היזמים טענו שמארגן הפרויקט הוא מתווך - אך ביהמ"ש קבע כי עליהם לשלם לו
יזמי התחדשות עירונית סירבו לשלם למארגן הפרויקט, בטענה שהוא בסך הכל תיווך בעסקה, וכי מאחר ואין לו רישיון תיווך הוא לא זכאי לתשלום; בית המשפט קבע כי ההבדלים בין מתווך למארגן פרויקט התחדשות עירונית הם מהותיים
יזמים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב י.ל.פרץ ישלמו למארגן הפרויקט, סכום של כ-410 אלף שקל, כך קבע לאחרונה (27 במאי) בית משפט השלום בת"א. במהלך שנת 2018 פנה המארגן אל היזמים ועניין אותם בפרויקט ברחוב י.ל.פרץ בדרום ת"א במסגרתו תוכננה הריסת שני בניינים ישנים ובניית בניין חדש. היזמים התקשרו ביניהם בהודעות בטלפון, בהן הובטחו למארגן 2% מההכנסות של הפרויקט במידה וההסכם ייחתם.
במשך 4 שנים פעל המארגן, כדי לגבש את הסכמת כלל הדיירים בשני הבניינים, ובשנת 2022 יצא ההסכם עם בעלי שני הבניינים, שלאחריו קיבל המארגן מהיזמים 100 אלף שקל ונמסר לו צ'ק נוסף על סכום של 200 אלף שקל שבוטל בהמשך על ידי היזמים.
המארגן טען בתביעה שהגיש, כי על בסיס ההסכם עם היזמים, בעת חתימת ההסכמים עם בעלי הדירות, זכותו לקבל שליש מסך התשלום המגיע לו, אך בשלב זה היזמים סירבו לשלם לו, וטענו כי הסכום הקודם ששולם לו היה לפנים משורת הדין. הטענה העיקרית שהעלו בנוגע לבטלות התשלום, היא כי מהות התשלום היא דמי תיווך בעוד שהתובע איננו מתווך, איננו עומד בדרישות חוק המתווכים ולכן הם פטורים מהתשלום.
חלק מהותי מפסק הדין של השופט רונן אילן, עסק בהבדלים בין פעולת התיווך, לבין פועלו של מארגן בקידום פרויקט התחדשות עירונית. השופט הסביר, כי פעולת המארגן הוכרה כפעולה בעלת ייחוד, נוכח מורכבותם של פרויקטים להתחדשות עירונית, ולכן גם זכתה להסדרה נפרדת, בחוק המארגנים, המסדיר את היחס מול בעלי הדירות, המגבלות והחובות. לאור זאת קבע השופט, כי פעולתו של המארגן בפרויקט אינה תיווך ואיננה כפופה לחוק המתווכים.
טענה נוספת של היזמים שגם היא הופרכה בפסק הדין, נגעה לשינויים בפרויקט במהלך הדרך. בעוד המארגן הציג ליזמים פרויקט שבו דירות התמורה יהיו בשטח של 90 מ"ר, לאחר מו"מ עם בעלי הדירות הוחלט בינם לבין היזמים, כי הם יקבלו דירות בשטח של 100 מ"ר וזאת לצד תוספות רבות. לאור זאת, הם טענו, כי גם היקף ההכנסות שלהם נפגע, ולכן ההסכמות שהיו עם המארגן קודם לחתימת ההסכם עם בעלי הדירות, אינן רלוונטיות. בהחלטתו קובע השופט, כי הצדדים לא התנו את זכות המארגן לגמול בהיקף ההכנסות הצפוי.
לסיכום קובע השופט כי המארגן יקבל את שכרו בהתאם להסכם שהוסכם מול היזמים. תחשיב שכרו של המארגן נקבע על בסיס אומדן שערך מומחה מטעם בית המשפט, ועמד על 410 אלף שקל בנוסף ל-100 אלף שקל שכבר קיבל בעבר. את המארגן ייצגו עורכי הדין ישראל זיסקינד ואליהו אמינוב ממשרד אוסדיטשר עו''ד'.
