איום סרק או מציאות? השמאי שבודק את המספרים של היזם
יזמים פותחים הסכמים חתומים ומבקשים לקצץ בתמורות. רון רודיטי, בעלים ומנכ"ל רודיטי שמאי מקרקעין, מספר איך בודקים אם הטענה אמיתית, ואיזה פתרונות מאפשרים להציל פרויקט בלי לפגוע בדיירים
תופעה אינה בהכרח תלושה מהמציאות. רודיטי מונה שרשרת אירועים שהחלה בקורונה, עברה דרך השביעי באוקטובר וחרבות ברזל, והביאה לעליית ריבית, מחסור בכוח אדם והתייקרות עלויות הבנייה.
הצעד הראשון של הדיירים אינו החלפת יזם אלא בחינה מקצועית. דוח האפס נבדק סעיף סעיף כדי לראות אם התנאים אכן השתנו בצורה שאינה מאפשרת את קיום הפרויקט, ובאיזו מידה. שמאי אינו קוסם, אבל הוא יודע לומר אם המספרים אמיתיים. אם הם אמיתיים, חוזרים לדיירים עם התמונה המלאה, וכל צד נדרש לתרום את חלקו, היזם לא פחות מהם.
קיצוץ בתמורות אינו הפתרון המיידי. בפרויקט שליווה, שבו כבר התקבל היתר בנייה ומבנה הפרויקט היה סגור, נמצאו חלופות: שימוש מוגבר במכפילי חניה, הקטנת דמי השכירות בתקופת הביניים, שינמוך מפרטי הבנייה, ואף מימון ביניים מהבנק המלווה שהדיירים יפרעו בסוף הפרויקט רק אם יתברר שהרווחיות לא הספיקה.
העצה שלו היא להיעזר באנשי מקצוע מיומנים ולתעד כל שיח מול הנציגות, כדי שהדיירים יהיו בתמונה לאורך כל הדרך.
צפו בכתבה ותלמדו על השמאי שבודק את המספרים של היזם והאם הוא אומר אמת >>
