מרכז הנדל"ן
הרבה תקווה, מעט היתרים: למה האדריכלים נרתעים מרפורמת הרישוי העצמי?
מרכז הנדל"ן: שנה לאחר כניסת רפורמת הרישוי העצמי לתוקף, ובצל אי הוודאות לגבי תמחור, אחריות וסמכויות, תקיים התאחדות האדריכלים יום עיון שמטרתו לייצר בהירות מקצועית ומשפטית ולחזק את ערוצי התקשורת בין האדריכלים לרשויות
שנה חלפה מאז נכנסה לתוקף רפורמת "מורשה להיתר", המאפשרת לאדריכלים להוציא היתרי בנייה באופן עצמאי, במהלכה הונפקו כעשרה היתרים במסלול זה לבניינים משותפים ולבתים פרטיים. המספר המצומצם אינו מקרי ומשקף זהירות רבה מצד השחקנים במערכת.
ביום שלישי הקרוב תקיים התאחדות האדריכלים יום עיון העוסק בהשלכות הרפורמה ובהיערכות ליישומה המלא. את המפגש יזמה אדריכלית אורנה אנג'ל, יו"ר התאחדות האדריכלים. "הרישוי העצמי זה אחת התקוות הכי גדולות למקצוע", אומרת אנג'ל, ומדגישה את החשיבות של אמון, אחריות ושוויון בין האדריכלים לרשויות המקומיות. לדבריה, החששות קיימים בשני הצדדים. האדריכלים מתמודדים עם אחריות אישית חדשה והרשויות מוטרדות מלחצים אפשריים מטעם יזמים.
ההתאחדות מקיימת הידברות שוטפת עם מהנדסי הערים הגדולות. "זו רפורמה שמשנה סדרי עולם: היא מעבירה סמכויות לאדריכלים, אבל גם אחריות עצמית, וההצלחה של המהלך הזה טמונה ביחסי האמון שישררו בין האדריכל לבין הרשות והיזמים", מוסיפה אנג'ל. לטענתה, הדיאלוג עם הוועדות נועד להבטיח בנייה איכותית ותהליך יעיל המבוסס על תכנון ועיצוב מקצועי.
ליום העיון הוזמנו אדריכלים, מהנדסי ערים, אנשי ביצוע ועורכי דין. הדיונים יתמקדו בהיבטי האחריות, הסיכונים וכלי העבודה הדרושים ליישום בטוח ומבוקר של הרפורמה. "מאוד חשוב לנו", אומרת אנגל, "שהאדריכלים יידעו שאנחנו מגבים אותם משפטית, ולכן נדגיש את ההיבטים המשפטיים של האירוע הזה".
את יום העיון מוביל לצד אנג'ל עו"ד יובל גלאון, יו"ר תחום תכנון ובנייה במשרד עו"ד עמית פולק מטלון והיועץ המשפטי של ההתאחדות. "מטרת הרפורמה היא לקצר משמעותית את פרק הזמן של ההיתר", הוא מסביר, ומתריע כי הרשויות עלולות להגיב בחשדנות אם יחושו קיצורי דרך בתחום התכנון, מה שעלול לבלום את המהלך כולו. לדבריו, הכנס נועד לכוון את האדריכלים ביישום נכון ולהפיג חששות.
2 צפייה בגלריה
הדמיית הפרויקט הראשון בתל אביב שעבורו הונפק היתר ברישוי עצמי
(באדיבות: בר אוריין אדריכלים)
הרפורמה צפויה להתרחב בינואר 2026 להסרת מגבלת הגובה ולתחולה על מבני ציבור, משרדים ומלונאות. שינוי נוסף צפוי בפרוצדורה של דרישת חתימות הבעלות, שיידרש רק בשלב מתקדם יותר.
עד כה הונפקו מספר היתרים באזור השרון, בעיקר לבתים פרטיים. היתר עצמאי ראשון בתל אביב הונפק לבניין מגורים ברחוב מוהליבר, ובבית שמש אושרו בתוך ארבעה ימים היתרים לשני פרויקטים הכוללים יחד מאות יחידות דיור.
אדריכל גיל שנהב, אחד הדוברים בכנס, מציין כי "קיצור תהליכי הרישוי בישראל הם משימה לאומית" וקורא לצמצם את משך ההתחדשות העירונית הממוצע בישראל מחמש עשרה שנים לשש שנים בלבד.
