מגמת העלייה במשכנתאות בפיגור נמשכה בספטמבר
לפי נתוני בנק ישראל, בספטמבר עמד היקף המשכנתאות בפיגור על 4.1 מיליארד שקל – עלייה של 33% מספטמבר אשתקד, בזמן שתיק המשכנתאות צמח ב-8%. עם זאת, עדיין מדובר ב-0.6% בלבד מתיק המשכנתאות - נתון נמוך משמעותית ביחס לתקופת הקורונה
היקף המשכנתאות בפיגור המשיך לגדול, והגיע בספטמבר האחרון ל־4.1 מיליארד שקל – כך לפי נתוני בנק ישראל שמתפרסמים היום (ב'). מדובר בעלייה של כמיליארד שקל (33%) מאז ספטמבר אשתקד, אז החלה מגמת העלייה הנוכחית, וזאת בזמן שתיק המשכנתאות כולו צמח בתקופה זו ב־8% ל-628 מיליארד שקל.
בסך הכל, שיעור המשכנתאות בפיגור מסך תיק המשכנתאות עומד על 0.65% - כלומר מעט יותר מחצי אחוז, זאת בהשוואה ל-0.53% בספטמבר האחרון. מדובר אמנם בנתון הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2020, אך זהו לא נתון שיא: בתקופת הקורונה שיעור המשכנתאות בפיגור אף הגיע ל-0.8%, ובתחילת העשור הקודם הוא עמד על יותר מ-1%.
משכנתאות בפיגור מוגדרות כאלה שבהן קיים עיכוב של יותר מ־90 יום בתשלום ההחזר החודשי. לאחר פרוץ המלחמה, באוקטובר–נובמבר 2023, זינק היקף הפיגור וחצה לראשונה את רף 3 מיליארד השקלים. עם זאת, מתווה ההקלות שהוביל בנק ישראל – שאיפשר לדחות תשלומים לאוכלוסיות כמו מפונים וחיילי מילואים – בלם את העלייה לאורך מרבית 2024.
אלא שמאז ספטמבר אשתקד, אז עמד היקף הפיגור על 3.1 מיליארד שקל, נרשמת מגמת עלייה מחודשת. העלייה החדה ביותר חלה בדירות במחיר 2–4 מיליון שקל: גידול של 97% בפיגור, לעומת צמיחה של 21% בלבד בתיק. גם בדירות שמחירן 1.2–2 מיליון שקל חלה עלייה של 46% בפיגור, בזמן שהתיק עצמו גדל ב־15% בלבד.
עוד עולה מנתוני בנק ישראל שהמשכנתא הממוצעת שנלקחה בספטמבר עמדה על 1.07 מיליון שקל – בדומה לאוגוסט, שבו המשכנתא הממוצעת הסתכמה ב-1.08 מיליון שקל. עם זאת, נרשמה תנועה חריגה בקרב ציבור המשקיעים, שמשקף כ-8% מהעסקאות בספטמבר: המשכנתא הממוצעת לדירה להשקעה הגיעה לשיא של 1.34 מיליון שקל.
לצד העלייה בסיכון, שוק המשכנתאות ממשיך להציג ביצועים חזקים יחסית. בספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.8 מיליארד שקל, חרף מיעוט יחסית בימי העבודה עקב חגי תשרי. זאת, אחרי ששוק המשכנתאות הציג את הקיץ החזק ביותר בתולדותיו, כשבחודשים יולי ואוגוסט נלקחו יחד משכנתאות בהיקף של כ-20 מיליארד שקל.
