"מס טיילור סוויפט" על בתי היוקרה של האלפיון בארה"ב מעורר התנגדות: "סטירת לחי"
מדינות בארה"ב מגבירות את המיסוי על נכסי יוקרה ובתים שניים במטרה לאזן תקציבים ולענות על מחאת הציבור סביב יוקר הדיור. מתווכים מזהירים כי המהלך פוגע דווקא במנועי הצמיחה המקומיים ועלול להרתיע רוכשים אמידים, כפי שכבר ניכר ברוד איילנד, מונטנה ולוס אנג'לס
גל חדש של יוזמות מיסוי נדל"ן יוקרתי בארה״ב מעורר התנגדות בקרב מתווכים ורוכשים פוטנציאליים, הטוענים כי המסים מענישים דווקא את מי שנחשבים למנועי הצמיחה המקומיים. ברוד איילנד ובמונטנה כבר הועלו מסים על בתים שניים יקרים; בקייפ קוד מקודמת הצעת מס העברה על נכסים בשווי של מעל 2 מיליון דולר; ובלוס אנג'לס נכנס לתוקפו "מס האחוזות" על מכירות נדל״ן יוקרתי. הרשויות המקומיות והמדינתיות מזהות פוטנציאל הכנסות עצום מהנכסים של בעלי ההון.
דונה קרוגר-סימונס, מתווכת נדל"ן מווץ' היל שברוד איילנד, אמרה: "זו סטירת לחי לאנשים שבאים לכאן רק כדי להוציא כסף". העלאות המס נובעות הן מצורך לאזן תקציבים מדולדלים והן מזעם ציבורי גובר סביב יוקר הדיור. בזמן שמעמד הביניים ומשפחות צעירות מתקשים לרכוש דירה, שוק היוקרה משגשג בזכות קונים אמידים ברכישות במזומן. הפתרון שמציעות מדינות רבות: מיסוי נכסי העשירים.
ברוד איילנד הוחל אחד המהלכים הדרמטיים ביותר, שכונה "מס טיילור סוויפט", על שם הזמרת שרכשה בית חוף יוקרתי בווץ' היל בשנת 2013. המס מטיל תוספת על בתים שניים בשווי העולה על מיליון דולר: על כל 500 דולר נוספים מעבר למיליון הראשון נגבים 2.5 דולר. תשלום זה מתווסף למסי הנדל"ן הקיימים וצפוי להביא לעליות חדות במסי נכסים בניופורט, ווץ' היל וקהילות קיץ מבוססות נוספות. כך למשל, ביתה של סוויפט, שמוערך בכ־28 מיליון דולר, כרוך כיום במס שנתי של כ־201 אלף דולר. המס החדש יוסיף עוד כ־136,442 דולר, ויעלה את הסכום הכולל לכ־337,442 דולר, וזאת אף שלפי התושבים המקומיים היא מבקרת שם לעתים רחוקות בלבד.
מתווכים טוענים כי המהלך פוגע דווקא בבעלי הבתים שמשלמים כבר היום את המסים הגבוהים ביותר אך כמעט שאינם משתמשים בשירותים מקומיים, שכן בתיהם העיקריים ממוקמים בניו יורק, בוסטון או פלורידה. "הם באים בקיץ, מוציאים כסף ומשלמים את חלקם, וכעת מענישים אותם רק מפני שיש להם בית נוסף", אמרה קרוגר-סימונס. בקהילות חוף עונתיות מציינים כי בעלי הבתים האמידים הם מנוע כלכלי מרכזי לעסקים, מסעדות ומלונות. "אתם פוגעים באנשים שמחזיקים את העסקים הקטנים", אמרה לורי ג'ויול, מתווכת נדל"ן בווץ' היל.
בנוסף, החל מאוקטובר תעלה רוד איילנד גם את מס העסקאות על נכסים יוקרתיים: על כל 500 דולר מעבר ל־800 אלף דולר ישולם מס נוסף של 3.75 דולר. לכך מתווסף מס עיזבון גבוה, שמרתיע רבים מהעשירים מלהתגורר במדינה באופן קבוע. לדברי מתווכים, חלק מהבעלים שוקלים למכור ורבים מהרוכשים הפוטנציאליים משהים החלטות. חלקם כבר בוחנים עיירות חוף בקונטיקט, שבהן לא מוטלים מסים כה כבדים.
מונטנה הלכה באותה הדרך: המדינה, שזכתה לנהירה של תושבים אמידים בתקופת הקורונה, ראתה עליות חדות במחירי הדיור ועלייה בתחושת הניכור בקרב המקומיים. המדינה אישרה תוכנית מיסוי דו־שלבית - הקלה במסים לתושבים קבועים לצד העלאה על בתים שניים והשכרות קצרות טווח. השינוי, שייכנס לתוקפו בשנה הבאה, צפוי להעלות את המס על בתים שניים בכ־68% בממוצע.
עם זאת, מתווכים מזהירים שהמס יפגע גם בבעלי נכסים מקומיים שמשכירים אותם כהכנסה נוספת. מומחים מזהירים כי אף שהמסים הללו פופולריים פוליטית, הם אינם בהכרח מייצרים מדיניות מס יעילה. "יש כאן מרדף אחרי מקורות הכנסה, אבל מיסוי בעלי בתים שניים עלול דווקא להרתיע אנשים מהחזקת נכסים כאלה", אמר מניש בהאט מקרן המיסים.
גם ההכנסות עלולות לאכזב. בלוס אנג'לס, למשל, "מס האחוזות" שהוטל ב־2022 על מכירות נכסים מעל 5 מיליון דולר, הניב עד כה 785 מיליון דולר בלבד – הרבה פחות מהתחזיות שעמדו על 600 מיליון עד 1.1 מיליארד דולר בשנה. מומחים מציינים כי לצד סביבת ריבית גבוהה שפגעה בשוק, גם עשירים צמצמו עסקאות נדל"ן בתגובה למס. "הירידה בהכנסות היא סיבה לדאגה, כיוון שהיא מצביעה על כך שהמס מצמצם עסקאות, ובכך עלול לפגוע גם בבנייה ובגביית מיסי נכסים", אמר פרופ' מייקל מנוויל מאוניברסיטת UCLA.
