מליסרון רוכשת את השליטה בקניון הזהב תמורת 818 מיליון שקל
קבוצת הנדל"ן תרכוש 51% מהזכויות בקניון מראשון לציון מידי מגדל ביטוח, שמחזיקה ב-75% ממנו; העסקה עשויה לגדול ל-70% בהמשך באמצעות רכישת מניות נוספות ממגדל או מגינדי - שמחזיקה ב-25% מהקניון
חברת הנדל"ן המניב מליסרון הודיעה היום שחתמה על הסכם לרכישת 51% מהזכויות בקניון הזהב שבראשון לציון, בתמורה ל-818 מיליון שקל שמשקפת לקניון שווי של 1.64 מיליארד שקל.
מליסרון תרכוש את הזכויות מחברת מגדל ביטוח ופיננסים, בהסכם שכולל אפשרות להרחבת האחזקה עד ל-70%, בכפוף להתקיימות תנאים שנקבעו בין הצדדים.
מגדל היא בעלת השליטה הנוכחית בקניון, ומחזיקה ב-75% ממנו כאשר את ה-25% הנותרים מחזיקים האחים משה ויגאל גינדי. האפשרות לרכישות נוספות בעתיד במסגרת העסקה הנוכחית כוללת אפשרות לרכישת מניות ממגדל או מגינדי.
לאחר השלמת העסקה יוחזק הקניון במשותף על ידי מליסרון ומגדל, כאשר הניהול השוטף של הקניון יועבר לידי מליסרון. השלמת העסקה כפופה לאישור רשות התחרות.
בהמשך תרכוש מליסרון תמורת סכום נוסף את קומה -1 בקניון, בשטח של 7,000 מ"ר שאמור להיות מתחם נוסף של הקניון ויתפקד כשוק אוכל.
לפי ההסכם שנחתם, מליסרון תקבל אופציה לתקופה של חמש שנים לרכוש ממגדל 9% נוספים, כך שחלקה בקניון יגיע ל-60%. אם היא תרכוש זכויות רק ממגדל, יפעלו השתיים יחדיו לרכוש גם חלק מהזכויות שבידי האחים גינדי, במטרה להגדיל את חלקה של מליסרון עד ל-70%.
חברת גינדי כבר סיכמה על מכירת חלקה לחברת נדל"ן מניב אחרת - אספן גרופ, שהגישה בחודש שעבר הצעה לרכישת חלקם של האחים גינדי בקניון, וכן לרכישת זכויות להקמת קומה מסחרית נוספת. התמורה בהצעה שלהם עומדת על 665 מיליון שקל ומשקפת לקניון שווי של 2.6 מיליארד שקל - גבוה משמעותית מהשווי לפיו רכשה מגדל 75% מהקניון ב-2008, שעמד על 1.25 מיליארד שקל.
רכישת 25% מזכויות קניון הזהב על ידי אספן, שבשליטת שלומי עקריש, כוללת את שוק האוכל ועל כן התשלום גבוה יותר. בהמשך אספן תמכור 25% מאותה קומה למגדל.
לדברי אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, העסקה משתלבת באסטרטגיית החברה לחיזוק פעילות הליבה בשלוש זרועות: קניונים, משרדים ומגורים. "העסקה עליה הודענו היום, מצטרפת לשלל המהלכים שביצענו בשנים האחרונות לחיזוק פעילות הליבה שלנו במטרה להביא להמשך צמיחתה והתפתחותה העסקית של מליסרון", אמר.
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר כי "קניון הזהב הוא מהוותיקים, המובילים והמוכרים בישראל. להערכתנו, השותפות עם מליסרון וניהולה, יאפשרו למקסם את הפוטנציאל של הקניון, ויסייעו להמשך הצלחתו".
מגדל רכשה את אחזקותיה בקניון הזהב ב-2008, במה שהייתה אז עסקת הקניונים הגדולה בישראל. העסקה היחידה שהייתה גדולה יותר מאז היא זו שבה עזריאלי רכשה את קניון Mall הים באילת ב-1.3 מיליארד שקל ב-2022.
באותה תקופה, מגדל גם הייתה הגוף המוסדי הגדול ביותר מבחינת היקף נכסים. מגדל רושמת תשואה של כ-50% על הנכס 17 שנה לאחר שרכשה אותו וסיום שוק האוכל אמור להציף לה ערך נוסף.
