מס הרכישה המוגדל למשקיעים בדרך לפקיעה ועוד סוגיות בוערות בנדל"ן
סמנכ"ל בכיר מיסוי מקרקעין יניב כהן חושף: פסק אשטרום יעלה לעליון עם השלכות על כל מערך המיסוי, הטבות חדשות לדיירים בהתחדשות עירונית, ומס הרכישה המוגדל למשקיעים בדרך לפקיעה
כהן עומד מול סערה משלוש חזיתות בו זמנית. הראשונה היא פסק אשטרום. ההחלטה שפטרה יזמי מחיר למשתכן ממס רכישה על קרקע עשתה רעידת אדמה בענף, וכהן מתכוון לערער בעליון. הבעיה: ההשלכות משתרעות הרחוק יותר ממה שנראה על פניו. אם בית המשפט קובע שיזמים אלה הם קבלני מבצע ולא בונים, זה משנה הכל - מס הכנסה, מע"מ, ריווחים לא מחולקים. כהן מדווח שקרוב ל-200 חברות כבר הגיעו להסדר דיוני שבו לא משיבים כספים עד שפסק הדין הסופי יידון בעליון.
במקביל, הוא מביא בשורות מעודדות לגבי קשישים שנפטרו לפני שהפרויקט הסתיים - היורשים שלהם עדיין יכולים להשיג את הטבות שהקשיש זכאי להן. יורשי דירות ירושה הנכנסים לפרויקט התחדשות שומרים על הפטור המיוחד שלהם. דמי שכירות שיזם משלם בתקופת הבנייה? פטורים מס הכנסה לחלוטין. זו שנה של תיקוני חוק שהיו צריכים להיות מקודמים כבר מזמן.
אך יש סוגיה שלישית שכבר נותנת אותותיה על השוק - מס הרכישה המוגדל של 8% למשקיעים בדירות פוקע בסוף דצמבר. הממשלה תצטרך להעביר תיקון חקיקה בכנסת כדי להאריך או לבטל אותו, וכהן לא משוכנע שזה יקרה. ב-1 בינואר אנחנו עלולים לחזור לדירוגים הקודמים בלי שום ודאות.
צפו בראיון המלא שמדבר על הסוגיות הבוערות היום בענף הנדל"ן >>
