שיא חדש: 83 אלף דירות חדשות לא מכורות בספטמבר, 11 אלף מהן בתל אביב
לפי נתוני הלמ"ס, זוהי עלייה של כאחוז לעומת חודש קודם. המלאי גדל בקצב של 1.5% לחודש מאז אפריל 2022 בעקבות עליית מחירים והתייקרות המשכנתאות; אך בשלושת החודשים יולי-ספטמבר נרשמת התאוששות ראשונה - עלייה של 0.9% בקצב המכירות בהובלת הקבלנים
מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים. על פי דיווח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בספטמבר היו 82,921 דירות לא מכורות, עלייה של 0.9% לעומת חודש לפני כן, ו-20.3% לעומת ספטמבר 2024 אז היו 69,744 דירות לא מכורות.
על פי הלמ"ס, מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז. תופעה שמתרחשת בעקבות עליית מחירים שחווה שוק הדיור בשיעור שנתי דו סיפרתי עד אוקטובר 2023, במיוחד במחוזות האלה.
במקביל, הריבית על המשכנתא התייקרה, כך שכעת מעמד הביניים מתקשה לקנות דירה חדשה במחוזות האלה. בהתאם בתל אביב שבה הדירות היקרות בישראל היה בספטמבר מלאי עצום של 10,797 דירות לא מכורות. בירושלים כ-8,000, העיר השלישית בדירוג היא בת ים שבה מלאי הדירות הלא מכורות כ-4,200.
על פי הלמ"ס ספטמבר היה אחד משני החודשים החלשים השנה מבחינת כמות העסקאות לרכישת דירה. נמכרו בחודש הזה 6,952 דירות, ירידה של 12% לעומת אוגוסט ו-22% לעומת ספטמבר 2024 שבו נמכרו כ-9,000 דירות.
עם זאת בלמ"ס מזהים שינוי מגמה במכירת דירות, וטוענים כי בשלושת החודשים – יולי עד ספטמבר- נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6% בכמותה עסקאות. זאת בעוד שבשנה שבין יולי 2024 ליולי 2025, קצב מכירת הדירות החדשות ירד ב-1.2% בממוצע. את שינוי המגמה כלפי מעלה מובילים הקבלנים, על פי הלמ"ס בשלושת החודשים יולי עד ספטמבר הייתה עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.
לעומת זאת קצב המכירות של דירות יד שנייה נמצא בירידה עקבית ומדצמבר 2024 ועד ספטמבר השנה נרשמה ירידה ממוצעת של 2.4% בכמות העסקאות.
