מייסד מחלבות גד מתכנן בניית מגדל בגובה 35 קומות במקום המפעל הישן בבת ים
הוועדה המחוזית תל אביב תדון ב-20 באוקטובר בתוכנית הכוללת הקמה של מגדל עם 105 דירות, שטחי תעסוקה ומסחר על שטח המפעל הקיים ברחוב הסוללים. התוכנית מתיישבת עם תכנית ההתחדשות של אזור התעשייה, שכוללת 1,242 יחידות דיור חדשות
הוועדה המחוזית תל אביב תדון בישיבתה שתתקיים בתאריך 20 באוקטובר בתוכנית של עזרא כהן, מבעלי מחלבות גד, למגדל חדש בגובה 35 קומות באתר המפעל הקיים, ברחוב הסוללים באזור התעשייה בת ים.
על פי התוכנית, עליה חתום אדריכל אבנר ישר, על שטח של 5 דונם יבנה מגדל בגובה 35 קומות, שיכלול מסחר, תעסוקה ו-105 יחידות דיור (יח"ד). יש לציין כי עזרא כהן, הבעלים של מחלבות גד, מקדם מגדל נוסף באזור התעשייה של בת ים, ברחוב כ"ט בנובמבר, שם היה ממוקם המפעל של מיכל נגרין.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבת ים, שדנה בתוכנית של המגדל ברחוב הסוללים ביולי 2024, קבעה בהמלצתה למחוזית כי "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות עירונית גבוהה. התוכנית מאפשרת את התחדשות הרובע על ידי הרחבת הדרך, הקצאת תועלת ציבורית ותוספת של יחידות דיו. התוכנית תואמת את מדיניות רובע העסקים".
מצגת ההנפקה הראשונה של חברת גד, שהתפרסמה לפני כחודש, קושרת את המהלך הנדל"ני לתוכנית הצמיחה של החברה - לפיה מדובר במחלבה הרביעית בגודלה בישראל, שיש לה נתח שוק של 6% משוק החלב בישראל. למחלבות יש 4 אתרי ייצור ואחסון, וביניהם, "המחלבה" בבית יצחק, מחלבת גדישון בקיבוץ נחשון, מרלו"ג בצריפין והמפעל בבת ים. יש מיקור חוץ מעוד 5 מקומות נוספים. התכלית המוצהרת של ההנפקה בחודש שעבר, שאפשרה לחברה לגייס 280 מיליון שקל, לממן את המעבר למרלו"ג ולמפעל חדש, הממוקמים בתימורים, ליד קריית מלאכי.
לפי המצגת, בחודש מאי האחרון חברת גד חתמה על הסכם שכירות עם חברת מגה אור ועזרא כהן, ל"בניין מעטפת ייעודית", בעלות של 100 מיליון שקל מחיר הקרקע, ועוד כ-160 מיליון שקל, עלות הבנייה. סך השכירות הצפויה הוא כ-17 מיליון שקל בשנה, זאת לעומת כ-8 מיליון שקל שהחברה משלמת בהווה. החברה מתכוונת להוציא עוד כ-180 מיליון שקל למיכון. הצפי הוא לקבל את היתר הבנייה בינואר 2026 ולהשלים את המעבר המלא בחודש יוני 2029.
המגדל שמחלבות גד מתכננת להקים ברחוב הסוללים תואם את תוכנית ההתחדשות של אזור התעשייה בבת ים, המקודמת בימים אלה. התוכנית, המכונה "מתחם מטרו דרום-קוממיות", הופקדה בחודש דצמבר 2024, ואמורה להתאשר בחודש יוני 2026. התוכנית מתייחסת לשטח של 128 דונם, המשתרע בין ציר קוממיות, שמקשר את נתיבי איילון וחוף הים, ואזור התעשייה של בת ים, וכוללת גם מתחמי שיכונים.
לפי התיכנון, במקום יוקם מתחם מעורב שימושים עם 1,242 יח"ד חדשות בבנייה מגדלית-עד 40 קומות, שטחי תעסוקה בהיקף של כ-190 אלף מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ-13,400 מ"ר, שטחי ציבור מבונים ושטחים למבני ציבור. התוכנית היא יוזמה של עיריית בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וחתום עליה אדר' ארז אלה, ממשרד האדריכלים HQ.
