מס הרכישה כחרב דמוקלס
אחת הטעויות האסטרטגיות הגדולות של פקידי האוצר, הן בזמנים כתיקונם, קל וחומר בעת חירום ומשבר דוגמת היום, הינה התפיסה שהמטרה, גביית מס וכמה שיותר, הינה חיונית על מנת לייצב את תקציב המדינה.
ענף הנדל"ן אכן מזרים מידי שנה עשרות רבות של מיליארדים לקופת האוצר, כשחלק נכבד מהמיסוי מושת עלינו, היזמים והקבלנים. אולם, וזה אולם גדול, גם ציבור הרוכשים הרחב משלם כהנה וכהנה לקופת האוצר, ובתוך זה את מס הרכישה.
קשה מאוד לכמת כמה בדיוק המס הזה מזרים, אולם על פי נתונים עדכניים הוא מביא לקופת האוצר, יחד עם מס השבח, סכום נאה של כ-9.8 מיליארד שקלים. אך למרות הסכום המרשים הזה, אני טוען שמדובר בטעות חמורה.
נכון להיום פטורים ממס הרכישה רק בעלי דירה יחידה ששוויה מגיע עד לכ-1.9 מיליוני שקלים. מעבר לסכום זה, כולל מאות אלפי ישראלים שברשותם יותר מדירה אחת, המס מזנק מ-5 עד ל-8 אחוזים ובדירות יוקרה מרקיע אף ל-10 אחוזים.
אין לי צל של ספק שאם היו מורידים א נטל מס הרכישה לאחוז הרבה יותר נמוך, 2 אחוזים לרוכשים מן השורה ו-3 אחוזים למשקיעים אסטרטגיים, הדמינה הייתה מרוויחה כפל כפליים.
אחת, היו הרבה יותר עסקות מידי שנה, הן על ידי רוכשים מן השורה והן על ידי משקיעים, כך שכמות העסקות הייתה מחזירה את ה"הפסד" שבהפחתת המס.
שתיים, הפחתת המס הייתה מקלה מאוד על רוכשים רבים לקבל החלטה ובכך גם הם היו מרווחים, גם הקבלנים ובראש וראשונה המדינה כי היא גוזרת כ- 40-50 אחוזים ממחיר הדירה במיסים, היטלים ואגרות בנייה.
שלוש, יתרה מכך: המדינה הייתה מחזירה, ובמיוחד בעת הזאת, אלפי משקיעים זרים שהתייאשו מהשקעה בישראל, למרות שהינם יהודים ציונים ופטריוטים מהתפוצות, וכל זאת משום שבמדינות רבות אחרות לא מושת עליהם מס רכישה וכך מוציאים מיליארדי שקלים בקניית דירה להשקעה בחו"ל.
ארבע, והנקודה אולי הכי חשובה: במהלך השנים האחרונות נוסקים מחירי השכירות מעלה, מעלה, זאת בשל היעדרות המשקיעים, עובדה שמביאה למחסור כבד בדירות להשכרה. אין לי צל של ספק כי הפחתת המס לא רק תחזיר את המשקיעים, אלא גם, ובעיקר, תמתן את העלייה ואף תגרום לירידה במחירי השכירות.
לסיכום: לטעמי על פקידי האוצר לחשב מסלול מחדש לגבי אופי וגובה מס הרכישה, ולהסתכל לא רק מנקודת המבט של "כמה כסף הוא מזרים אלינו", אלא להסתכל ב"זום אאוט" איך הם היו רוצים שענף הנדל"ן יחזור לפרוח מחדש ביום שבו יידומו הדי התותחים וכלכלת ישראל תשבו לנסוק מעלה, מעלה!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר
