שדרגו את זכותם בקרקע במושב – וחויבו לשלם מס רכישה
נדחה ערר של בני מושב נחלה ליד קרית גת, שחויבו לשלם מס רכישה בגין שדרוג זכויותיהם בקרקע מול רשות מקרקעי ישראל מ"בר רשות" – להסכם חכירה. ועדת הערר קבעה שהזכויות החדשות שהוקנו להם פתחו אפשרויות כלכליות שלא היו בידם קודם לכן
בני זוג, חברי מושב נחלה הממוקם צפונית לקרית גת, חויבו לשלם מס רכישה עבור הרחבת זכותם בקרקע בהסכם שחתמו עם רשות מקרקעי ישראל – וזאת למרות שכבר רכשו את הקרקע בעבר והתגוררו בה בעת שחתמו על הרחבת זכויותיהם. כך קבעה ועדת הערר שליד ביהמ"ש המחוזי בבאר שבע, שדחתה לאחרונה את הערר שהגישו חברי המושב נגד ההחלטה לחייב אותם במס רכישה. הוועדה קבעה, כי גם אם היו בעלי זכויות, הרי ששידרגו אותן ולכן יש להחשיב זאת כרכישה החייבת במס.
את הנחלה רכשו בני הזוג ב־1997 ושילמו עבורה את התשלום לבעל הקרקע, דמי הסכמה לרמ"י ומס רכישה לרשות המסים. מושב נחלה חתום תחת הסכם משבצת משולש עם רמ"י, האגודה החקלאית והסוכנות היהודית, ומעמדם של בני הזוג הוגדר כ"ברי רשות" על הקרקע.
בשנים האחרונות קיבלה רמי|י מספר החלטות, שתכליתן הסדרת זכויות בני מושבים שלא החזיקו בזכויות חכירה, אלא בזכויות פחותות, כגון "בר רשות". מדובר בזכות חוזית לעומת זכות קניינית, היא אינה מועברת באופן אוטומטי והזכויות והשימושים בקרקע מוגבלים. בני הזוג שביקשו לשדרג את זכותם הגישו בקשה לרמ"י להסב את זכויותיהם לזכות חכירה, המאפשרות בין היתר לפצל את הנחלה ולהוסיף מבנים, והם עשו זאת תמורת כ־600 אלף שקל. לאחר החתימה עם רמ"י נדרשו הזוג לשלם מס רכישה לרשות המסים ועל כך ערערו.
בני הזוג טענו כי העסקה לא הביאה לשינוי מצב זכויותיהם וכי כל מטרת ההסדר הייתה עיגון הזכויות שהיו קיימות כבר בידיהם, היוונן וביטול הצורך בתשלום דמי הסכמה. עמדת רשות המיסים שיוצגה על ידי עו"ד יזבי וובשט מפרקליטות מחוז דרום (אזרחי) היתה, כי העסקה החדשה שנערכה עם רמ"י הקנתה בידי בני הזוג זכויות חדשות. ועדת הערר דחתה את עמדת בני הזוג וקבעה כי הם ערכו עסקה מול רמ"י, שבה רכשו זכויות חדשות שהקנו בידם אפשרויות כלכליות חדשות לניצול הקרקע.
