בצל הביקורות על מהלכיה בסקנדינביה, ג'י סיטי מחזקת את הפעילות בפולין
חברת הנדל"ן בשליטת חיים כצמן ממשיכה את המיקוד בבירה הפולנית ומרחיבה קניון בה על מנת שיאכלס סניף של פריימארק. מצפה לתוספת של 1.5 מיליון מבקרים בשנה. בנובמבר הודיעה על כוונה לרכוש את מניות המיעוט בחברה בת שנסחרת בפינלנד. החששות מפני העמקת המינוף הפילו את המניה ב-25%
בצילן של הצרות הנוגעות למהלך רכישת המניות של סיטיקון בסקנדינביה, ג'י סיטי מרחיבה את פעילותה בבירה הפולנית ורשה.
חברת הנדל"ן קיבלה, באמצעות החברה הבת ג'י סיטי אירופה (100%) שמרכזת את הפעילות בפולין, היתר בנייה להרחבת קניון פרומנדה (G City Promenada) שבו היא מחזיקה (100%).
הקניון ששטחו 63 אלף מ"ר ובו כ-160 חנויות, יורחב ב-6,000 מ"ר נוספים, על חשבון שטחי חניה קיימים. שני שליש מהם מיועדים לסניף של רשת פריימארק, שיהיה הסניף השני שלה בורשה, ונחשב עבור ג'י סיטי כעוגן מרכזי לקניון, והיתרה מיועדים עבור רשת סופרמרקטים ורשת חנויות אלקטרוניקה. עבודות ההרחבה יחלו, על פי התכנון, במהלך הרבעון הראשון השנה ויסתיימו בתחילת 2027.
בג'י סיטי מעריכים את עלות עבודות ההרחבה ב-10 מיליון יורו (37 מיליון שקל), וכי היא תניב תוספת NOI שנתית של יותר ממיליון יורו, ותנועה נוספת של 1.5 מיליון מבקרים בשנה. לאחר שמספרם השנתי הקיים נאמד על ידיה ב-6.4 מיליון.
לחברה תוכניות להרחבות נוספות של הקניון בשטח של 18 אלף מ"ר שבו יפעלו 35 עד 50 חנויות נוספות, לצד 318 מקומות חניה. בסוף הרבעון השלישי העריכה כי השלמת שני שלבי ההרחבה תסתיים עד לסוף הרבעון השלישי של 2028. בנוסף היא מכוונת להקים בצמוד לקניון פרויקט מגורים שבו 400 יח"ד. לאחר שבסמוך לו כבר החלה לאכלס פרויקט דיור להשכרה שהקימה.
ג'י סיטי אירופה מפעילה 10 נכסים מניבים, בעיקר קניונים. כולם בבירה ורשה, לאחר שבחודש שעבר העבירה שלושה נכסים בערים אחרות בפולין לחברה הבת החדשה אוריון שהונפקה ומניותיה חולקו כדיבידנד בעין לבעלי המניות של ג'י סיטי. הנכסים בורשה אחראים ל-20% משווי נכסי הקבוצה כולה.
בנובמבר ספג בעל השליטה והמנכ"ל חיים כצמן ביקורת רבה על מהלך שהוביל לרכישת מניות המיעוט בחברה הבת הציבורית סיטיקון שמניותיה נסחרות בבורסה הפינית. זאת על רקע חשש להשפעות שליליות של עלות הרכישה על הסיכון הפיננסי של הקבוצה וקשייה להפחית את המינוף הגבוה שלה.
מניית ג'י סיטי שזינקה ביום ההודעה על כוונת הרכישה ב-7% החלה ליפול מטה כמה ימים מאוחר יותר בעקבות הודעתה של חברת הדירוג S&P מעלות כי בעקבות המהלך היא מכניסה את דירוג החברה וסדרות האג"ח שלה (י"ב-כ"א) לרשימת מעקב עם השלכות שליליות, ובמשך 4 ימים איבדה 24% מערכה. עד לסוף השבוע היא ירדה ב-5% נוספים. אך אתמול והיום (שני) היא הוסיפה בחזרה 6%. בעקבות נפילת המניה ג'י סיטי נסחרת כיום בשווי של 1.5 מיליארד שקל.
