ההתאוששות הזמנית נבלמה: ירידה של 7.3% במכירות הדירות בתוך שנה
לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי נמכרו כ־21,750 דירות - ירידה של 5.7% מהרבעון שקדם לו; עם זאת, בהשוואה שנתית מכירות הדירות החדשות בלבד דווקא עלו ב־4%; מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לטפס והגיע ליותר מ־85 אלף
שוק הדירות ממשיך להתקשות לשמור על קצב מכירות אחיד, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'), ברבעון השלישי השנה נמכרו כ־21,750 דירות, ירידה של 5.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אפריל–יוני. בניכוי עונתיות הירידה הייתה חדה מעט יותר והסתכמה ב־6.8%. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה ירידה של 7.3% במספר העסקאות, אם כי בניכוי עונתיות התמונה מתונה יותר ואף נרשמה עלייה של 2.6%. בסך הכל, הנתונים מעידים כי ההתאוששות הזמנית בתחום נבלמה.
הירידה נרשמה בשני חלקי השוק – דירות חדשות ויד שנייה - אך הנתונים מצביעים על פער משמעותי ביניהם בהשוואה שנתית. כ־9,190 מהדירות שנמכרו ברבעון השלישי היו דירות חדשות, 42.3% מכלל העסקאות. מדובר בירידה של 7.2% לעומת הרבעון הקודם, ובניכוי עונתיות – ירידה של 12.2%. עם זאת, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד דווקא נרשמה עלייה של 4% במכירת דירות חדשות, ובניכוי עונתיות העלייה מגיעה ל־10.7%.
כ־35.7% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה היו במסגרת תוכניות בסבסוד ממשלתי – כ־3,280 דירות. כלומר, כ־5,910 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי. הנתון ממחיש את המשקל המשמעותי שממשיכות לתפוס תוכניות הסבסוד במכירות הקבלנים, גם בתקופה שבה הביקושים בשוק החופשי מתקשים להתאושש.
בשוק היד השנייה התמונה חלשה יותר בהשוואה שנתית. בשלושת החודשים נמכרו כ־12,560 דירות יד שנייה, שהיוו 57.7% מכלל העסקאות. מדובר בירידה של 4.5% לעומת הרבעון הקודם, ובירידה חדה של 14.2% לעומת הרבעון המקביל ב־2025. גם בניכוי עונתיות נרשמה ירידה שנתית, אם כי מתונה יותר – 2.4%.
נתוני המגמה של הלמ"ס מציגים תמונה מעט שונה מהנתונים הרבעוניים. בסך הדירות שנמכרו נרשמה מאז ינואר 2026 עלייה ממוצעת של 1.1% בחודש. גם במכירת הדירות החדשות נרשמה מגמת עלייה מאז דצמבר 2025, בשיעור ממוצע של 1.9% בחודש. מנגד, בשוק היד השנייה נרשמת מאז אפריל 2026 מגמת ירידה, בשיעור ממוצע של 0.5% בחודש. כך, לצד הירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי, נתוני המגמה מצביעים על התאוששות מסוימת במכירת הדירות החדשות, בעוד שוק היד השנייה ממשיך להיחלש.
ברמת החודש, בספטמבר לבדו נמכרו 6,150 דירות, ירידה של כ-18% לעומת אוגוסט בו נמכרו 7,532 דירות. מתוך מכירות חודש ספטמבר, כ־2,620 דירות חדשות וכ־3,530 דירות יד שנייה. כשליש מהדירות החדשות שנמכרו באותו חודש – 33.2% – היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
צניחה של 59.6% בת"א
בחלוקה גיאוגרפית, מחוזות הדרום והמרכז הובילו במספר העסקאות הכולל ברבעון השלישי, עם 23% ו־22.1% מכלל הדירות שנמכרו, בהתאמה. בדירות החדשות הוביל מחוז הדרום, עם 26.2% מהמכירות, ואחריו מחוז המרכז עם 20.3% ומחוז חיפה עם 16%.
קריית גת הייתה העיר שבה נמכרו מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר ברבעון השלישי – 1,030 דירות. אלא שכמעט ארבע מכל חמש מהן, 78.3%, נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בחיפה נמכרו 598 דירות חדשות, עלייה של 16.8% לעומת הרבעון הקודם, ובפתח תקווה נמכרו 440 דירות – עלייה של 69.2%.
מנגד, בתל אביב נרשמה ירידה חדה במכירת דירות חדשות: 537 דירות בלבד נמכרו ברבעון השלישי, לעומת 1,328 ברבעון הקודם – צניחה של 59.6%. גם בירושלים נרשמה ירידה של 27.7%, ל־362 דירות. באשדוד נמכרו 158 דירות חדשות, ירידה של 69% לעומת הרבעון הקודם.
בשוק היד השנייה הובילו ירושלים עם 829 עסקאות, חיפה עם 785 ובאר שבע עם 636. בתל אביב נמכרו 421 דירות יד שנייה, ירידה של 12.5% לעומת הרבעון הקודם, ובפתח תקווה נמכרו 372 דירות – ירידה של 17.9%.
יותר מ־85 אלף דירות חדשות נותרו למכירה
במקביל להאטה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו בידי הקבלנים ממשיך להיות גבוה. בסוף ספטמבר עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ־85,080, לעומת כ־84,990 בסוף יולי. מדובר במלאי המשקף 25.8 חודשי היצע – כלומר, בקצב המכירות הנוכחי יידרשו יותר משנתיים כדי למכור את כל הדירות שנותרו בשוק.
המלאי מרוכז בעיקר במחוזות תל אביב והמרכז. במחוז תל אביב נותרו למכירה כ־26,500 דירות, 31.2% מכלל המלאי, ובמחוז המרכז כ־21,070 דירות, 24.8%. יחד מדובר ביותר ממחצית הדירות החדשות שטרם נמכרו.
בחלוקה לערים הגדולות, ירושלים מובילה עם כ־10,190 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ־10,070 דירות. גם בערים שאינן נמנות עם הערים הגדולות נרשם מלאי משמעותי: בקריית גת נותרו למכירה כ־3,170 דירות, בלוד כ־3,120, ביהוד-מונוסון כ־1,590 ובבאר יעקב כ־1,480.
