הנדל"ן עדיין מדשדש: מכירות הקבלנים נפגעו גם באוגוסט
ירידה של 20% במכירת דירות חדשות לעומת אוגוסט אשתקד. עלייה במספר הדירות שנמכרו במסגרת מבצעי דירה בהנחה. היקף הטבות המימון ירד משמעותית
מגמת הירידה במכירת הדירות בישראל נמשכה גם במהלך חודש אוגוסט, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר. במהלך חודש זה נרכשו 7,632 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי (דירה בהנחה, מחיר למשתכן וכו'), ירידה בשיעור של 5% בהשוואה לחודש יולי, ובהשוואה לאוגוסט 2024 עלו המכירות ב-2%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, נמכרו בשוק החופשי 6,572 דירות (דירות חדשות ויד שנייה), ירידה של 4% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. את הירידה בסך העסקאות בשוק החופשי הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בחודש אוגוסט מכרו הקבלנים בשוק החופשי (בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי) 2,111 דירות, ירידה חדה של 20% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי הירידה החדה במכירות בהשוואה לאוגוסט 2024 הקיפה שמונה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין, כאשר גידול במכירות נרשם רק באזור נתניה (בטבריה לא נרשם שינוי). השינוי החד באזור נתניה (גידול של 44% בהשוואה לאוגוסט אשתקד), מגיע לאחר שנרשמו ירידות חדות במכירת הדירות בעיר במהלך הרבעון השני של 2025. הגידול הושפע ממבצע מכירות שיזמה חברת אאורה יחד עם מועדון הצרכנות של "חבר", אשר הביא לגידול חד בעסקאות באזור זה.
הירידה במכירת הדירות באה לידי ביטוי היטב גם בתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות (התמורה הכספית על כלל הדירה ללא תלות במועד בו תתקבל התמורה), שעמד על 6.9 מיליארד שקל בחודש זה, ירידה ריאלית של 24% בהשוואה לאוגוסט 2024. ירידה חדה זו נובעת הן מעליה במכירת דירות בסבסוד ממשלתי, והן מהירידה החדה במכירות באזורים בהן מחירי הדירות גבוהים במיוחד, בפרט באזור ת"א. יחד עם זאת, הירידה בפועל בתזרים המזומנים הייתה נמוכה יותר, ככל הנראה ברקע לקבלת תשלומים נדחים על עסקאות מכירה "על הנייר" שבוצעו בעבר ומקדמות שהתקבלו על ידי רוכשים.
עוד עולה מנתוני האוצר, כי שכיחות הטבות המימון (מבצעי הקבלנים) מסך העסקאות ירדה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם. באוצר בחנו חמישה אזורים (ביתר האזורים התגלו בעיות בדיווח ולכן הם לא נכנסו לנתוני האוצר) שבהם עמדה שכיחות הטבות המימון על 26%. באזור ת"א עמד שיעור העסקאות עם הטבות מימון על 20% בחודש אוגוסט, לעומת כמעט שליש מהעסקאות בחודש יולי. אזור המרכז רשם אף הוא ירידה חדה בשכיחות הטבות המימון, כאשר זו עמדה על 38% בחודש אוגוסט, לעומת למעלה ממחצית מהעסקאות בחודש הקודם. באזור נתניה עמד שיעור הטבות המימון בחודש אוגוסט על 6% בלבד, לעומת 18% בחודש הקודם. יחד עם זאת באוצר ציינו כי יתכן וחלק מהשיפור מקורו בשיפור בדיווחי הקבלנים לרשות המסים.
בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו במהלך החודש 4,461 דירות, ירידה משמעותית של 16% בהשוואה לחודש יולי, ובהשוואה לאוגוסט זהו גידול של 7%. בסיכום שמונת החודשים הראשונים של השנה עומד מספר עסקאות יד שנייה על כ-36 אלף עסקאות, גידול של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בניתוח זה בולט אזור ת"א עם גידול של 20% במספר העסקאות, כאשר מנגד, אזורי המרכז, נצרת ונתניה הינם האזורים היחידים שרשמו ירידה במכירות בתקופה זו. בפלח הדירות בסבסוד ממשלתי נמכרו 1,060 דירות, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו מאז דצמבר 2024 רבע מהרכישות של דירות אלה התרכזו באזור חיפה, מרביתן בעיר חיפה עצמה.
רכישות המשקיעים ירדו בשיעור של 8% בהמשך לירידות חדות מאז חודש אפריל, ושיעור המשקיעים מסך העסקאות לרכישת דירות עמד על ,14% בלבד, ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד. שיעור הדירות החדשות מסך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש אוגוסט עמד על ,44% גבוה בשבע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, זאת במידה רבה על רקע מבצע המכירות בנתניה.
