היזמים חוששים מהצפת דירות: מכרז רמ"י ל-214 יח"ד בלוד נכשל
העיר לוד מובילה בקטגוריית ערים שאוכלוסייתן קטנה מ-100 אלף איש שבהן מלאי דירות שלא נמכרו. יזם שבונה בעיר: "למה שעוד יזם יכנס לביצה הזאת, שכרגע מוצפת?"
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הודיעה היום על תוצאות שיווק שטח של כ-6 דונם בשני מתחמים בעיר לוד, ליד השכונות הוותיקות "מצפה רינה", ו"רמת אשכול", לבניית 214 דירות. למכרז, שהוא "מכרז ייזום", כלומר, שעל הזוכה לקדם תב"ע (תוכנית בניין עיר), לא הוגשו הצעות. כשלון המכרז לא ממש מפתיע. בעיר לוד יש עודף גדול של דירות חדשות שלא נמכרו.
בדיקה באתר האינטרנט של רמ"י מגלה שלמכרזים אחרים בעיר לוד, שתוצאותיהם פורסמו בשנה האחרונה, דווקא כן היתה היענות. למכרז לשיווק 596 דירות ב"רובע הבינלאומי", שתוצאותיו פורסמו בפברואר 2026 היה ביקוש, ולכל אחד מ-3 המתחמים שבו הוגשו לפחות 4 הצעות. כך גם במכרז שקדם לו, לשיווק 607 דירות "מחיר מטרה" בשכונת "ניר צבי", שתוצאותיו פורסמו בינואר 2026, הוגשו כמה הצעות לכל אחד מ-4 המתחמים.
יש להבהיר כי המכרז שתוצאותיו התפרסמו אתמול, שונה מהמכרזים הקודמים, מאחר שהוא מתייחס למתחמים שהם בתוך העיר הוותיקה, ולא בשכונות חדשות. כמו כן, מדובר בפרויקט קטן יחסית, שנחלק בין שני מתחמים. ממסמך ששלחה רמ"י למהנדסת העיר לוד עולה כי הבחירה של רמ"י במכרז ייזום נועדה לייצר תב"ע חדשה שתאפשר מיקסום זכויות.
סיבה נוספת להיעדר ההיענות למכרז קשורה מן הסתם גם לכך שע"פ נתוני הלמ"ס לדירות החדשות שלא נמכרו, הרי שלוד מככבת ברשימת הערים הגדולות, שאוכלוסייתן מונה פחות מ-100,000 איש. נכון לחודש פברואר 2025 הסתכמה כמות הדירות החדשות שלא נמכרו בלוד ב-3,120 דירות.
בדיקה בדוחות השנתיים של החברות הציבוריות מאשררת את נתוני הלמ"ס. ע"פ הדוח השנתי של חברת אאורה, שיש לה בלוד כמה פרויקטים בשלבים שונים של תכנון והקמה, הרי שב-2025 החברה סיימה את בנייתם של 2 פרויקטים בשכונת נופי בן שמן בלוד. בפרויקט אאורה בן שמן החברה הצליחה למכור בשנה החולפת 14 דירות ונותרה עם 43 דירות לא מכורות. בפרויקט בן שמן 104 החברה מכרה 2 דירות ונותרה עם 15 דירות.
חברת אפי קפיטל בונה אף היא בשכונת נופי בן שמן בלוד. בפרויקט שלב א', שבו יש 190 דירות, הצליחה החברה למכור עד סוף 2025 רק 60 דירות. בפרויקט שלב ב', שבו יש 296 דירות מחיר למשתכן ושוק חופשי. הצליחה החברה לשווק רק 174. מן הסתם, הדירות הלא מכורות הן לא אלה המסובסדות. מה שעוד בולט בדוח השנתי של אפי קפיטל ל-2025 זה שהרווח הגולמי הצפוי של הפרויקטים בעיר לוד נמוך משמעותית מאשר במקומות אחרים שבהם החברה פועלת. כך, הרווח הגולמי בשלב א' הוא 6%, ובשלב ב', רק 2%.
העיר לוד עוברת בשנים האחרונות תנופת פיתוח משמעותית. לפי נתוני הלמ"ס, מתגוררים בעיר כ-97,000 איש, כשהשינוי בגודל האוכלוסייה הוא 3.7% בשנה, כמעט פי 2 מהממוצע הארצי. ב-2017 חתמה לוד על הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון, לפיו ייבנו בעיר 14,000 דירות בשכונות חדשות ובהתחדשות עירונית. בנובמבר 2025 נחתם הסכם גג שני, הכולל בנייה של עוד כ-8,500 דירות. בתמורה לשיתוף הפעולה קיבלה לוד 6.9 מיליארד שקל ותקבל עוד 4 מיליארד שקל, לפיתוח תשתיות, מוסדות חינוך והתחדשות עירונית.
יזם שבונה בנופי בן שמן, והעדיף לא להחשף בשמו, אמר לכלכליסט שאין ספק שעיריית לוד עושה עבודה מעולה, ואף ניסתה למתג את הרובע החדש בשם שכביכול אין לו זיקה לעיר, אך לדעתו, יש בעיה מהותית לכל החברות שבונות בשכונה ובעיר: "זכינו במכרז של רמ"י ב-2022 והפרויקט נתקע. ההבשלה להיתרים לקחה המון זמן, גררנו מימון כבד תקופה ארוכה מדי, וזה מכביד. מעבר לזה, אתה מוצף בתחרות. כל הכרישים שוחים שם ואתה לא יכול להוריד או להעלות מחירים. לפני 5 שנים היתה קפיצה של כל היזמים, אבל יש שם מלאי גדול מאד והשכונה, למרות ההשקעה הרבה בה, לא מתניעה. היעדר הביקוש מפתיע בגלל שהמחירים שם, כ-2.7 מיליון שקל לדירה בגודל 100 מ"ר, הם בני תחרות לאלעד ובית שמש. כישלון המכרז החדש של רמ"י לא מפתיע. למה שעוד יזם יכנס לביצה הזאת, שכרגע מוצפת?"
תגובת עיריית לוד: "במכרז המדובר נפלה טעות בשם הרחוב ועלו מספר דרישות תכנוניות המחייבות דיוק והתאמות נוספות. בהתאם לכך, המכרז יעודכן ויפורסם מחדש באופן מסודר, מתוך אמונה כי יזכה להיענות רחבה יותר מצד היזמים. נזכיר כי בעשור האחרון הצליחו מעל 50 מכרזי מינהל בפרסום ראשון ורק 2 מכרזים נזקקו לפרסום שני. לוד, שחצתה בתחילת השנה את רף 100 אלף התושבים ונהנית מהגירה חיובית, ממשיכה לקדם עשרות פרויקטים ברחבי העיר. בעירייה ובחברה הכלכלית לוד מאמינים כי בעבודה נכונה ומשותפת עם היזמים, הפרויקטים בעיר ימשיכו להתקדם ולהימכר בהצלחה".
