המועצה הארצית מקדמת הצרחה: מלון הר הכרמל יוקם מחדש, היזם יבנה ברמת הנשיא
החלטת ביניים של ועדת הערר במועצה הארצית קובעת חילוף בעלות בין היזם לעיריית חיפה; המבנה ההיסטורי בדרך הים יוחזר לייעוד מלונאי, והיזם יקבל זכויות בנייה למגורים בשכונת רמת הנשיא; העירייה נדרשת לקדם את ההצעה בתוך 30 יום לדיון ראשון, וההכרעה הסופית טרם התקבלה
ועדת הערר של המועצה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה היום על פתרון מוסכם לסוגיית שימור מלון הר הכרמל (שכיום נטוש) - לשעבר בית טלטש, מלון מגידו ובנדורי - בדרך הים 105 בחיפה. הוועדה נדרשה להכריע בין שימור מלא, כפי שדרשו התושבים והעירייה, תוספת בנייה נרחבת כפי שביקש היזם יובל אלון, או מתווה פשרה שהציעה הוועדה המחוזית. בשלב זה נקבעה החלטת ביניים שלפיה יבוצע חילוף בעלות בקרקע בין היזם לבין עיריית חיפה. היזם יקבל אפשרות לבנייה למגורים בקרקע חלופית בשכונת רמת הנשיא, ואילו במבנה ההיסטורי יוקם שוב מלון. העירייה נדרשת לקדם את ההצעה בתוך 30 יום לצורך דיון ראשון.
מלון טלטש נבנה בשנת 1936 והיה אתר מרכזי בסצנת הבילויים, הנופש, התיירות וההתכנסויות בחיפה ובארץ בתקופת המנדט הבריטי וגם אחרי קום המדינה. המלון הופקע מספר פעמים ושימש בין השאר כמכללה לפיקוד ומטה של הבריטים, מטה ההגנה ומעון עולים. ב-1950 הוא נמכר וחזר לייעודו המקורי כבית מלון תחת השם מגידו. משנת 1956 ועד 1998 שימש בית הבראה של אגודה שיתופית של עובדי קופ"ח ע"ש בנדורי, אך רבים המשיכו לכנותו מגידו, ובהמשך פעל תחת השם מלון הר הכרמל. בשנת 2013 המלון נסגר והמבנה נותר ריק משימוש.
חטיבת הקרקע שעליה בנוי המלון, בשטח 8 דונם, נרכשה בשנת 2020 ב-60 מיליון שקל בידי אלון, שחתם על הסכם אופציה לחמש שנים עם חברת בתי הדיור המוגן מגדלי הים התיכון. התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית בנובמבר 2024 כללה הסרת תוספות בנייה שנעשו עם השנים, תוספת שתי קומות ובניית שני אגפים בני שבע קומות בצד הפונה לרחוב שושנת הכרמל. בסך הכול כלל הפרויקט 232 דירות. בינואר 2025 הודיעה מגדלי הים התיכון כי בעקבות החלטת הוועדה המחוזית היא החליטה לא לממש את האופציה, ופרשה מהפרויקט.
מוקד הערר של עיריית חיפה למועצה הארצית היה החלטת הוועדה המחוזית לאשר את התוכנית. הטענה הייתה כי אין לשנות את ייעוד השטח מבית מלון לדיור מוגן: "הוועדה המקומית תטען כי הייעוד התכנוני המאושר של המגרש הוא אב"צ (ציבורי, ג.נ) לצורך מלונאות ומכאן נגזר כי החלטת הוועדה המחוזית בדבר שינוי ייעוד ל'מגורים מיוחד', תוך ביטול הייעוד המלונאי המאושר, עומדת בניגוד להוראות תמ"א 12/1 (תוכנית מתאר ארצית למלונאות, שאושרה ב-2010, ג"נ) והתקבלה לפיכך בניגוד לדין".
ערר התושבים, שעליו חתומות האדריכליות חנה יפה ונועה בלטר, התמקד בעיקר בחשיבותו האדריכלית עבור העיר של המבנה, שתוכנן ע"י האדריכל ליאופולד קרקאואר. "הוועדה התעלמה מערכו של המלון כנכס לשימור הממתין שנים לשיקומו והחייאתו ע"י היזם. לתפיסתנו, וגם לדעת העירייה, המלון, בזכות ערכו האדריכלי ומיקומו האטרקטיבי יכול להפוך למלון בוטיק, מוקד תרבות תואם לבית ליבלינג בת"א, או משכנות שאננים". עוד הן כתבו: "אנו סוברים כי שינוי יעוד המבנה והפיכתו לדיור מוגן ישנה את ציביון השכונה, אשר כבר היום ממוקמים בה שלושה מוסדות שמיועדים לגיל השלישי, וסובלת גם כך מהזדקנות".
בערר היזם, שעליו חתום עו"ד ישי שנידור ממשרד בן ארי, פיש ושות', התמקדו בהיבט הכלכלי. בערר נטען כי הוראות השימור מקנות שיקול דעת רחב לגורמי השימור העירוניים עד כדי פגיעה ביכולת לממש את התוכנית, וכי היעדר מנגנוני גמישות יוצר "חוסר ודאות לגבי האפשרות לממש בפועל את התוכנית ובאילו מחירים, ומערער אף הוא את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט".
בדיון שנערך בשבוע שעבר אמרה יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה, עו"ד שרית שטיינברג גולן, כי מדובר בסוגיה עקרונית לעיר. שטיינברג גולן אמרה כי חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל ובה אלפיים חדרי מלון בלבד. "אז לא רק שאנחנו נלחמים להפוך מגורים לבתי מלון, נילחם להשאיר גם את בתי המלון הקיימים", אמרה. עוד ציינה כי העירייה מציעה תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הכוללת הצרחת שטחים ומתן יחידות דיור למגורים ברמת הנשיא - ולא לדיור מוגן - כאשר יחידות אלה יממנו את שימור המלון והחורשה. שטיינברג גולן אמרה כי "מבחינתנו זו הצעה מרחיקת לכת".
