המלכוד של עיריית ר"ג בשיקום מהטיל: לחכות לחוק חדש או לקדם לבד
עוד לפני פגיעת הטיל האיראני ברחובות תרצה־שד' ירושלים החל במתחם הליך פינוי־בינוי. כעת העירייה מתלבטת האם להמתין לחוק שמקדמת הממשלה ויעניק לה סמכויות שיקום עצמאיות, או להתקדם במסלול הרגיל והמסורבל שבו החלה
מחכים לשיקום המתחם שספג טיל איראני ברמת גן: מתחם שלם ברחובות תרצה ושדרות ירושלים ברמת גן נפגע קשה ביוני 2025. המתחם הוא אחד משני אזורים שנפגעו בעיר רמת גן, וזהו אחד המתחמים הבודדים מבין אלה שנפגעו, שבהם כל הדיירים כבר היו בתהליכי התחדשות עירונית בשלבים שונים אל מול יזמים (בניגוד למשל לפגיעות בעיר בת ים). לכן, כבר מיד לאחר הפגיעה, ההערכות היו שיהיה קל לקדם אותו. אלא שכעת המתחם נמצא בצומת דרכים. העירייה צריכה להחליט האם להמתין לחקיקה שמקודמת בנושא כך שהעירייה תוכל לקדם במהירות את המתחם, או להעביר אותו לטיפול של הוועדות המחוזיות, הליך שצפוי לארוך זמן רב יותר.
ברמת גן היו שתי זירות נפילה של טילים מאיראן, הזירה המערבית בסביבת הבורסה בר"ג, והזירה המזרחית של מתחם תרצה-שדרות ירושלים. במתחם זה נפגעו כ־15 בתים שבהם יש כיום כ־125 דירות, ובעקבות הפגיעה נהרסו ארבעה בתים שלא ניתן היה להתגורר בהם. עוד טרם הפגיעה פעלו בשכונה כמה יזמים, חברת כנען פועלת בחלקה הצפוני של השכונה, במתחם זה שנקרא מתחם A (ידוע גם כמתחם הניצחון) הכולל כ־60 דירות ב־7 בניינים ושני צמודי קרקע מהם שלושה נהרסו (תרצה 12 ו־14 ושד' ירושלים 75). ואילו בחלקה הדרומי של השכונה – מתחם B פעלו יחד החברות קרסו נדל"ן ושקד נדל"ן שקידמו פינוי בינוי בארבעה בניינים על שדרות ירושלים, ובמקביל קודם על ידי חברת ש.ב.ן פרויקט תמ"א 38 בשני בניינים עורפיים צמודים מהם בניין אחד נהרס. עוד קודם לפגיעה, העירייה פעלה לאחד את כל ששת הבניינים במתחם B אך הנושא לא התקדם. מתחם זה כולל כ־65 דירות. הבשורה הטובה בהקשר זה, היא שלאחרונה הוחלט בשיתוף העירייה כי יזמי שני המתחמים יחברו יחד לתוכנית פינוי בינוי אחת שתכלול את כל 6 המבנים במתחם B. בשורה חיובית נוספת נוגעת להיבט התכנוני, מאחר וגם במתחם A וגם במתחם B חלק מהיזמים עבדו עם משרד האדריכלים מילוסלבסקי, התקבלה החלטה, כי משרד זה יתכנן את שני המתחמים יחד וכי כלל היזמים יפעלו לקידום תב"ע משותפת, מהלך שצפוי לתרום לקידום מהיר יותר וכן ליצור סינרגיה בין המתחמים.
בהיבט התכנוני, בתחילת הדרך העירייה ניסתה לקדם תכנון של מגדל אחד עבור שני המתחמים, אך מהלך כזה היה דורש איחוד וחלוקה של שני המתחמים, וכן איחוד של כלל היזמים, מהלך שעשוי היה להיות ארוך ומורכב. הוחלט שיוקמו שני מגדלים, במתחם A יוקמו 180 דירות במגדל של כ־35 קומות, ובמתחם B יוקמו כ־200 יח"ד במגדל של כ־38–40 קומות.
בעוד בהיבט התכנוני קנייני יש התקדמות בשני המתחמים, בכל הקשור לאופן קידום התוכנית, עיריית ר"ג נמצאת בסוג של מלכוד. חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית שמקודם כעת בממשלה עבר בוועדת השרים לענייני חקיקה. החוק מקנה לרשויות מקומיות סמכויות נרחבות בכל הקשור לקידום פרויקטים בעירן, כולל אישור תוכניות ברמה המקומית והורדת אחוז ההסכמה לפרויקט. בעיריית רמת גן מאוד רוצים לקדם את המתחמים בעצמם אך מכיוון שאין ערובה לכך שהחוק יעבור בהקדם, אם יעבור, ייתכן ועם השלמת התכנון העירייה תעדיף לפנות להליך הרגיל, כלומר הליך ארוך יותר שכולל אישור בוועדות המחוזיות וכך למעשה הפרויקט יוצא מידיה של העירייה. חמי שאול, מנהל חטיבת מגורים בוטיק בחברת קרסו נדל"ן אמר כי "אנחנו היזמים וגם העיריה מחכים להבין האם יש לחכות להשלמת החקיקה או שהליך החקיקה ידשדש ואז אפשר לקדם את הפרויקט גם בהליכי פינוי בינוי רגילים שייארכו יותר זמן". מעיריית ר"ג נמסר: "בקרוב נבין אם הצעת החוק החשובה זוכה לתמיכה רחבה ומסלול מהיר בכנסת או לסחבת ובהתאם נקבל החלטות בעניין לרבות באיזה מסלול להתקדם".
