מרכז הנדל"ן
רפורמת הרישוי העצמי מגיעה לשיא חדש: 115 דירות ייבנו ברחוב ארלוזורוב בת"א
מרכז הנדל"ן: רפורמת "מורשה להיתר" תופסת תאוצה, ובימים האחרונים הונפק תיק מידע חדש במסגרת הרפורמה, ע"י משרד בר אוריין אדריכלים. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ארלוזורוב בת"א, במסגרתו צפוי להיבנות בניין חדש בן 10 קומות בעירוב שימושים
מינהל ההנדסה של עיריית תל אביב הנפיק לאחרונה תיק מידע למורשה להיתר לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ארלוזורוב 129–131, הכולל הקמת 115 דירות חדשות. מדובר באבן דרך מרכזית ביישום רפורמת "מורשה להיתר", שבוצעה עד כה בפרויקטים קטנים בלבד. הפרויקט, שהוא הגדול ביותר שיצא לדרך במסלול זה עד כה, מקודם על ידי משרדו של האדריכל גידי בר אוריין.
במקום שני מבנים בני 3 קומות כל אחד, יוקם בניין חדש בן 10 קומות שישלב מגורים, מסחר ומשרדים – מסחר בקומת הקרקע, משרדים מעליו ומגורים בקומות העליונות. המתחם ממוקם על תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה. מדובר בפרויקט ראשון שמהווה חוליה בתהליך התחדשות רחב יותר ברחוב, לאחר שבקשה נוספת להנפקת תיק מידע הוגשה גם עבור המגרש הסמוך, ברחוב ארלוזורוב 133.
שתי הבקשות מדגימות את התרחבות השימוש במודל "רישוי עצמי" – רפורמה המאפשרת לאדריכל מוסמך להוביל את תהליך הוצאת היתר הבנייה במקום הרשות המקומית. בשיטה זו, האדריכל פונה לעירייה לקבלת תיק מידע הכולל את כל הדרישות וההנחיות התכנוניות, ומוביל את כל שלבי התכנון מול מכון בקרה – עד להנפקת היתר הבנייה בפועל.
ממנהל התכנון נמסר כי "הרפורמה, שהפכה לחובה בשנת 2024, יוצרת שינוי משמעותי בשוק התכנון והבנייה. מה שהחל כמהלך רגולטורי ניסיוני הופך במהרה לסטנדרט חדש, בזכות יכולתו להאיץ לוחות זמנים, לייצר ודאות תכנונית, ולחזק את מעמד האדריכל כאיש המקצוע שמוביל את ההליך מקצה לקצה. כך, בתוך חודשים ספורים בלבד, פרויקטים עירוניים משמעותיים מתקדמים לשלבי מימוש".
סמנכ"לית רגולציה במינהל התכנון, ימית כהן: "רפורמת מורשה להיתר יוצרת שינוי פרדיגמה באופן שבו מנוהל הליך הרישוי בישראל - מעבר למערכת שמבוססת על וודאות תכנונית, אחידות ושקיפות, תוך העצמת בעלי המקצוע בשטח. השינוי הזה מאפשר לאדריכלים לתכנן פרויקטים בראייה כוללת, מקצועית ובאחריות מלאה. זהו מעבר ממערכת ריכוזית למערכת מבוזרת, עם יכולת לפעול בצורה עצמאית, יעילה ומהירה יותר, הכול מתוך תשתית של סטנדרטים גבוהים ותיאום עם מערכות התכנון והבקרה".
