פסק דין מיסוי המקרקעין קובע - מאות מיליוני שקלים חוזרים ליזמים
עורכי הדין ליאור נוימן וגיא ורטהים ממשרד ש. הורוביץ מספרים איך הצליחו לערער על גביית מס רכישה במכרזי מחיר למשתכן, ומהי המשמעות של ההכרעה עבור השוק כולו
ליאור נוימן וגיא ורטהים מחלקת ליטיגציה / ש. הורביץ
בית המשפט המחוזי בחיפה קבע לאחרונה שמאות מיליוני שקלים ששולמו כמס רכישה במכרזי מחיר למשתכן צריכים לחזור ליזמים. ההחלטה, שניתנה בוועדת הערר, נחשבת לאחת המשמעותיות ביותר בתחום מיסוי המקרקעין בשנים האחרונות.
הבעיה נעוצה בכך שמכרזי מחיר למשתכן שונים במהותם ממכרזי רמ"י רגילים. במכרזים רגילים התחרות היא על המחיר הגבוה ביותר לקרקע, ואילו במכרזי מחיר למשתכן התחרות היא על המחיר הנמוך ביותר לרוכש הסופי. כאן המדינה שולטת בכל - מחיר המכירה, המפרטים, נוסחי חוזי המכר, ואפילו מתי מותר לרוכשים למכור את הדירות.
בפסק הדין נקבע שהיזמים לא רכשו למעשה זכות חכירה במובן המקובל, אלא קיבלו משימה לבנות דירות ולהעביר אותן לזכאים. המגבלות על חופש הפעולה מהותיות עד כדי כך שהן מעיינות לחלוטין את זכות החכירה. הטענה השנייה שהתקבלה היא שגם אם מדובר בחכירה, משכה קצר מ-25 שנה - התנאי המינימלי לפי החוק למיסוי כזכות במקרקעין.
פסק הדין התקבל במסגרת הסדר אשדר, שאליו הצטרפו עשרות חברות בנייה עם מאות שומות מכל הארץ. ההליך החל עוד ב-2019 כאשר עורך דין טל פמלבאום ורואה חשבון טארק דביני זיהו את הלקונה ופנו לחברות. המדינה קיבלה הארכת מועד להגשת ערעור לבית המשפט העליון עד סוף מאי, אך פסק הדין של 129 עמודים מפורט ומנומק היטב.
צפו בפודקאסט המרתק שעוסק בפסק דין מיסוי המקרקעין של השנה >>
