מרכז הנדל"ן
אחרי שנים של ציפייה: הונפק היתר הבנייה הראשון לפרויקט הריסה ובנייה בנווה עופר
בלעדי: הפרויקט של בבג'נוב פרויקטים וכאן בינוי הוא הראשון בשכונת הדרום תל אביבית שמקבל היתר בנייה מלא במסלול הריסה ובנייה. במסגרתו ייהרסו שישה מבנים עם 48 דירות, ובמקומם יוקמו שלושה בניינים בני תשע קומות ובהם 120 יחידות דיור חדשות
בלעדי: שנים לאחר שנווה עופר סומנה כאחת השכונות המרכזיות להתחדשות עירונית בדרום תל אביב והפכה ליעד מבוקש עבור יזמים ומשקיעי נדל"ן, הונפק בשבוע שעבר היתר הבנייה המלא הראשון לפרויקט הריסה ובנייה בשכונה. למרות שבאזור פועלות חברות גדולות כמו אקרו ותדהר, דווקא בבג'נוב פרויקטים, בשיתוף כאן בינוי, היא שהגיעה ראשונה לשלב זה עם פרויקט OFER TLV ברחוב זלמן שז"ר 48-58.
הפרויקט מקודם במסלול תמ"א 38/2 וכולל הריסת שישה מבנים ותיקים שבהם 48 דירות, ובניית שלושה בניינים בני תשע קומות עם 120 יחידות דיור חדשות במקומן. לדברי היזמיות, הודעות הפינוי לדיירים הוותיקים צפויות להישלח בתוך כחודשיים עד שלושה חודשים. מדובר באחד משלושה פרויקטים שמקדמות בבג'נוב פרויקטים וכאן בינוי בשכונת נווה עופר, והראשון שבהם שמקבל היתר בנייה.
לדברי עו"ד אבי בבג'נוב המייצג את החברה היזמית, "המשמעות של קבלת היתר הבנייה חורגת הרבה מעבר לגבולות המתחם עצמו. עבור תושבי נווה עופר, מדובר ברגע מכונן המעיד כי ההתחדשות העירונית בשכונה אינה עוד חזון לעתיד, אלא מציאות שהחלה להתממש. הפרויקט צפוי לשמש אבן דרך משמעותית ולהוות בסיס לקידומם של מיזמי התחדשות נוספים באזור, תוך חיזוק המרקם העירוני, שיפור איכות החיים ומתן מענה לצורכי האוכלוסייה המתפתחת בדרום תל אביב".
עוד הוא אומר כי הפרויקט משקף את השינויים שחלו בתחום ההתחדשות העירונית בישראל לאורך השנים. לדבריו, בתחילת הדרך קודם המיזם במסגרת הרחבת דירות, לאחר מכן הותאם למתווה תמ"א 1 (עיבוי וחיזוק), "אולם עם התפתחות התכנון וההבנה כי פיתוח אמיתי של השכונה מחייב ראייה רחבה וארוכת טווח, התקבלה ההחלטה לקדם את המתחם במסלול של הריסה ובנייה מחדש ( תמ"א 38/2 ). הבחירה במסלול זה נבעה מעליית ביקושים ומחירי המכירה ומהאמונה כי לצד חידוש המבנים, יש ליצור סביבת מגורים מודרנית ואיכותית שתתרום להתחדשות השכונה כולה ולפיתוחה העתידי".
במקביל לקבלת ההיתר השיקו היזמיות בימים האחרונים מבצע מכירות מוקדם (Pre-Sale), במסגרתו מוצעות הדירות במחיר התחלתי של 31,880 שקל למ"ר. בנוסף מוצע מסלול מימון שלפיו הרוכשים ישלמו 15% ממחיר הדירה במעמד החתימה, ואת היתרה, בשיעור של 85%, עם האכלוס. את היזמיות, בבג'נוב פרויקטים וכאן בינוי, ליווה עו"ד אברהם בבג'נוב. את בעלי הזכויות במתחם ייצג עו"ד אמיר שטיינהרץ, ואת תכנון הפרויקט מוביל משרד קייזר אדריכלים.
על ליווי וארגון הדיירים היו אמונים בוריס חנימוב ושגב בן משה ממעיין הנדל"ן.
