השוק בהאטה: מלאי הדירות החדשות שלא נמכרות מזנק - תל אביב מובילה בהיצע
לפי נתוני הלמ"ס, 80,930 דירות חדשות לא נמכרו בסוף מאי השנה, עלייה של 21% לעומת אשתקד. מחוז תל אביב מוביל עם 32% מהיצע הדירות שקבלנים לא הצליחו למכור. נשיא התאחדות הקבלנים: "למרות שהנתונים מטעים, כי הם סופרים דירות שבנייתן טרם החלה, זמן הבנייה נמצא בשיא כל הזמנים בשל המחסור בעובדים"
דוח הלמ"ס שמתפרסם היום (ב') מצביע על ירידה משמעותית בהיקף מכירות הדירות, מגמה שניכרת היטב גם בסקירת הכלכלן הראשי משבוע שעבר. לפי הלמ"ס, בשלושה החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות, ירידה של 23.4% בהשוואה לשלושה החודשים המקבילים, ושל 12.9% ביחס לאותה תקופה בשנה שעברה.
נתון נוסף שמתפרסם הוא שבסוף מאי 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-80,930 דירות, עלייה של 21% לעומת שנה שעברה (66,841) ועלייה של כ-1,500 דירות שלא נמכרו מהבדיקה האחרונה של הלמ"ס, לחודשים פברואר עד מאי 2025. נתון מספר החודשים עד למכירת כל הדירות (חודשי היצע לפי שיעור מכירות) היה 30.1 חודשים. בסוף מרץ 2025 עמד מספר חודשי ההיצע על 27.8 חודשים.
בפילוח גיאוגרפי, מחוז ת"א מוביל עם היצע הדירות החדשות שקבלנים לא הצליחו למכור, עם 32.3% מהדירות החדשות. אחריו מחוז מרכז, עם 23.9%, ואחריו מחוז ירושלים, עם 13.6%. הערים הגדולות (שבהן יש יותר מ-100,000 תושבים) המובילות במלאי דירות חדשות למכירה הן ת"א (10,140 דירות), ירושלים (7,774 דירות), ובת ים (4,405 דירות). מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הן לוד (2,420) ובאר יעקב (2,230).
כאמור, בחודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות. 62.5% מדירות אלה הן דירות יד שנייה, המהוות כ-13,620 דירות. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה (מרץ-מאי 2024) נרשמה ירידה קלה של 0.3% במכירות היד שנייה. במאי עצמו, נמכרו 4,390 דירות יד שנייה, עלייה של 8.0% לעומת אפריל 2025. בהשוואה לחודש מאי 2024 מדובר בירידה של 3.4%.
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושה החודשים מרץ-מאי 2025. 25.4% ו-22.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 29% מהדירות החדשות ו-23.2% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה.
הערים אופקים, תל אביב-יפו ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושה החודשים מרץ-מאי 2025, עם יותר מ-400 דירות. בערים הרצליה, חיפה וטבריה, נמכרו הכי מעט דירות חדשות בתקופה זו. במכירות דירות יד שנייה מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע, עם יותר מ-700 דירות. בערים הרצליה, קריית מוצקין וחריש נמכרו הכי מעט דירות יד שנייה בתקופה זו.
לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, יש ביקורת על נתוני הלמ"ס אך הוא מודה כי המכירות קפואות: "נתון הדירות הלא מכורות של למ"ס מטעה כי נכללות בו כיום עשרות אלפי דירות שבנייתן למעשה לא החלה. הלשכה סופרת דירות בפרויקטים עתידיים מרגע שהמתחם בהם גודר, גם אם הבנייה לא מתקיימת שם. בשל המחסור בעובדים, יזמים עדיין לא יודעים מתי יוכלו לבנות פרויקטים אלה ולכן גם המכירות בהם קפואות".
עם זאת, בריק אומר כי "המשבר בו נמצא ענף הבנייה בא לידי ביטוי בתחומים רבים ובראשם, זמן הבנייה שממשיך להתארך, ולצערנו נמצא בשיא כל הזמנים, בשל המחסור בעובדים שהמדינה איננה מצליחה לסגור. תמונת השוק השתנתה בעקבות מבצע 'עם כלביא' שבו אלפי בתי אב נותרו ללא קורת גג ויצטרפו לאלה שזקוקים לדירות ".
