איש העסקים יחיאל פוטש מקדם מגדלים בגובה 15 ו-30 קומות באתר מרכזיית בזק בנתניה
הוועדה המחוזית מרכז תדון היום בתוכנית התחדשות עירונית הכוללת תעסוקה, דיור מיוחד, מסחר ושטחים לצרכי ציבור. המגרש נרכש על ידי חברת מימושים מגשימים ב-2019 תמורת 45 מיליון שקל; בזק תמשיך להפעיל מרכזייה במקום
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז תדון היום (ב') בהפקדת תוכנית חדשה בלב נתניה, במסגרתה ייהרסו מבני מרכזיית בזק והדואר בפינת הרחובות הרצל ומינץ, ובמקומם יוקמו שני מגדלים – האחד לתעסוקה, מסחר ושטחי ציבור, והשני לדיור מיוחד הכולל 250 יחידות דיור. התוכנית, ביוזמת חברת מימושים מגשימים בבעלות איש העסקים יחיאל פוטש, כוללת גם מבנה ציבורי נפרד ושטח ציבורי פתוח, והיא נחשבת לסנונית הראשונה של התחדשות מגדלית במרכז העסקים הראשי (המע"ר) הוותיק של העיר.
התוכנית שנדונה היום היא גרסה מתוקנת של התוכנית שהוצגה בדצמבר 2024, אז התעורר דיון האם נכון לשנות את ייעוד המגרש מציבורי (חום) לתעסוקה. נציגי העירייה טענו: "אנו פועלים להחיות את רחוב הרצל. השימושים המתאימים לתוכנית הסמוכה להיכל התרבות, בית העירייה, קונסרבטוריון, קניון ובית המשפט הם דיור מוגן, מסחר מלווה רחוב ותעסוקה על רחוב הרצל. המחלוקת הינה על היקף התעסוקה". מנגד, נציג היזמים הבהיר: "אנחנו לא יזמי דיור מוגן. במאזן הכלכלי של הפרויקט, המשרדים נועדו לתת את התמיכה הכלכלית להקמת הדיור המוגן. העובדה שממשיכים להסתכל על זה כפרויקט ציבורי דורשת הסתכלות על הרווחיות ויכולת המימוש של הפרויקט".
על פי התוכנית הנוכחית, עליה חתום האדריכל גיא מילוסלבסקי, יוקמו במקום מגדל בגובה 15 קומות שיכלול שטחי תעסוקה, מסחר וציבור, בשטח של כ-16 אלף מ"ר, ועוד מגדל בגובה 30 קומות, שיכלול 250 יח"ד מיוחדות, שטחי ציבור ומסחר. שטח המגדל השני יהיה 27,500 מ"ר. מתחת למבנים מתוכנן חניון של 4 קומות.
על פי מסמך מדיניות ללב העיר שפרסמה עיריית נתניה באפריל 2024, מוגדר תת-המתחם שבו ממוקמת מרכזיית בזק – שטח של כ-67 דונם – כמע"ר הוותיק של העיר. תת-המתחם המדובר מהווה גם את שער הכניסה המרכזית לעיר, לאור היותו סמוך לדרכים מכביש 2 וכביש 57, ונשען על רחוב הרצל שלאורכו ממוקמים מבני ציבור כלל-עירוניים, שוק עירוני, תחנת אוטובוס מרכזית, מרכזי קניות ובסופו כיכר העצמאות והים. הכנת המסמך נועדה, בין היתר, לסייע להתחדשות האזור – כלומר, העצמת הזכויות במבנים הנמצאים בבעלות קופת חולים כללית, מד"א ובזק, וגם של מבני מגורים הממוקמים לצד רחוב פינס.
במהלך 2009 החלה חברת בזק להשתמש בטכנולוגיה שייתרה את השימוש במרבית מרכזיות בזק. בעקבות מהלך זה מכרה החברה שטחים בהיקף של מאות מיליוני שקלים. חברת מימושים מגשימים רכשה את המגרש ברחוב הרצל בנתניה, ששטחו 10 דונם, בשנת 2019, תמורת 45 מיליון שקל. על פי דברי נציג חברת מימושים מגשימים בדיון ב-2024, בזק תשכור שטח של 1,000 מ"ר מיזמי הפרויקט ברחוב הרצל בנתניה ותמשיך להפעיל את המרכזייה הקיימת גם אחרי בניית שני המגדלים.
חברת מימושים מגשימים מעורבת בלא מעט פרויקטים גדולים. ב-2021 רכשה יחד עם חברת אזורים 37 דונם ליד אתר פי גלילות בירושלים. לפני כשנתיים אישרה הוועדה המחוזית ירושלים פרויקט נוסף של שותפות מימושים מגשימים ואזורים לבניית מגדל בגובה 20 קומות לחרדים בשכונת רוממה בירושלים. בשנים האחרונות החברה זכתה במכרזי רמ"י לשיווק קרקעות לבנייה של מאות יח"ד בבית שמש וירושלים, ומעורבת בפרויקטי פינוי-בינוי.
