בעלי העבר של הפועל ת"א הסתבך בעסקה למכירת קרקע חקלאית
רפי עגיב, שכיום עסוק בסוכנות הטאלנטים שלו ובעסקי נדל"ן, מכר קרקע חקלאית לבני זוג למרות שלא הייתה בבעלותו, וכעת ייאלץ להחזיר להם את הכסף - כ-900 אלף שקל
איש העסקים רפי עגיב, המוכר בעיקר מתקופתו כשותף וכמנהל הכספים של קבוצת הכדורגל של הפועל ת"א, הסתבך עם מכירת קרקעות חקלאיות וייאלץ להשיב לבני זוג שרכשו ממנו את הקרקע, כ-900 אלף שקל, סכום הכולל את מחיר הקרקע וכן הוצאות עו"ד בגובה כ-100 אלף שקל נוספים.
בני הזוג רכשו מחברה של עגיב – קרקענט, 100 מ"ר של קרקע חקלאית שהיא חלק מחטיבת קרקע גדולה של כ-23 דונם, בין רחובות לגבעת ברנר. מדובר בקרקע חקלאית, שחלקים ממנה נכללים בתוכניות עתידיות שמייעדות אזורים מהחלקה להרחבת שכונת "נווה חבצלת" ולהרחבת אזור התעשייה "בילו".
בדיעבד, הסתבר לבני הזוג הרוכשים, כי במועד המכירה, קרקענט כלל לא הייתה הבעלים של הקרקע וכל שהיה בידיה היה שתי הערות אזהרה (מינואר 2023) על זכויותיו החלקיות של אדם נוסף, שהיה רשום כבעלים של 500 מ"ר מתוך כלל החלקה (23 דונם), כלומר קרקענט מכרה זכויות שכלל לא היו ברשותה במלואן. בעקבות הרכישה, התבקשו בני הזוג להעביר את הכסף - 785 אלף שקל, לחברה אחרת בשם עגיב קפיטל.
בהתאם להסכם, עגיב התחייב לרשום לבני הזוג הערת אזהרה על הקרקע בתוך 3 ימים ממועד החתימה, וסעיף זה גם היה תנאי לקיום ההסכם. מעבר לחוזה, עגיב עצמו נתן לתובע הבטחות אישיות מפורשות, שבית המשפט ציטט בפסק הדין :"הסר דאגה מליבך, תקבל את זכויותיך בקרקע על שמך בדיוק כפי שהתחייבתי, אגורה לא תפסיד, אל תדאג, הכל בסדר... אני עומד מאחורי הדברים"...
במציאות, הערת האזהרה הראשונה נרשמה באיחור של מספר ימים מהמוסכם, וגם אז כיסתה רק 80 מ"ר מתוך ה-100 מ"ר שנמכרו לזוג. רק כשלושה חודשים אחרי החתימה, תוקנה ההערה כך שתכסה את מלוא ה-100 מ"ר. אלא שבהמשך, למרות שהתובעים שילמו את מלוא התמורה עבור הקרקע, במועד לא ידוע, הערות האזהרה נמחקו לחלוטין. ההסבר שנתן עגיב בחקירתו, היה שעורך הדין שטיפל בעסקה מטעם המוכרת "העביר בטעות" לנכר (מוכר הקרקע) את ייפוי הכוח שמאפשר את המחיקה, ונקר בעצמו מחק את ההערה בעקבות סכסוך נפרד שהיה לו עם החברות של עגיב.
כתוצאה מההתנהלות של עגיב במקרה, ולאחר חילופי דברים ארוכים וחסרי מענה ענייני מול עורך הדין המייצג אותו ומול עגיב עצמו, ביטלו התובעים את ההסכם בינואר 2025, כשנה וחצי אחרי החתימה והגישו תביעה באמצעות עו"ד יעקב בטש. השופט קבע כי ביטול ההסכם מוצדק, והתייחס בפסק הדין להשבת הכספים לתובעים. בהחלטה נקבע, כי כל ארבעת הנתבעים חויבו ביחד ולחוד לשלם לתובעים: כ-900 אלף שקל, סכום הכולל את הסכום ששילמו עבור הקרקע, את שכר טרחת עו"ד, והפרשי הצמדה וריבית.
לדברי עו"ד יעקב בטש, "בית המשפט לא הסתפק בחיוב החברה המוכרת הפורמלית, אלא חדר את מסך ההתאגדות וחייב אישית את בעל השליטה בפועל — רפי עגיב — משום שהוא זה שנתן את ההבטחות האישיות שגרמו לתובעים לשלם ולהמשיך להאמין שהעסקה תסתדר. זהו תקדים חשוב לתובעים במצבים דומים: הסתתרות מאחורי מספר חברות קשורות אינה מגנה כאשר קיימת התחייבות אישית מתועדת בכתב מצד מי שמנהל את הפעילות בפועל, גם אם הכסף עצמו לא עבר דרך כיסו הפרטי".
עגיב, ידוע בעיקר בשל תקופתו כבעלים משותף בהפועל ת"א, אך כיום הוא עוסק בעיקר בתחום ייצוג הטאלנטים, ובעסקי הנדל"ן. סוכנות הטאלנטים שלו מתמקדת בספורטאים אולימפיים ומקצועיים, ומייצגת אותם בעיקר בקמפיינים פרסומיים, הרצאות השראה וכו'.
