גורם מלווה שנכנס לנעלי הקבלן יחויב בפיצויי האיחור
לראשונה נדרש בית המשפט העליון לשאלה מי משלם פיצויי איחור כשפרויקט קורס, והתשובה מחלקת את הפיצוי לשניים. כך מסביר עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון, טיקוצקי ושות'
רף הכניסה הנמוך בתמ"א 38 חיזוק הכניס לתחום גורמים בלי ניסיון ובלי חוסן פיננסי. כשהקבלן קורס נותרים גם רוכשי הדירות החדשות וגם בעלי הדירות הוותיקים חשופים. במקרה שנדון הרוכשים בחרו להמתין לדירה, אך דרשו מכונס הנכסים פיצוי על האיחור, כפי שחוק המכר מזכה אותם.
חוק חדלות פירעון מבחין בין חובות עבר, שנצברו עד לצו בית המשפט, להוצאות הליך שנוצרות מרגע מינוי הכונס. על חובות העבר הרוכשים עומדים בתור עם שאר הנושים ויקבלו מעט אם בכלל, אך את הפיצוי על התקופה שאחרי הצו קבע העליון כהוצאות הליך, והוא ישולם במלואו ובראש התור.
טיקוצקי אומר שבעיני גופי המימון מדובר ברעידת אדמה, כי הכללים חלים על כל פרויקט ולא רק על תמ"א חיזוק, כולל הריסה ובנייה ופינוי בינוי. הגורם המממן באותו מקרה כבר הגיש בקשה לדיון נוסף בהרכב מורחב.
לעתים יעדיף המממן לפרוע את הערבויות ולהחזיר לרוכשים את הסכום הצנוע ששילמו במבצעי 20/80, ולמכור את הפרויקט משוחרר מהתחייבות. טיקוצקי מייעץ לוודא שלעורך הדין של הדיירים יש ניסיון מעשי בחדלות פירעון.
צפו בכתבה המלאה ותבינו מה הפסיקה אומרת גם לגביכם >>
