "מס רכישה"

מאורי עמפלי ודנה הלר זירת הנדלן

על דחיית המועדים לצרכי קבלת הטבות מס רכישה לעולה חדש ותושב חוזר ותיק בעקבות ו"ע 22899-10-22 אייזלער נ' מיסוי מקרקעין ירושלים

13.07.25|מאורי עמפלי ודנה הלר, בשיתוף duns 100
פסיקה הקובעת פרשנות מרחיבה המאפשרת גמישות לעולה חדש אשר רכש דירת קבלן בטרם הגיעו לישראל ומבקש ליהנות מהטבת מס רכישה, בנסיבות בהן חל עיכוב במסירת הדירה
עו"ד מאיר נוסבאום

הצונאמי השקט בנדל"ן: דומיננטיות ההתחדשות העירונית מחייבת הפחתת מס הרכישה

19.05.25|מאיר נוסבאום
אור פוריה מתכנן פיננסי בינלאומי ויו"ר פוריה פיננסים

בלי הארכת המס: איך ישראל מממנת את עליית מחירי הדיור?

26.11.24|אור פוריה
עו"ד רו"ח רועי גרילק

הטבות במס רכישה לעולים חדשים

27.08.24|רועי גרילק בשיתוף Dun's 100