מטה ICL עוזב את בית ינק והבניין בב"ש יימכר
החברה שקנתה מ־ICL את בית ינק, מוכרת במחיר הרכישה: 23 מיליון שקל
בית ינק במרכז העיר באר שבע עומד למכירה, כך נודע לכלכליסט. מדובר במבנה משרדים שמאכלס במשך עשרות שנים את מטה ICL (לשעבר כימיקלים לישראל), שהקימה אותו במהלך שנות ה־80. הבניין ממוקם בלב מרכז העסקים הראשי של העיר והוא מהמבנים הוותיקים והבולטים באזור זה.
השטח הבנוי של הבניין משתרע על כ־2,964 מ”ר של משרדים, ב־6 קומות מעל הקרקע וקומת מרתף, והוא ממוקם על מגרש בשטח של כ־4,160 מ”ר. בנוסף, לנכס כ־63 מקומות חניה מקורים ופתוחים.
ICL מכרה את הבניין במהלך 2019 תמורת כ־23 מיליון שקל לה.ס. השקעות, חברה שהוקמה לצורך ההחזקה בבניין, והיא חלק מקבוצת נתם אינווסט המוחזקת על ידי נת"מ ניומרק הבינלאומית. העסקה שנחתמה באותה העת היא במתכונת של Sale & Lease Back, כך ש־ICL המשיכה לשכור את הנכס עד להשלמת הקמת המטה החדש שלה סמוך למרכז העיר. לפי הערכות, דמי השכירות בבניין עומדים על כ־45 שקל למ"ר ומחיר השכירות לחניה עומד על כ־300 שקל בחודש. כמו כן, לבניין יש פוטנציאל השבחה מיידי וניתן להקים בו מגדל משרדים בן 10 קומות.
על פי הערכות, המחיר שניתן לדרוש כיום למ"ר בבניין עומד על כ־7,000 שקל, כך שמחיר המכירה לא צפוי להיות גבוה מהמחיר שבו נרכש. ההערכה היא שעלויות המימון שגדלו עם השנים מכבידות על החברה, ולכן התקבלה ההחלטה למכור כעת, כאשר הסכם השכירות עם ICL הסתיים.
