בחודש יוני נמכרו הכי הרבה דירות מתחילת השנה - אבל הקבלנים נותרו מאחור
ביוני נמכרו 8,810 דירות, המספר הגבוה מתחילת השנה, אך עיקר העלייה הגיע משוק היד השנייה ומדירות בסבסוד ממשלתי. מכירות הקבלנים ירדו ל-2,462 דירות, ומלאי הדירות הלא מכורות נותר גבוה: כ-84.8 אלף דירות, יותר ממחציתן במחוזות תל אביב והמרכז
8,810 דירות נמכרו ביוני, 41.7% מתוכן (כ-3,670 דירות) דירות חדשות - כך עולה מנתוני ההלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), המציגים את היקף כלל העסקאות למכירת דירות (חדשות ויד שנייה) בחודש זה. בסך הכל, מדובר בחודש שבו היקף המכירות היה הגדול ביותר מאז תחילת השנה. אולם, נתונים אלה מגיעים בהמשך לחודשים שבהם המשק היה משותק, כאשר בין סוף פברואר ועד לתחילת אפריל ישראל הייתה נתונה תחת מתקפה איראנית.
בחינת נתוני המגמה של הלמ"ס מעידה כי מכירת הדירות (חדשות ויד שנייה) מיוני 2024 עד דצמבר 2025 רשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש, ואילו החל מינואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 1.2% לחודש בממוצע. השיפור העיקרי ביוני מגיע באופן מפתיע משוק היד השנייה, ואילו בשוק הדירות החדשות היקף המכירות הוא סביר ביחס לחצי השנה האחרונה, אך עדיין נמוך מהמכירות של מאי.
לפי הנתונים, את עיקר העלייה רשם פלח הדירות מיד שנייה, שבו נמכרו 5,135 דירות, לעומת 4,754 דירות בחודש מאי. בפלח הדירות החדשות ניתן לזהות ירידה קלה במכירת דירות חדשות על ידי הקבלנים, 2,462 דירות שנמכרו ביוני לעומת 2,551 במאי. ביוני, חלק הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן היה גדול יותר באופן יחסי, והוא הגיע ל-33% מסך הדירות החדשות שנמכרו – 1,210 דירות. מתוך הדירות החדשות, כ-33% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.3% מהדירות שנמכרו (כ-3,670 דירות) הן דירות יד שנייה.
הצפי לחודשים הקרובים אינו מבשר טובות. באופן היסטורי, בשל חופשות הקיץ, החודשים יולי ואוגוסט נחשבים לחלשים בהיקפי הפעילות שלהם, וחודש ספטמבר הוא חודש של חגים, כך שהערכה זהירה היא שלא נראה עלייה נוספת במכירות בחודשים אלה.
בחלוקה לערים, בתקופה שבין אפריל עד יוני ניתן לראות כי בשוק הדירות החדשות נרשמה התאוששות בערים מסוימות ובראשן ת"א, שבה נמכרו 1,236 דירות, לעומת 820 בינואר עד מרץ השנה. עליות חדות במכירת דירות חדשות נרשמו באשדוד, אור יהודה, חיפה, רמלה, קרית גת, רחובות וב"ש. לעומת זאת, בירושלים נרשמה ירידה קלה של 4.2% ונמכרו 483 דירות חדשות (אחרי אשדוד שדורגה במקום השני עם 509 דירות), וגם באופקים, ראשון לציון ונתניה נרשמו ירידות.
בשוק היד השנייה, ניתן לראות כי ברבעון השני של השנה יש ירידה במכירות במרבית הערים. העיר שהובילה את המכירות היא ירושלים עם 808 דירות, אך מדובר בנתון נמוך מזה של הרבעון הראשון (ינואר-מרץ), אז נמכרו 1,052 דירות. בחיפה נמכרו 778 דירות, ירידה של 16.4%; בבאר שבע נרשמה ירידה קלה (5.3%) ונמכרו 609 דירות. ת"א דורגה רק במקום הרביעי (לאחר ב"ש) ונמכרו בה 492 דירות - ירידה של 15.4% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה.
מלאי הדירות שנותר למכירה שמר על יציבות החל מתחילת השנה, גם אם הוא נותר גבוה יחסית. המלאי בסוף חודש יוני עמד על 84,820 דירות לא מכורות, מעל 50% מהן במחוזות ת"א והמרכז. ירושלים היא העיר שבה מלאי הדירות הלא מכורות הגדול ביותר – 10,320, אחריה ת"א – 9,549, בת ים – 5,149, חיפה – 4,042, ונתניה – 3,598 דירות.
