סגור
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.
מס רכישה הוא מס המשולם על ידי רוכש נכס מקרקעין בישראל. המס מחושב בהתאם לשווי העסקה ולסוג הנכס הנרכש. הבנת מדרגות מס רכישה ושימוש בכלים כמו מחשבון מס רכישה יכולים לסייע לרוכשים להיערך לתשלום ולתכנן את רכישת הדירה בהתאם.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס ממשלתי המוטל על כל עסקת רכישה של נכס מקרקעין, כגון דירות מגורים, מגרשים ונכסים מסחריים. המס מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז מסוים מהמחיר ששולם עבור הנכס. חשוב לדעת כי קיימים שיעורי מס שונים בהתאם לסוג הרכישה ולמאפייני הרוכש.

מדרגות מס רכישה 2025

מדרגות מס רכישה נקבעות בהתאם לסכום העסקה ומעודכנות מדי שנה. עבור רכישת דירה יחידה (דירה ראשונה), חלות מדרגות המס הבאות:
  • עד 1,978,745 ש"ח – פטור ממס רכישה.
  • מ-1,978,746 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5% מס על החלק היחסי.
  • מ-2,347,041 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5% מס.
  • מ-6,055,071 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 20,183,565 ש"ח – 10% מס.
למי שרוכש דירה נוספת שאינה דירה ראשונה, המס גבוה יותר:
  • עד 6,055,070 ש"ח – 8% מס.
  • מעל 6,055,070 ש"ח – 10% מס.

שימוש במחשבון מס רכישה

רשות המסים מציעה מחשבון מס רכישה המסייע לרוכשים לחשב את סכום המס הצפוי בהתאם למחיר הדירה. השימוש במחשבון מס רכישה מאפשר להעריך מראש את גובה המס הנדרש ולתכנן תקציב בהתאם. ניתן למצוא מחשבון מס רכישה באתר רשות המיסים בישראל.

פטורים והקלות במס רכישה

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה בתשלום מס רכישה:
  • עולים חדשים זכאים להנחה משמעותית.
  • נכי צה"ל ובעלי מוגבלויות זכאים להטבות מס.
  • דירה שנרכשה בירושה עשויה להיות פטורה ממס בהתאם לנסיבות.

השפעת מס רכישה על שוק הנדל"ן

מס רכישה מהווה מרכיב משמעותי בתכנון ההוצאות של רוכשי דירות ומשקיעים בשוק הנדל"ן. שינויי מדרגות המס והעלאות מס יכולים להשפיע על הביקוש לדירות, במיוחד בקרב רוכשי דירה שנייה ומשקיעים. למשל, כאשר המס עולה, הדבר עלול להרתיע משקיעים ולמתן את עליית מחירי הדירות. מנגד, הקלות במיסוי עשויות לעודד רכישות ולהגדיל את התחרות על נכסים מסוימים.

הבדלים בין מס רכישה בישראל לעומת מדינות אחרות

במדינות שונות קיימות שיטות מיסוי שונות לרוכשי נדל"ן. לדוגמה, בארה"ב ובחלק ממדינות אירופה, מס הרכישה מחושב לעיתים כאחוז קבוע מהשווי ללא מדרגות, בעוד שבישראל קיימות מדרגות מס המשפיעות בעיקר על רוכשי דירות יקרות. כמו כן, ישנן מדינות בהן קיימות הטבות מס משמעותיות לרוכשי דירה ראשונה או תמריצים למשקיעים.

היבטים משפטיים ודרכי ערעור על מס רכישה

רוכשים יכולים להיתקל במקרים בהם חישוב המס שבוצע על ידי רשות המיסים אינו תואם את ציפיותיהם, בין אם בשל הערכת שווי שגויה או הגדרת סוג הנכס. במקרים כאלה, ניתן להגיש השגה לרשות המיסים, ולעיתים אף לערער לבית המשפט במקרים מורכבים. הבנה מעמיקה של החוק וייעוץ משפטי מתאים יכולים לחסוך לרוכשים סכומי כסף משמעותיים.

כל הכתבות בתיוג "מס רכישה"

בנייה ב באר שבע 7.5.23

רשות המסים מעדכנת את מס הרכישה: כמה ירוויחו רוכשי הדירות?

16.01.24|דותן לוי
בשל עליית המדד ב-2023 רשות המסים העלתה את שווי הדירה ממנו ישלמו הרוכשים את המס. בדירה בשווי 2.2 מיליון שקל, למשל, המשמעות היא הוזלה של כ-2,000 שקל בתשלום המס
הרצליה פיתוח

בהרצליה דירות היוקרה הן היקרות ביותר - 26 מיליון שקל בממוצע

09.03.23|אמיתי גזית
לפי האוצר, 417 דירות יוקרה שנרכשו ב-2022 שילמו 700 מיליון שקל מס רכישה. מדובר בירידה של 31% במספר העסקאות לעומת 2021. בשנת 2022 הרף לדירת יוקרה היה 11.5 מיליון שקל
עו"ד גלעד שרגא דאנס 100

עסקת ברוטו או נטו ברכישת נחלה– מה כדאי?

13.12.22|גלעד שרגא , בשיתוף dun's 100
כיצד משפיעה עסקת מכר נחלה לפי "שווי נטו" על הצדדים לעסקה ומה הסיכונים שלוקחים על עצמם הרוכשים?
עו"ד טלי ירון-אלדר ועו"ד (רו"ח) רועי גרילק

האם כדאי לנכה לנצל את הפטור החלקי ממס רכישה לו הוא זכאי?

09.11.22|טלי ירון אלדר ורועי גרילק, בשיתוף dun's 100
אנשים נכים זכאים להנחת מס, ויש לדעת כיצד להשתמש בה בתבונה
בנייה דיור נדל"ן אשקלון מנופים

שנת שיא בנדל"ן: 151 אלף דירות נמכרו ב-2021 - זינוק של 40% משנת 2020

27.02.22|דותן לוי
מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי בשנת 2021 נרכשו 27% יותר דירות מהשיא הקודם שנקבע בשנת 2015. עם זאת, בדצמבר ירד מספר העסקאות ב-35% על רקע העלאת מס הרכישה
עו"ד גיא מנדלסון ,שותף בחברת עורכי הדין מ. מנדלסון ושות'

עו"ד גיא מנדלסון ממליץ: דווקא עכשיו, השקיעו בנדל"ן

14.02.22|בשיתוף מרכז הנדל"ן
מחירי הדיור בשמיים, האינפלציה בדרך וגם העלאת מס הרכישה על דירה שנייה. למה בכל זאת מומלץ להשקיע בנדל"ן ואיך עושים את זה נכון?
איילת נעים לבנון ,סמנכ"ל כספים-קרדן נדל"ן

איך עוצרים את עליית מחירי הדיור? איילת נעים לבנון, סמנכ"ל כספים קרדן נדל"ן על הפתרונות הקיימים והנדרשים

16.01.22|בשיתוף מערכת שורת הרווח
ב-2021 עלו מחירי הדירות בשיעור מצטבר של כ-10.3%. האם הפתרונות הקיימים להורדת המחירים מספיקים?
בנייה של שכונת מגורים חדשה ב ראש העין של חברת ה בנייה נצבא

עודכנו מדרגות מס הרכישה: הפטור בדירה ראשונה - עד 1.8 מיליון שקל

16.01.22|דותן לוי
זאת לעומת 1.747 מיליון שקל עד כה. על חלק השווי העולה על 5.525 מיליון שקל ועד 18.4 מיליון שקל שיעור המס הוא 8% ומעל 18.4 מיליון שקל – 10%
רוני מזרחי 4 זירת הנדל"ן

אם כבר, אז למה לא לבטל מס הרכישה לדירה ראשונה?

20.12.21|רוני מזרחי, בשיתוף dun's 100