סגור

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

7AI AI ברפואה אופנה

השבוע

F15 F35 איראן הקברניט זיהום

החודש

הקברניט ניצן סדן מלחמת עזה

הלוואות בלון

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

אפקט בנק ישראל: שיעור הלוואות הבלון שמסבסדים הקבלנים - במגמת ירידה

23.07.25|שקד גרין ערבה

שיעור הלוואות הבלון המסובסדות, הניתנות במסגרת מבצעי 80/20, עמד על 5.6% מתוך 8.9 מיליארד שקל של משכנתאות שניטלו ביוני, לעומת 7% טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל. ברבעון השני עמד שיעורן על 6.4% - הרבה מתחת למגבלה של 10%

בנייה חדשה פרוייקט בניית שכונות יהוד מונסון

במאי נלקחו משכנתאות בהיקף של 9.3 מיליארד שקל: הנתון השני הגבוה מאז אוגוסט 2022

15.06.25|שקד גרין ערבה

לפי נתוני בנק ישראל בחודש מאי הייתה עלייה של 19.5% לעומת אשתקד, זאת למרות הריבית הגבוהה והמצב הביטחוני. שיעור הלוואות הבלון נשאר גבוה על 16% מכלל ההלוואות - הרגולציה החדשה על מבצעי קבלנים טרם הצליחה לבלום את התופעה

ועידת התחזיות דני חחיאשוילי המפקח על הבנקים

המפקח על הבנקים: "מבצעי הקבלנים יצאו משליטה, ולכן החלטנו להתערב"

19.05.25|שקד גרין

במסיבת עיתונאים במסגרת פרסום הדו"ח השנתי של בנק ישראל, אמר דני חחיאשוילי שמטרת המגבלה שהטיל הבנק על מבצעי הקבלנים היא "להחזיר את השוק להתנהגות יותר רציונלית", והוסיף: "נתערב אם נראה שהסיכונים גדלים". את הצעות החוק של חברי כנסת נגד הבנקים כינה "פופוליסטיות"

שטח בנייה פרוייקט בניית שכונות ב אור יהודה

שיעור הלוואות הבלון נותר גבוה באפריל למרות מגבלות בנק ישראל

14.05.25|שקד גרין

היקף המשכנתאות עמד באפריל על 8 מיליארד שקל, עלייה שנתית של 35.5%. למרות הרגולציה החדשה שנכנסה לתוקף ומגבילה את מבצעי הקבלנים, הלוואות הבלון היוו 15.8% מהמשכנתאות - רק מעט פחות מהממוצע השנתי. הסיבה: המגבלה של בנק ישראל חלה על בסיס רבעוני ולא חודשי, מה שמאפשר לבנקים להעניק יותר הלוואות בלון בתחילת הרבעון

בלעדי: הכרזת בנק ישראל בלמה את השוק - צניחה של 28% בביקוש לרכישת דירות חדשות

21.04.25|נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן

מרכז הנדל"ן: כך עולה מהשוואה בין כמות הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות במהלך השבועיים שלאחר הודעת בנק ישראל על המגבלות על מבצעי המימון, לבין השבועיים שקדמו לה – השוואה שבוצעה על ידי חברת BMBY. הירידה במספר הפניות הורגשה רק בשוק הדירות החדשות, בעוד ששוק היד השנייה נותר כמעט ללא שינוי. מארק זאבי, בעלי החברה, מסר: "מרגע ההכרזה של בנק ישראל, חלה ירידה חדה ומידית בקצב הלידים"

בנייה ב כוכב הצפון צפון תל אביב

נדל"ן בהמתנה: השוק יתבהר רק בעוד כמה חודשים

15.04.25|אמיתי גזית

לפי נתוני הלמ"ס, הדירות התייקרו ב-7.5% בשנה האחרונה. אך הנתונים מתייחסים לתקופה שלפני מגבלת בנק ישראל על הלוואות בלון. ומה צפוי בחודשים הקרובים? מצד אחד מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא, ומצד שני קבלנים מתקשים להשלים בנייה בשל מחסור בעובדים

פרויקט בנייה שכונת הפארק באר שבע

החמרת הרגולציה על הלוואות הקבלן שלחה את המשכנתאות לזינוק של 47% בחודש מרץ

10.04.25|שקד גרין

היקף המשכנתאות זינק ל-9.2 מיליארד שקל – הנתון החודשי הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2022 (למעט דצמבר החריג). העלייה מוסברת בחשש מהרגולציה החדשה על הלוואות בלון במבצעי הקבלנים ובעידוד להקדמת תשלומים

פרויקט מגורים רמת השרון רחוב אלכסנדרוני 1 החברה הממשלתית דירה להשכיר

בנק ישראל הכריע: ינסה לצנן את מבצעי 80-20 של הקבלנים ואת הלוואות הבלון

23.03.25|שקד גרין

הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80-20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות שיוכלו לתת יוגבל ל־10% מהמשכנתאות בחודש. ההגבלות יחולו עד סוף 2026, ונועדו בעיקר להקטין הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם למשבר במשק

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן ונגיד בנק ישראל אמיר ירון

מבקר המדינה נגד בנק ישראל: פתח בבדיקת הפיקוח על הלוואות הבלון

18.03.25|שקד גרין

משרד המבקר פתח בבדיקה אם הפיקוח של בנק ישראל על מבצעי הקבלנים מספק ואם התערב בזמן למניעת בועת נדל"ן. הבדיקה תכלול נושאים נוספים כמו היעדר הפיקוח על יועצי המשכנתאות, מיחזור משכנתאות והלוואות חוץ־בנקאיות

פרויקט הקמת שכונת מגורים חדשה ב ראש העין של חברת ה בנייה נצבא

בנק ישראל צפוי להטיל מגבלות על מבצעי הקבלנים

05.03.25|שלמה טייטלבאום, שקד גרין

בנק ישראל נערך להקשחת התנאים על "הלוואות בלון" בעקבות הסיכון הגובר בענף הנדל"ן. לפי הערכות תפורסם בקרוב הוראה מחייבת לבנקים לרתק הון גבוה יותר עבור אשראי למבצעי קבלנים כדי להפוך את המבצעים לפחות כדאיים

בכירי עורכי הדין בתחום הנדל”ן

"שימוש לא נכון בהלוואות בלון עלולות להעמיס על רוכשים"

19.02.25|בשיתוף מערכת duns 100

מהי הנקודה שבה שיעור הלוואות הבלון יהפוך לגבוה מדי ועלול לסכן את יציבות השוק? האם הרגולטור צריך להתערב לאור העלייה הגדולה בלקיחת הלוואות בלון? סקר שערכה חברת דן אנד ברדסטריט לרגל פורום Duns 100 לבכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית מעלה שכמחצית מעורכי הדין חושבים שהשוק זקוק להתערבות רגולטורית, בעוד מחצית גורסים שלא. הסקר גם גילה ממצאים חדשים אחרים, שאליהם נדרשו כמה מעורכי הדין המובילים בתחום, "כדי להפוך לשותף אמיתי בפתרון משבר הדיור, על משרד השיכון והבינוי לאמץ מדיניות רגולטורית פרואקטיבית"

אתר בנייה ב מודיעין

האם מתפתחת בועת הלוואות בלון ומה הסיכוי שהיא תתפוצץ

26.01.25|עירית אבישר

הלוואות הבלון, שמאפשרות לקוני דירות לשלם 20% מערך הדירה ברכישתה ואת היתר עם קבלתה, זינקו בשנתיים האחרונות מ־6% ל־23% משוק המשכנתאות. ב־2024 היה היקפן 16 מיליארד שקל. הסיכון במבצעי המימון: חוסר ודאות ליכולת התשלום של יתרת ה־80%. בנק ישראל מתלבט אם לרסן את ההלוואות מחשש שיאט את שוק הנדל"ן

בנק ירושלים כספומט

מחוץ למסיבה: בנק ירושלים לא משתתף בחגיגת הלוואות הבלון

26.01.25|עירית אבישר

הבנק שפעיל בשוק המשכנתאות ובאשראי לענף הנדל"ן נמנע בכוונה ממתן הלוואות בלון לרוכשי דירות: "השיטה דוחפת לרכישה גם את מי שלא יכול"

ועידת התחזיות דני חחיאשוילי המפקח על הבנקים

המפקח על הבנקים: "יש לנו צעד מוכן להפעלה נגד הלוואות הבלון של קבלנים"

31.12.24|חגי גלבוע

דני חחיאשוילי אמר בוועידת התחזיות 2025, כי הוא עשוי להגביל את העסקאות שבהן רוכשי דירות משלמים רק 10% או 20% מראש, אך הוא עדיין בוחן כיצד הצעדים שביצעו הבנקים בנושא משפיעים על השוק. עוד אמר כי "יש גופים פיננסיים בינלאומיים שבוחנים אפשרות להיכנס לישראל״

שייקה נפחא בעל חברת נדל"ן סלעית

ככה לא מטפלים במשבר הנדל"ן: תפסיקו להיות דובי לא לא

14.11.24|שייקה נפחא

אתר בנייה ב מודיעין

טרנד הלוואות הבלון נמשך: היוו 16% מהמשכנתאות בחודש אוקטובר

13.11.24|עירית אבישר

למרות החגים, היקף המשכנתאות באוקטובר הגיע ל-6.9 מיליארד שקל מדובר בעלייה של 50% לעומת אוקטובר אשתקד שבו פרצה המלחמה. למרות אזהרות בנק ישראל, הלוואות הבלון דרכם הקבלנים מעודדים את רוכשי הדירות, ממשיכות להיות פופולריות ועמדו על 1.13 מיליארד שקל בחודש שעבר

פרויקט מגורים אתר בניה שבירו יבנה

"אם לא אציע לרוכשים עסקת '80/20' - הם ילכו למשרד המכירות השכן"

13.11.24|דותן לוי

בנק ישראל שב והתריע אתמול על הלוואות הבלון — שבהן רק סכום קטן מהתשלום משולם בעת הרכישה. חרף האזהרות מהתופעה שעלולה לחשוף את ענף הנדל"ן ואת הבנקים למצבי סיכון, היזמים מגבירים את המרדף אחר לקוחות

הלוואות הקבלן דחפו את היקף המשכנתאות במימון גבוה לשיא של שנתיים וחצי

31.10.24|שקד גרין

שיעור המשכנתאות במימון גבוה הגיע בחודש שעבר ל-45.9%. היקף הלוואות הבלון עומד על 1.36 מיליארד שקל - 130% יותר לעומת ספטמבר אשתקד וכ-16% מסך המשכנתאות שנלקחו: "ההלוואות מאפשרות ליותר אנשים להצטרף לשוק, אך הם צריכים גם יותר הון עצמי"