תדהר ונוה גד נגד אדם שוסטר: "פעל בצורה בזויה לשדל דיירים להפר הסכם"
תדהר ונוה גד הגישו התביעה לבית המשפט המחוזי בת"א, נגד חברת הבנייה אדם שוסטר ו-95 בעלי דירות משיכון דפנה בעיר. נטען כי בעלי הדירות הם אלה שגרמו לעיכוב בביצוע הפרויקט "בניסיון לייאש, בשל בצע כסף וניסיון למקסם את רווחיהם". הדיירים: "הכישלון המתמשך הוא של היזמים". אדם שוסטר: "תביעת סרק שקרית"
החברות תדהר ונוה גד הגישו אתמול לבית המשפט המחוזי בת"א תביעה נגד חברת הבנייה אדם שוסטר ו-95 אנשים, שהם בעלים של 65 דירות בשיכון דפנה בת"א. ע"פ התביעה, שהוגשה ע"י עורכי הדין שי צדיק ולורה הרשמן ממשרד עו"ד פישר ושות', "אחרי 18 שנים בהן היזם (נוה גד ותדהר) עבד ללא לאות והשקיע מיליוני שקלים על מנת לקדם את הפרויקט ולהוציא אותו אל הפועל, הנתבעים פעלו כגנבים בלילה מאחורי גבו במטרה לנשל אותו מהשקעתו האדירה והכל מתוך בצע כסף".
לטענתם, חברת אדם שוסטר הבטיחה לבעלי הדירות לשפות אותם בגין כל הוצאה שתיגרם להם כתוצאה מהפרת ההסכם איתם. התובעות דורשות מבית המשפט לאכוף את הסכם ההתקשרות עימן, או לחילופין, לשלם להן 60 מיליון שקל.
החברות תדהר ונוה גד טוענות כי חברת אדם שוסטר פעלה "בעזות מצח שלא תאומן, שידלה את הנתבעים להפר את ההסכמים עם היזם, והציעה להם לחתום עימה על הסכמי פינוי בינוי, למרות שידעה כי הם חתומים על הסכמים מחייבים עם היזם, ואף התחייבה לשפותם בגין כל הוצאה שתיגרם להם כתוצאה מהפרת ההסכם עם היזם. בהתנהלותה, אדם שוסטר ביצעה עוולה של 'גרם הפרת חוזה', תוך ניסיון להתעשר שלא כדין על חשבונו של היזם ולקצור את פרי עמלו".
במתחם דפנה, שגבולותיו הם רחוב ארלוזורוב בצפון, דרך נמיר ממזרח, ודפנה והנרייטה סולד ממערב, קיימות היום 471 דירות ב־21 בניינים טוריים שנבנו בשנות ה־50 של המאה הקודמת. התוכנית מאפשרת להרוס את המבנים הישנים ולהקים 1,434 דירות בבנייה של מגדלים לצד בנייה מרקמית, כאשר לאורך ארלוזורוב ודרך נמיר קומות הקרקע יהיו בעלות חזית מסחרית. התב"ע מחלקת את מתחם השיכונים ל־6 מתחמי משנה. המתחם שבגינו הוגשה התביעה, המכונה מתחם 502, כולל 65 דירות קיימות בשלושה מבנים ברחוב דפנה 34,36,38, ובמקומן מתוכננות לקום 201 דירות חדשות.
ע"פ כתב התביעה, החברות היזמיות במתחם המדובר, נוה גד (חברה־בת של גב ים), שנכנסה לפרויקט מהיום הראשון ב־2006, וחברת תדהר, שהצטרפה ב־2019, פעלו במשך שנים רבות לקדם את פרויקט ההתחדשות העירונית, החל מהסכמי פינוי בינוי עם הדיירים, דרך הכנת התב"ע (תכנית תא/ 3885), תוכניות מפורטות ועוד. לטענת עורכי הדין של החברות, הדיירים ניצלו מהלך משפטי שבו נתבעה דיירת אחת שסרבה לחתום על הסכם ההתקשרות איתם, כדי להציב דרישות כספיות חדשות.
כך או כך, בנובמבר 2024 שלחו 43 מבעלי הדירות, באמצעות משרד עורכי הדין נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', מכתב לתדהר ונוה גד ובו הן הודיעו כי ההסכם עימן "פקע ובוטל". במקביל נודע לשתי החברות כי 70 מבעלי הדירות חתמו על הסכם מול חברת אדם שוסטר. ביחס לבעלי הדירות אומר כתב התביעה כי "היזם היה כבר ממש ערב תחילת ביצוע הפרויקט והנתבעים הם אלה שגרמו לעיכוב בביצוע הפרויקט בניסיון לייאש את היזם בשל בצע כסף וניסיון "למקסם" את רווחיהם מהפרויקט, תוך שנשכחו מהם סכומי העתק והעבודה הסיזיפית שהושקעו על ידי היזם במשך 18 שנה".
מנציגות דיירי המתחם נמסר כי "ברור לכל כי תביעה זו - שהוגשה על סך של אסטרונומי של 60 מיליון שקל - אינה אלא ניסיון פסול וציני לעשות שימוש בהליכי משפט על מנת להלך אימים ולסחוט כספים מבעלי הדירות כדי לקנות את חירותם תוך ניסיון לעכב את הפרויקט עוד שנים רבות. לאחר ששותפות תדהר נווה גד כשלה בניסיונה למכור את זכויותיה בפרויקט ליזם אחר, היא החליטו ליזום הליך משפטי נגד הדיירים. ניסיון זה הוא פסול מיסודו, והוא חמור במיוחד כאשר משמעות הדברים היא המשך הותרת עשרות דיירים בדירות ללא ממ"ד במיקום המדובר. העובדה כי התביעה הוגשה דווקא בעיתוי הנוכחי, זמן קצר לאחר שטילים איראניים נחתו בקרבת מקום, רק מדגישה את המניעים הפסולים העומדים ביסודה".
מאדם שוסטר נמסר: “צירופה של אדם שוסטר לתביעת הסרק השקרית וחסרת השחר שהוגשה נגד הדיירים הוא ביטוי נוסף להתנהלותן של תדהר ונווה גד מול דיירי המתחמים בדפנה. הדיירים אינם חפצים נטולי דעה שניתן להשתיקם, להעבירם או למכרם ליזם אחר, כפי שתדהר ונוה גד ניסו לעשות במהלך השנים. ההסכם שעליו הוחתמו הדיירים לפני שנים רבות – הופר, נזנח ובוטל. בנסיבות אלה, לא הייתה כל מניעה מבחינת הדיירים לפנות לחברות אחרות ולבחור באדם שוסטר, כדי שזו תקדם את הפרויקט בהתאם לתמורות ולסטנדרטים המקובלים כיום. כל טענה אחרת אינה נכונה״.
