סגור

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

AI אגודות שיתופיות אנגל

השבוע

בלאק הוק הקברניט AI

החודש

הקברניט ניצן סדן ארצות הברית

מרכז הנדל"ן

אלדד תמיר, מייסד תמיר פישמן ומנכ"ל פינק

"כל מערכת ההפצה של המוצרים הפיננסיים מקולקלת"

26.05.26|רכבת ההשקעות

אלדד תמיר, מייסד תמיר פישמן ומנכ"ל פינק, מסביר איך בינה מלאכותית יכולה להביא דמוקרטיזציה של שירותים פיננסיים, מה פגום בשוק הפנסיה הישראלי ומדוע השוק האמריקאי יוביל את הצמיחה בשנה הקרובה

מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן

רמי לוי נדל"ן: מאימפריית סופרים לענקית נדל"ן של מיליארדי שקלים

20.05.26|בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן

מוטי חזן, מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, משוחח על המעבר מחברה שמשרתת רשת סופרמרקטים לקבוצת נדל"ן רחבת היקף במגורים, מניבים והתחדשות עירונית

מיכה נתנאל, מנכ"ל נתנאל התחדשות עירונית

"שוק ההתחדשות העירונית היום מאוד משוכלל, אין ערבות שלא נותנים לדיירים"

19.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

מיכה נתנאל, מנכ"ל נתנאל התחדשות עירונית, מספר על היתרונות שיש לחברה המשלבת יזמות עם ביצוע בתקופה שבה מחירי תשומות הבנייה מטפסים ופוגעים בכדאיות הכלכלית של פרויקטים ("הביצוע משחק לטובתנו"), מסביר כיצד הוא מאפשר לדיירים מעטפת הרמטית ("דיירים מחפשים שקיפות, כחברה ציבורית אנחנו יכולים לספק את זה"); וחושף מדוע הקים תאגיד כוח אדם ("אחרי 7 באוקטובר הקמנו חברת כוח אדם בעקבות המחסור בעובדים")

יעקב אטרקצ'י על רקע בנייה מתחם אאורה

יזמיות תובעות במיליונים את אאורה ובעלי הדירות: "הפילו פרויקט תמ"א רגע לפני ההיתר"

18.05.26|דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן

כ.א.ל יזמות ונידן גמא תובעות יותר מ-4 מיליון שקל, בטענה שאאורה פתחה מגעים עם הדיירים בשלב שבו כבר הייתה החלטה בתנאים להיתר בנייה, חתמה איתם על הסכם חדש ואף הציעה להם כתב שיפוי — מהלכים שהובילו לנטישת הפרויקט. אאורה: "הטענות חסרות יסוד"

קרן בן סימון, משנה למנכ"ל בוני התיכון, רו"ח עלא ראס, שותף במשרד זיו האפט

"הרבה יזמים החלו לגייס כספים ממוסדיים – זה מקטין את המינוף והסיכון"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

קרן בן סימון, משנה למנכ"ל בוני התיכון, מסבירה מדוע חברות נדל"ן שינו את מודל גיוס הכספים: "אם בעבר הייתה יזמות קלאסית, היום ההיקפים הרבה יותר גדולים וזה דורש לגוון את אפשרויות המימון של הפרויקטים בצורה של הון ולא רק של חוב". רו"ח עלא ראס, שותף במשרד זיו האפט: "מוסדי לא מסתכל רק על תקופות טובות – הוא רוצה לראות איך החברה התנהלה במשבר"

אליה וינטר, ראש מועצת מצפה רמון

"החזון של מצפה רמון הוא להגיע ל-10,000 תושבים"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

אליה וינטר, ראש מועצת מצפה רמון, מספר על הסכם הפיתוח שנחתם לאחרונה מול המדינה, המאפשר הקמה של עשרות אלפי יחידות דיור במועצה הדרומית: "תוקם שכונה בהיקף של 2,000 יחידות דיור עם אופציות דיור מגוונות, אנחנו רוצים למשוך אוכלוסייה מגוונת". לדבריו, הבניינים החדשים יכללו עד 6 קומות בלבד: "שומרים על הייחודיות של המקום"

בנימין ברק ומשה מנע, מייסדים ושותפים במשרד מנע ברק שמאות מקרקעין

"אם יש פרויקט התחדשות עם תמורה של 20 מ"ר – יש מקום לקצץ, זה עושה פלאים"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

שמאי המקרקעין והכלכלנים בנימין ברק ומשה מנע, מייסדים ושותפים במשרד מנע ברק שמאות מקרקעין, מספקים הצצה לשטח בתקופה של חוסר ודאות בתחום ההתחדשות העירונית: "יש פתיחת חוזים, קיצוץ תמורות – וזה נובע מהתייקרות עלויות הבנייה והביצוע וירידה בהיקף העסקאות. כשזה קורה אנחנו עוצרים ובודקים אם מדובר באיום סרק או בחוסר אמיתי של כדאיות כלכלית"

מיקי ברגר, סמנכ"ל ליווי פיננסי ברובי קפיטל, ג'קי סוויסה, בעלי חברת אילה אגם

"האתגר הגדול היום זה למכור דירות – זה יתרון למודל קבוצות הרכישה"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

מיקי ברגר, סמנכ"ל ליווי פיננסי ברובי קפיטל, אומר שהתקופה הנוכחית מאופיינת בקיפאון במכירות ("הרוכשים יותר מהססים לפני שהם קונים דירות"), אבל מבהיר שדווקא האתגר מהווה הזדמנות לקבוצות הרכישה ("מרכיב הסיכון יורד מהשולחן"), ג'קי סוויסה, בעלי חברת אילה אגם, מודה: "לקבוצות הרכישה יש עדיין שם לא טוב"

עו"ד דוד שני, ראש הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת במשרד KCB

"הרבה פעמים פרויקט התחדשות עירונית נתקע בגלל רישום לא נכון בטאבו"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

עו"ד דוד שני, ראש הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, מסביר כיצד על בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית לנהוג אם הוא מגלה, למשל, שאין לו תעודת זהות בטאבו: "חשוב לבדוק את נושא הרישום כבר בשלב הראשון של קידום הפרויקט". עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת במשרד KCB: "אנשים לא מקנים מספיק חשיבות לכך שפרויקט התחדשות קם ונופל בראש ובראשונה על הסדרת העניינים הרישומיים"

עו"ד ליאור שפירא, מ"מ וסגן ראש עיריית ת"א ויו"ר הוועדה המקומית, עו"ד אסף מוגרבי, מנכ"ל משותף חברת רם מוגרבי ארדיטי

ת"א של שנת 2035: "הגוש הגדול ושדה דב יהפכו לעיר בתוך עיר"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

עו"ד ליאור שפירא, מ"מ וסגן ראש עיריית ת"א ויו"ר הוועדה המקומית, מתאר את עתידה של העיר ללא הפסקה: "השכונות החדשות לבדן יהפכו לעיר ה-12 בגודלה במדינת ישראל – וזה אתגר עצום". עו"ד אסף מוגרבי, מנכ"ל משותף חברת רם מוגרבי ארדיטי, שבונה ברובע 5 מתייחס לסבב האחרון: "הטיל שפגע בבניין ביהודה הלוי היה ממש בעורף של הפרויקט שלנו – העירייה סיפקה טיפול אמיתי"

עו"ד רו"ח רחלי בן יהודה, מנהלת מחלקה מקצועית רישוי מקרקעין ברשות המיסים, עו"ד רו"ח לימור וגנר, שותפה במשרד עוה"ד שקל ושות

יורשי דירות במיזמי התחדשות: "במקום שיש בו הרבה סימני שאלה – מצאנו ודאות"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

נייר עמדה חדש של רשות המיסים מאפשר ליורשים בפרויקט התחדשות עירונית למכור את הנכס בלי לשלם מס שבח. למרות זאת יש במהלך הדרך תקלות מיסוי שמונעות מחלק מהיורשים לקבל את הפטור. עו"ד רו"ח רחלי בן יהודה, מנהלת מחלקה מקצועית רישוי מקרקעין ברשות המיסים, ועו"ד רו"ח לימור וגנר, שותפה במשרד עוה"ד שקל ושות', מסבירות מה היתרונות של המהלך ומה צריך לתקן

מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית דוניץ אלעד, מתניה שי, סמנכ"ל פיתוח עסקי דוניץ אלעד, עו"ד הילה סולומון שותפה מנהלת התחדשות עירונית במשרד עוה"ד רולוף יונאי

"היום הדיירים דורשים יזם חזק עם גב כלכלי במיזמי התחדשות עירונית"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות עירונית דוניץ אלעד, מסביר מדוע בתקופה האחרונה יזמי פינוי בינוי נתקעים ולא מצליחים לקדם פרויקטים: "יש יזמים שהגיעו לשלב שבו אישרו תב"ע ולא מקבלים ליווי בנקאי – לכן הם מגיעים אלינו לשותפות". מתניה שי, סמנכ"ל פיתוח עסקי דוניץ אלעד: "יזמים קטנים עלולים למצוא את עצמו במצב שבו הרווחיות נשחקה". עו"ד הילה סולומון שותפה מנהלת התחדשות עירונית במשרד עוה"ד רולוף יונאי: "דיירים חוששים בצדק ולעיתים בזמן מיזוגים מרגישים כמו סחורה שעוברת יד"

עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מייסד ובעלים משרד עוה"ד דן הלפרט ושות', אבי סלמה, ראש עיריית נתניה

"התחדשות עירונית בנתניה זה נושא אקוטי"

17.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

לטענת עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מייסד ובעלים משרד עוה"ד דן הלפרט ושות', "נתניה זו העיר היחידה בכל הארץ שמתערב ביחסים המסחריים בין יזם לדייר – צריך גמישות". אבי סלמה, ראש עיריית נתניה: "צריך לאזן את הצרכים הכלכליים עם העומס הצפוי על תשתיות"

סיוון היללי סמנכ"ל שיווק ומכירות ייזום BST

"רוכשי הדירות היום הרבה יותר חכמים מאשר בעבר"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

סיוון היללי סמנכ"ל שיווק ומכירות ייזום BST, מספרת על החידושים ב-AI בכל הנוגע לשיווק דירות חדשות: "כשרוכש דירה מגיע למשרד המכירות אנחנו משתמשים בכלי הבינה המלאכותית כדי להציג לו את הדירה". על הקיפאון בעיסוק: "יש לידים איכותיים, העסקאות לא כמו פעם אבל אנחנו במגמה טובה"

דקלה פרסיקו, מנכ"לית אקרו התחדשות עירונית

"יש חסמים שהמקור שלהם זה תכנון, צריך התערבות רגולטורית"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

דקלה פרסיקו, מנכ"לית אקרו התחדשות עירונית, מסבירה שכדי להפוך פרויקטים של התחדשות עירונית לכדאיים כלכלית גם מחוץ לתל אביב יש צורך בהחזרת ההקלות לפרויקטים: "צריך יכולת כלכלית מאוד גדולה כדי להוציא פרויקטים לביצוע, אנחנו נראה יותר ויותר חברות שמתקשות לקדם פרויקטים"

צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון

"אף פעם לא נעכב דיירים בפרויקט פינוי בינוי"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, מותח ביקורת על הרפורמות שמקדם מינהל התכנון: "צריך לראות את הרפורמות קורות בפועל, אני לא רואה שתהליכים מתקדמים יותר מהר". על הקיפאון בעסקאות: "יש הקפאה במחירי הדירות – ריאלית אין ירידה אבל יש עצירה במחירי המכירה"

מתן סופר, מנכ"ל מותג עירוני, רו"ח אלון טישלר,שותף, אשכול נדל"ן תשתיות ואנרגיה, BDO

"יציאה של חברת נדל"ן להנפקה זה סוג של צונאמי - שינוי משמעותי באבולוציה של החברה"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

מתן סופר, מנכ"ל מותג עירוני, מספר על האתגרים בדרך להפיכת חברה פרטית לציבורית: "חייבים שקיפות ותרבות ארגונית מותאמת, בסוף זאת הזדמנות לצמוח". רו"ח אלון טישלר, שותף ב-BDO שמלווה חברות בדרך להנפקה: "בעבר בעל חברה היה רגיל להשתמש בה כארנק פרטי שלו, כשחברה הופכת לציבורית זה כבר לא אפשרי"

אדריכל ארז טל, מהנדס עיריית חדרה, יובל ארבל, שותף במשרד BFKC

"כדי שכמה שיותר מיזמי התחדשות עירונית בחדרה ייצאו לפועל - כל מיזם צריך להיות יותר רזה"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

אדריכל ארז טל, מהנדס עיריית חדרה, מסביר מדוע העיר מספקת תמורות של 12 מ"ר בלבד לדיירים: "יש עשרות רבות של פרויקטים במרקם הוותיק והאתגר הכי גדול הוא האתגר התשתיתי". יובל ארבל, שותף במשרד BFKC: "מחוץ למרכז מחירי הדירות יורדים אבל עלויות הבנייה לא יורדות באותו אופן - לכן צריך מכפיל כלכלי גבוה יותר"

הראל פרץ, מנכ"ל התחדשות עירונית ICR

"לא ניגש לפרויקט התחדשות בלי כדאיות כלכלית"

14.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

הראל פרץ, מנכ"ל התחדשות עירונית ICR, מסביר כיצד מתמודדים עם האתגרים בתקופה הנוכחית: "זה לא סוד שכל המשתנים בשוק נגד היזמים - אבל אני אופטימי". על כדאיות כלכלית במיזמי פינוי בינוי

רפי סער ראש עיריית כפר סבא, גילי פייגלין ברנדס סמנכ"לית התחדשות עירונית, צמח המרמן מקבוצת עזריאלי

"אין פרויקט התחדשות עירונית פשוט, תמיד יש חיכוכים בין היזם לעירייה"

13.05.26|הילה ציאון, ועידת מרכז הנדל"ן

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, מסבירה איך מתמודדים עם האתגרים מול הרשויות המקומיות: "יש עיריות שקל יותר לעבוד איתן ויש כאלה שפחות. בכפר סבא יש עם מי לדבר". רפי סער, ראש עיריית כפר סבא: "יש יזמים שמחתימים דיירים על חלומות ואז הפרויקט נתקע. מי שמבין ששם ואמינות זה חשוב – מתקדם"

עוד כתבות