כנס השקעות
מנכ"ל אאורה: "לא כולם צריכים ויכולים לגור בגוש דן, יש שוק מצוין גם בחדרה ובאופקים"
יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של אאורה אמר בכנס השקעות ופיננסים של כלכליסט ומגדל כי "צריך לפתור את בעיית התחבורה בפריפריה". על האלימות נגדו: "אשלם מיליונים על אבטחה ולא אשלם שקל פרוטקשן"; על מגבלות בנק ישראל על מבצעי 80/20: "הוראה טיפשית, לא עובדת על השוק"
"אני אשלם מיליונים על אבטחה ולא אהיה מוכן לשלם שקל פרוטקשן. אנחנו חיים במדינת חוק", כך אמר יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן אאורה, שבחודשים האחרונים נתון לפעולות אלימות מצד חרדים קיצוניים מנטורי קרתא על רקע פרויקט בנייה של החברה ביהוד שבו נמצאו קברים. הדברים נאמרו בשיחה עם נטע לי בינשטוק מכלכליסט במסגרת כנס השקעות ופיננסים של כלכליסט ומגדל.
"זה מתנהל כפשע מאורגן", הוסיף אטרקצ'י. "חשבנו שזה קיים בצפון הארץ ובדרום, אבל הנה, זה במרכז, בתל אביב. המערכות לא בדיוק מטפלות בעניין. אנחנו בונים פרויקט בעיר יהוד ואותו פלג טוען שהתגלו שם קברים עתיקים, אבל למעשה הם רוצים כסף".
בעצם מה שהם רוצים פה זה פרוטקשן?
"פרוטקשן, שוחד, איך שתקראי לזה. זה גוף שעם השנים גדל ונרמלו אותו. אני יושב גם עם מנכ"לים של חברות ממשלתיות וגם חברות בנייה, התרגלו לשלם להם. אנשים אומרים נשלם להם יהיה לנו שקט, יעלה לנו קצת כסף, נמשיך, לא נקפיא את הפרויקט ונבנה. אני לא מוכן להיכנע לדבר הזה".
כלומר זה לא חריג האירוע הזה? מה שחריג הוא שאאורה לא מוכנה לשלם?
"מסתבר שזה לא חריג. אנחנו למעלה מחודשיים באירוע, אני עם אבטחה פרטית ליד הבית, אשתי לא בטוחה, אנחנו עם הטרדות בטלפונים, שרפו טרקטור באתר. אני לא מפחד, אבל בסוף יש לי אחריות כלפי המשפחה שלי, יש לי אחריות כלפי העובדים שלי, אז זה מטריד. כל הפושעים האלה צריכים להיעצר, זה צריך להפסיק, ולא יכול להיות שננרמל את הדבר הזה כי עושים את זה לכל אחד, אסור להיכנע לזה.
דיווחתם במחצית ראשונה שאאורה מכרה 300 דירות, והתחזית שלכם ל-2025 הייתה למכור 1,300 דירות. זאת אומרת שאתה צריך למכור עוד אלף דירות במחצית הזאת, והשוק, אנחנו יודעים, בקושי, בין היתר בגלל הגבלות מבצעי הקבלנים. תעמדו בתחזית?
"חד משמעית נעמוד, תבדקי אותי בסוף השנה. שוק הדירות לדעתי הוא סלקטיבי. אני חושב שבתל אביב היום קשה למכור דירות. המדינה הציפה קרקע באלפי יחידות דיור, זה מביא לירידת מחיר. זה מה שמראה לנו, אגב, שהחוכמה היא לטפל בהיצע, ולא כל מיני פטנטים. כרגע, בשלושה-ארבעה חודשים האחרונים היה בלבול בגלל ההוראה של המפקח על הבנקים, אבל בסוף אנשים צריכים דירות. המדינה הזאת צריכה 70-60 אלף דירות כל שנה, זה גידול טבעי אמיתי, זה לא בלוף, זה לא סאב פריים. ב-2024 מכרנו הכי הרבה דירות, מה זה אומר? שעם ישראל רוצה לגור פה, שהוא יודע שאין לו מקום אחר. רוצה שהילדים שלו יגורו פה, הנכדים שלו".
או שזה אומר שעם ישראל ממש אוהב לקחת הלוואות כי הוא ממונף בטירוף
"אז כל אחד לפי כיסו. ודרך אגב, יש חיים מחוץ לתל אביב. אנחנו מוכרים דירות באופקים ב-1.6-1.7 מיליון שקל, מוכרים דירות בחדרש ב-2.2 מיליון שקל. לא כולם צריכים לגור ולא כולם יכולים לגור בגוש דן"
כאשר מתבססים על מבצעי הקבלן של 80/20, אין בכם חשש שבסוף הרוכש לא יוכל לעמוד בזה?
"בגלל שרוב הפעילות שלנו היא התחדשות עירונית ואין לנו מרכיב קרקע, אני מאפשר 80/20 כל השנה כבר למעלה מעשור, ואנחנו יכולים לאפשר את זה, כי כשבן אדם קונה דירה, הוא לא יכול לשלם גם שכירות, גם משכנתא, הוא רוצה זמן גם למכור את הדירה שלו וכו', אנחנו מאפשרים את זה. לצערי, התפתחה פה תופעה של 5%-95%. זה לא עסקה טובה בעיניים שלי וזה לא בסדר".
לדברי אטרקצ'י, "המפקח על הבנקים עשה טעות כי הוא נתן הוראה גורפת. אם רצית להגביל משקיעים בתל אביב, תגביל משקיעים בתל אביב, מעל סכום מסוים של דירה, בן אדם שיש לו שתיים-שלוש דירות ולא דירה ראשונה או לא משדרג דירה, ההוראה היא גורפת, ולכן היא הוראה טיפשית. ודרך אגב, היא לא עובדת על השוק.
"אנחנו קצת חוטאים בדמגוגיה הזאת שאנשים קונים להשקעה. רוב האנשים אצלנו, ואני חושב שבכלל, קונים דירה בשביל לגור, ודרך אגב, רוב המשקיעים בסוף קונים דירות שיהיה לילדים שלהם, כי הם מפחדים שבעוד עשר-עשרים שנה לא יהיה לילד או לילדה דירה. אין פה משבר. את יודעת מה המבחן שלי? אני דופק בדלת, גרים שם או לא גרים שם? בסוף אין פה דירות ריקות במדינת ישראל".
לדבריו, אם יגדילו את היצע הדירות, אולי זה ישפיע את המחירים. "יש יותר בנייה בהתחדשות עירונית לשמחתי. העתיד של שוק המגורים הוא בהתחדשות עירונית בפריפריה. צריך לפתור את בעיית התחבורה. אין לנו מספיק קרקע. תיכנסי לאתר של רמ"י, בחצי השנה האחרונה דוחים את כל המכרזים. אין מכרזים, למעט שדה דב. אם לא יעשו פה דרמה של ממש, בשנה הבאה מחירי הדירות הולכים לטוס למעלה".
