דרמה בתמ"א 38: ביטול עסקאות וחילוט ערבויות בשל עיכוב במסירה
האם הפסיקה שאיפשרה לרוכשים בפרויקט תמ"א 38 לבטל עסקה ולחלט ערבויות היא באמת תקדים שישנה את השוק? עו"ד עידו שמואלי, עידו שמואלי ושות' משרד עורכי דין ונוטריון, מציג תמונה מפוכחת
שמואלי מצנן את ההתרגשות. מדובר בחילוט ערבויות של שני רוכשים במקרה קיצוני במיוחד, ולא בחידוש גדול. בכל מקרה של קטסטרופה, הוא אומר, יש לפעול מהר ולא להתמהמה, כי משיכת הגורם המממן לתוך האירוע מוקדם ככל האפשר משפרת את הסיכוי לסיים את הפרויקט.
עם זאת, מימוש ערבויות כשלעצמו אינו משרת את השלמת הפרויקט. הבנקים אינם יודעים לבנות או למכור טוב יותר מהיזם, ההליך ארוך ויקר, ובהתחדשות עירונית גם בעלי הקרקע מחזיקים בערבויות חוק מכר. לכן מדובר בכלי שיש להשתמש בו במשורה.
ביום שאחרי הוא אינו צופה טלטלה. הגופים הפיננסיים יודעים לשמור על עצמם, וההקשחה הצפויה היא נקודתית: דרישת הון עצמי גבוה יותר מיזם פחות יציב, ופיקוח הדוק יותר על דוחות האפס. מכיוון שהיזם הוא שבוחר את השמאי, לדעתו ייתכן שגם השמאי הממשלתי יידרש לוודא שלא נכנסים לפרויקטים ברווחיות נמוכה מראש.
שמואלי ממליץ לרוכשים ולבעלי דירות קודם כל לבחור יזם עם רקורד, ובחוזה להחזיק את הכספים בנאמנות עד תחילת הבנייה והליווי הבנקאי.
האם זה באמת תקדים שישנה את השוק? גלו את זאת ועוד בכתבה המלאה >>
